Achat appartement aux alentours de Auberives-sur-Varèze (38550)

Situé au 1er étage de la résidence La Dauphinoise, à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d'un parking sécurisé, venez découvrir cet appartement T4 fonctionnel et agréable à vivre.

Il se compose d'une cuisine donnant accès à un balcon fermé type véranda, permettant d'en profiter toute l'année, d'un séjour de 13 m², ainsi que de trois chambres de 9,20 m², 9,30 m² et 10 m².

Vous trouverez également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements.

Une cave vient compléter ce bien.

Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif avec compteur individuel, permettant de suivre sa consommation.

Visite virtuelle disponible.

SAINTE-COLOMBE - CENTRE HISTORIQUE
À deux pas des commodités et de la passerelle reliant Vienne, découvrez ce superbe appartement de type 3 d'environ 68 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, deux chambres avec placards (15 m² et 11 m²) offrent confort et fonctionnalité. Un espace cellier/buanderie complète intelligemment le bien, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.

Chauffage individuel au gaz.

Aucun travaux à prévoir intérieur comme extérieur, les parties communes ont été récemment rénovées.

Un emplacement recherché, un cadre de vie agréable? une opportunité à ne pas manquer !

L'environnement : A seulement 25 minutes de Lyon, le programme se trouve à proximité des services et commerces : boulangeries, boucherie, supermarchés et restaurants dans un rayon de 2km, les établissements scolaires : école maternelle et primaire, collège dans un rayon de 2km et lycée dans un rayon de 3km. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à moins de 200m et la gare de Vienne à moins de 2km. Le projet : Situé à proximité immédiate du coeur de ville, programme composé de 47 logements (dont 12 sociaux) allant du T2 au T4 répartis dans 2 bâtiments en R+4.

VIENNE ? Limite Pont-Évêque | Studio de 22 m² vendu meublé et équipé.

À quelques minutes à pied des commerces et des lignes de bus, découvrez ce charmant studio de 22 m², idéalement situé à la limite de Pont-Évêque.

Situé au premier étage d'un petit immeuble de seulement 5 lots, ce bien bénéficie d'un cadre intimiste et de faibles charges de copropriété.

Entièrement équipé, il offre un espace de vie fonctionnel et optimisé, comprenant un coin cuisine moderne avec mange-debout, ainsi qu'une salle d'eau en parfait état.

Chaque appartement dispose de son accès indépendant par une coursive commune, qui permet également de profiter d'une agréable terrasse partagée. Un véritable atout aux beaux jours, grâce à son environnement verdoyant et au charme de la pierre.

Un petit débarras, idéal pour le stockage ou pour servir de cave, vient compléter ce bien.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant une solution clé en main dans un secteur pratique et agréable à vivre.

VIENNE - Secteur Bon Accueil - Dans un petit immeuble à faibles charges, SQUARE HABITAT VIENNE vous propose de découvrir cet appartement de type 4 d'environ 98 m², situé au 1er étage, offrant de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle.

La pièce de vie constitue le véritable coeur de l'appartement avec ses 44 m², réunissant un espace salon/séjour convivial et une cuisine ouverte, meublée et équipée.

L'espace nuit est réparti en deux parties. D'un côté, vous profiterez d'un espace parental composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative.

De l'autre, un second espace nuit propose une buanderie, deux chambres, une salle d'eau principale ainsi que des WC indépendants.

Côté confort, le logement est équipé d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, avec des unités présentes dans le séjour ainsi que dans chacune des chambres.

Un garage privatif (17m²) avec porte motorisée et espace de stockage en mezzanine (14.3) complète ce bien. 2 véhicules peuvent également stationner à l'avant du garage.

Un appartement familial, confortable et fonctionnel, offrant de beaux volumes et des prestations appréciables au quotidien. A visiter sans tarder !

Rive-de-Gier (42800) - Appartement T3 rénové - 1er étage - Petite copropriété
Un T3 lumineux, moderne, au coeur de la ville

L'emplacement - au centre de tout
Cet appartement est situé rue Émile Zola à de Rive-de-Gier - à deux pas des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et services du quotidien, tous accessibles à pied.

Rive-de-Gier bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47, à 30 minutes de Saint-Étienne et 45 minutes de Lyon. La gare SNCF dessert les deux métropoles avec des liaisons fréquentes (27 min vers Saint-Étienne, moins de 40 min vers Lyon). Les écoles, collèges et lycées du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied ? idéal pour les familles comme pour un investissement locatif.

L'appartement - un T3 repensé en 2021
Au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 4 lots d'habitation - gage de tranquillité, de charges maîtrisées et d'une vraie convivialité de voisinage - ce T3 a été entièrement rénové en 2021.

