Prix au m2 Lyons-la-Forêt : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lyons-la-Forêt, le marché immobilier reflète un équilibre intéressant entre qualité de vie et prix justes. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 1 525 €, avec des variations allant de 913 € pour les biens les plus abordables à 2 056 € pour les propriétés haut de gamme. Cette large fourchette illustre la diversité des offres, permettant à chacun de trouver un bien adapté à son budget et à ses attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 362 €, avec un prix minimum constaté à 819 € et un maximum à 1 853 €. Ces chiffres traduisent une accessibilité intéressante pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact ou un investissement locatif dans la région.
Ces données offrent une base solide pour estimer la valeur des biens immobiliers à Lyons-la-Forêt, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un placement immobilier. La connaissance précise des prix au m² est un atout majeur pour négocier efficacement et réaliser un achat en toute confiance.
Introduction à Lyons-la-Forêt : un cadre de vie authentique et riche en patrimoine 🌳🏰
Lyons-la-Forêt est une charmante commune de l’Eure, qui séduit par son histoire et son patrimoine remarquables. Cette ville, au passé médiéval bien préservé, est célèbre pour ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques et son église classée. Le patrimoine architectural et naturel contribue à forger l’identité unique de Lyons-la-Forêt, ce qui en fait une destination prisée pour vivre ou investir.
Avec une population d’environ 704 habitants et un âge moyen de 49,07 ans, la ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant d’un tissu social dynamique. Cette démographie équilibrée témoigne d’une communauté stable, avec une majorité de propriétaires (54,1 %) et un bon taux de résidences principales (67,7 %), renforçant le sentiment d’appartenance et la qualité de vie locale.
Le tissu urbain est principalement composé de maisons (80 %) avec une part plus restreinte d’appartements (20 %), offrant ainsi une diversité de choix pour les futurs acquéreurs. Le taux de locataires est de 39,7 %, ce qui indique également des opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Côté éducation, Lyons-la-Forêt dispose d’une école maternelle, l’École primaire Maurice Ravel, très accessible à pied depuis le centre-ville (en seulement 372 secondes), ainsi que d’autres établissements scolaires à proximité, bien que situés à plusieurs minutes en voiture ou à pied. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture, ce qui permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète dans un rayon raisonnable.
En matière de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs établissements se trouvent à moins de 30 minutes en voiture, notamment l’Hôpital local Saint-Jacques aux Andelys et le centre de convalescence l’Hostrea à Noyers, assurant un bon accès aux soins.
Les transports sont essentiellement routiers, avec des gares et aéroports situés à une distance raisonnable en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les axes majeurs. Bien que Lyons-la-Forêt ne dispose pas de station de métro ou de tramway, sa situation géographique permet de profiter de la proximité avec des infrastructures de transport importantes.
Le cadre naturel est un des points forts de la commune, avec un parc et plusieurs équipements sportifs (3 au total) pour les loisirs et la détente. Le climat y est doux, avec une moyenne de 182 mm de pluie par mois et environ 179 heures de soleil mensuelles, contribuant à un environnement agréable toute l’année.
Malgré un taux de chômage relativement élevé (15,2 %), la part de la population active est de 62,6 %, traduisant une vitalité économique et une implication locale dans différents secteurs. Cette donnée est essentielle pour mesurer la dynamique d’un territoire et son attractivité pour les investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lyons-la-Forêt 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Lyons-la-Forêt ?
Les maisons se vendent en moyenne autour de 1 525 € par mètre carré, tandis que les appartements sont légèrement plus abordables, avec un prix moyen autour de 1 362 €. Ces valeurs varient selon les quartiers et les prestations du bien.
Comment estimer le tarif de référence au mètre carré pour un achat immobilier neuf ?
Le tarif de référence au m² dépend de plusieurs facteurs : emplacement, marché local, qualité de construction et caractéristiques du bien. À Lyons-la-Forêt, il est recommandé de s’appuyer sur une analyse locale précise pour obtenir une estimation juste et fiable, notamment grâce à un estimateur immobilier.
Quelles sont les réglementations clés à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors de l’achat dans le neuf, il faut prendre en compte des garanties légales comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), qui protègent contre les défauts de construction et les dommages majeurs.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il est obligatoire à la vente ou à la location et essentiel pour estimer les travaux à prévoir et la rentabilité d’un investissement, surtout dans l’ancien.
Comment est réparti le logement à Lyons-la-Forêt ?
La majorité des logements sont des maisons (80 %) avec une proportion moindre d’appartements (20 %). Le taux de propriétaires est de 54,1 %, ce qui démontre un marché où la propriété est prédominante.
Quels sont les transports disponibles et leur impact sur l’accessibilité ?
Même si Lyons-la-Forêt ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Quels sont les atouts spécifiques de Lyons-la-Forêt pour un investissement immobilier ?
Son patrimoine historique unique, un cadre naturel préservé, une population stable et une offre éducative adaptée en font une commune attractive pour un achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Lyons-la-Forêt ? 📞🏠
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