Prix au m2 Val d'Orger : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Val d'Orger, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’habitat local. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1375 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 885 € à un maximum de 1584 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens, des plus accessibles aux plus valorisés, en fonction notamment de leur emplacement et de leur état.
Pour les appartements, le prix au mètre carré est généralement plus élevé, avec une moyenne de 1713 € par m². Les prix peuvent fluctuer entre un seuil bas de 1291 € et atteindre jusqu’à 2570 € le m² pour les biens les plus prisés ou les mieux situés. Ces différences de prix offrent aux acheteurs et investisseurs une palette d’options, selon leur budget et leurs attentes en matière de confort et de prestations.
Ces chiffres sont essentiels pour bien situer votre projet immobilier dans le Val d'Orger, que vous cherchiez à acheter une maison familiale ou un appartement contemporain. Ils vous aident à estimer le juste prix de votre futur logement en fonction des tendances locales.
Introduction à la Val d'Orger : un cadre de vie riche et attractif 🌿
Val d'Orger est une commune qui allie histoire, charme et qualité de vie. Forte d’une population d’environ 992 habitants avec un âge moyen de 39,51 ans, elle offre un environnement propice à un équilibre harmonieux entre vie active et cadre paisible.
Son patrimoine historique est un véritable témoin de son identité, avec des édifices et lieux qui racontent l’histoire locale et enrichissent le paysage urbain. Cette richesse culturelle contribue à rendre Val d'Orger particulièrement attachante pour ses habitants et ses visiteurs.
La ville propose un cadre de vie où la nature et le calme cohabitent avec des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens. Le tissu résidentiel est majoritairement composé de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 2 %. Cette répartition souligne le caractère résidentiel et familial de la commune, où la majorité des habitants sont propriétaires (89,6 %) et résident en résidence principale (87,9 %).
Sur le plan éducatif, Val d'Orger dispose de deux écoles maternelles, dont une école maternelle intercommunale située à environ 23 minutes à pied du centre-ville ou 3 minutes en voiture, ainsi qu’une école élémentaire et une école primaire Louis Pasteur accessibles en moins de 45 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, comme le collège Guy de Maupassant à un peu plus d’une heure à pied ou à 10 minutes en voiture. Les lycées, dont le lycée Jean Moulin, se trouvent également à une distance raisonnable, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes.
Côté santé, bien que Val d'Orger ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, comme l’Hôpital Local Saint-Jacques aux Andelys ou la Clinique la Mare Ô Dans. Cette proximité assure un bon accès aux soins pour les habitants.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une situation intéressante malgré l’absence d’aéroports ou de gares directement sur place. La gare de Pont-de-l'Arche est accessible en environ 28 minutes à pied ou moins de 30 minutes en voiture, offrant des connexions vers les grandes villes. Les stations de métro et tramway sont situées un peu plus loin, mais restent accessibles en voiture, ce qui facilite les déplacements quotidiens.
Le cadre environnemental est doux, avec un climat caractérisé par environ 182 mm de pluie par an et 179 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter des activités de plein air. Val d'Orger compte également un équipement sportif pour les amateurs d’activité physique, renforçant ainsi la qualité de vie locale.
L’économie locale présente un taux de chômage raisonnable de 6,9 %, avec une population active de 74,7 %, ce qui témoigne d’un dynamisme économique satisfaisant au cœur de la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Val d'Orger ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Val d'Orger ?
Le prix moyen pour une maison à Val d'Orger est d’environ 1375 € par m², avec des prix pouvant varier entre 885 € et 1584 € le mètre carré selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix de vente d’un bien immobilier à Val d'Orger ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur les données locales du prix au m² et de faire appel à une expertise immobilière qui prendra en compte le type de bien, son état, son emplacement, ainsi que le marché actuel.
Quelle est la répartition des logements à Val d'Orger ?
La commune est majoritairement composée de maisons (98 %), les appartements représentant seulement 2 % du parc. La grande majorité des habitants sont propriétaires (89,6 %), ce qui reflète un cadre résidentiel stable et familial.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Val d'Orger ?
Val d'Orger dispose de deux écoles maternelles, une école élémentaire et une école primaire Louis Pasteur à proximité. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines accessibles en voiture ou en transports.
Quels transports facilitent l’accès à Val d'Orger ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, plusieurs gares proches comme celle de Pont-de-l'Arche ou de Gaillon-Aubevoye sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Cela assure une bonne liaison avec les grandes agglomérations.
Comment bénéficier d’un prêt immobilier pour acheter à Val d'Orger ?
Il est possible d’obtenir un prêt conventionné, un prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions, ou d’autres crédits adaptés à votre situation. Square Habitat vous accompagne pour identifier les meilleures solutions de financement.
Pourquoi choisir Val d'Orger pour un investissement immobilier ?
La commune offre un cadre de vie paisible, un patrimoine riche, une majorité de maisons individuelles, ainsi qu’une proximité avec les infrastructures scolaires, médicales et de transport, ce qui en fait un lieu propice à l’investissement durable.
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