Il offre un bel espace de vie de plus de 30 m², lumineux et fonctionnel, pensé pour le confort du quotidien. Deux chambres bien dimensionnées complètent l'appartement, ainsi qu'une salle de bain.
Une rénovation récente, un emplacement central : ce bien coche toutes les cases pour une résidence principale comme pour un investissement locatif clé en main.

En résumé

Type 3 rénové en 2021
Espace de vie 30 m²
2 chambres
1 salle de bain
1er étage ? petite copropriété (4 lots)
Centre-ville ? commerces à pied
A47, gare SNCF ? Lyon & Saint-Étienne accessibles rapidement


Infos clés
Prix102 000 €
DPE D
Charges annuelles1 300 €

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42
Visites sur rendez-vous

Saint-Paul-en-Jarez (42740) Appartement 104 m² Bord du Dorlay Extérieur privatif 207 m²
Espace, nature et tranquillité, à deux pas de Saint-Étienne

L'emplacement . entre nature et accès pratiques
Saint-Paul-en-Jarez est une commune de la Loire, traversée par la rivière le Dorlay, située à 15 km au nord-est de Saint-Étienne. Le bien profite directement de ce cadre naturel, au bord même du cours d'eau, une situation rare et recherchée.
La commune fait partie de la communauté de communes de Saint-Étienne Métropole, avec un accès facilité vers Saint-Étienne, Saint-Chamond (5 km) et Rive-de-Gier (6 km) - cette dernière connue pour son passé minier, Saint-Chamond pour son patrimoine industriel. Côté scolarité, la commune dispose d'une école primaire publique et d'une école primaire privée pour les plus jeunes, et plusieurs collèges publics sont accessibles dans les communes voisines (La Grand-Croix, Saint-Chamond, Rive-de-Gier).

L'appartement - 104 m² pensés pour la famille
Au sein d'une petite copropriété avec un syndic bénévole (charges maîtrisées, gestion simplifiée), cet appartement de 104 m² séduit par ses volumes et sa fonctionnalité.
La cuisine ouverte sur le séjour crée un bel espace de vie convivial et lumineux. Côté nuit, 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative (à finir de réaliser - belle opportunité de personnalisation). Une salle de bain avec baignoire complète l'étage, ainsi que 2 WC indépendants pour le confort de toute la famille.

L'extérieur - un vrai atout, rare sur ce secteur
L'appartement dispose d'un extérieur à jouissance privative de 207 m² ? un espace généreux, idéal pour les enfants, le jardinage ou les moments en plein air, au calme, au bord de l'eau.
Côté stationnement, un portail électrique sécurise l'accès, avec la possibilité de rentrer jusqu'à 6 véhicules.

En résumé

104 m² habitables
Cuisine ouverte sur séjour
3 chambres dont 1 suite parentale (salle d'eau à finir)
Salle de bain avec baignoire - 2 WC
Extérieur privatif 207 m², bord du Dorlay
Portail électrique - jusqu'à 6 véhicules
Petite copropriété sans syndic
Saint-Chamond 5 km - Rive-de-Gier 6 km - Saint-Étienne 15 km


Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ - 06.80.87.00.42
Visites sur rendez-vous

Ancien cabinet médical reconverti - Greniers 43 m² - Cour intérieure - Double usage possible

Le Quai Fleurdelix - l'adresse du centre-ville

Le quai Fleurdelix fait partie du coeur historique et commercial de Rive-de-Gier, aux côtés de la rue Claude Drivon et du secteur Jean Jaurès. Ici, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, médecins, marché deux fois par semaine. Plusieurs parkings gratuits sont disponibles à proximité immédiate, notamment Place de la Libération et square Marcel Paul.

Rive-de-Gier se situe à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, avec un accès direct à l'A47 et une gare SNCF reliée aux deux métropoles en 27 à 38 minutes. La gare est desservie par les lignes de bus M5, 57, 46, 47, 103, 104, 105 et 106. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? la ville dispose de tous les équipements d'une ville complète.

Un immeuble bourgeois de 1949 - le cachet à l'ancienne

Cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois de 1949, au caractère affirmé et à l'architecture soignée. Un bâtiment solide, de qualité, dans lequel cet appartement constitue un cas à part : ancien cabinet de kinésithérapie, entièrement reconverti en habitation de type 5. Un lieu qui a déjà une histoire - et qui en prépare une nouvelle.

L'appartement - 126 m² avec plan en main

Le plan parle de lui-même : des volumes généreux, des pièces bien proportionnées, une vraie polyvalence.

**Au rez-de-chaussée **, un séjour de 38 m² pour une vie commune généreuse, une cuisine indépendante de 17 m², un espace bureau de 10 m² ? idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Quatre chambres dont deux de 9,7 m², une de 10 m² et une de 10,9 m². Une salle de bain de 5,4 m², des dégagements bien pensés, et un WC séparé.

Côté extérieur, un accès à la cour intérieure - un vrai espace de respiration et de calme, rare en hypercentre.

Les greniers - 43 m² de potentiel supplémentaire

Deux greniers pour plus de 43 m² au total, avec de belles hauteurs sous plafond. Selon les autorisations d'urbanisme, ce volume représente un potentiel d'aménagement significatif : chambre supplémentaire, studio indépendant, espace de rangement organisé ou atelier.

Usage mixte - habitat ou professionnel -

C'est l'un des atouts discrets de ce bien : son histoire de cabinet médical, sa configuration en rez-de-chaussée et ses grands volumes en font un bien compatible avec un usage professionnel ou mixte. Cabinet libéral, bureau, espace de soins - la destination d'origine pourrait tout à fait reprendre vie ici, sous conditions d'autorisation.

Ce qu'il faut savoir
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Pas de syndic de copropriété - pas de charges
DPE D
Cour intérieure privative
Greniers +43 m² (belles hauteurs)
Parking gratuit à proximité immédiate
En résumé

Surface habitable 126 m²
Greniers +43 m²
Pièces T5 - séjour 38 m², cuisine 17 m², bureau 10 m²
Chambres 4 (9,7 / 9,7 / 10 / 10,9 m²)
Salle de bain 5,4 m²
Cour intérieure Oui
Charges 0 €
DPE D
Immeuble Bourgeois 1949
Usage possible Habitation ou professionnel
Gare SNCF À pied - Lyon 28-38 min / Saint-Étienne 27 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hypercentre - Résidence principale ou investissement clé en main
- le coeur de Rive-de-Gier

La rue Jean Jaurès, c'est l'artère centrale de Rive-de-Gier. Commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants ? tout est littéralement sous les fenêtres. Le quai Fleurdelix, la rue Claude Drivon et le secteur Jean Jaurès forment ensemble le coeur commerçant et historique de la ville, avec des parkings gratuits accessibles à deux pas.

Rive-de-Gier est à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, desservie par l'A47 et la gare SNCF avec 70 TER par jour ouvré ? Saint-Étienne en 27 minutes, Lyon en 28 à 38 minutes. Collèges, lycées, cinéma, médiathèque, conservatoire ? tout ce qu'une ville complète peut offrir.

L'appartement - refait à neuf,

Au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 43 m² a été entièrement remis à neuf. L'état est impeccable ? vous entrez, vous posez vos affaires.

Une entrée avec placard, un salon-salle à manger avec coin cuisine parfaitement fonctionnel, une salle d'eau, un WC séparé, et une chambre donnant sur un balcon de 4 m² pour profiter des beaux jours. Compact, bien agencé, sans mètre perdu.

Il est possible de l'acquérir meublé - clé en main, prêt à habiter ou à louer immédiatement.

En option : possibilité d'acquérir un ou deux garages supplémentaires + cave - un atout précieux en centre-ville.

- Rentabilité investisseur - les chiffres parlent d'eux-mêmes

Loyer précédent : 505 €/mois - soit 6 060 €/an.
Charges de copro : seulement 15 €/mois (180 €/an).

Rentabilité brute 8,8 %
Rentabilité nette (hors impôt) 8,5 %
Cashflow net mensuel (hors impôt) ~490 €/mois
Avec frais de notaire inclus (~5 175 €) Brute 8,2 % ? Nette 7,9 %

En régime micro-foncier (abattement 30 %), cashflow après impôt et prélèvements sociaux :

TMI 0 % - ~429 €/mois net
TMI 11 % - ~390 €/mois net
TMI 30 % - ~323 €/mois net

Un ticket d'entrée très accessible à 69 000 €, une rentabilité brute supérieure à 8 % dans une ville dynamique, des charges quasi nulles, et la possibilité d'acquérir des garages pour booster encore le rendement. Difficile de faire mieux dans ce secteur.

En résumé

Prix 69 000 €
Surface 43 m²
DPE C
Étage 1er - petite copropriété
Charges 15 €/mois
Balcon 4 m²
Vendu meublé Possible
Garage(s) + cave Option disponible
Loyer de référence 505 €/mois
Rentabilité brute 8,8 %
Gare SNCF À pied - Lyon & Saint-Étienne < 40 min
A47 Accès direct

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Visites sur rendez-vous 06.80.87.00.42 Laurent RODRIGUEZ (7.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

'Retour à la vente. Prix négocié.'

Le charme de l'ancien, le luxe du moderne, et un potentiel caché...

Situé rue Anatole France, au deuxième étage d'une petite copropriété intimiste, cet appartement n'est pas un simple logement : c'est une opportunité rare de combiner plaisir immédiat et investissement intelligent.

L'Appartement : Posez vos valises dès demain. Entièrement repensé et rénové en 2022, ce T3 est une véritable pépite. Dès l'entrée, le charme opère : les parquets anciens conservés apportent une chaleur que seul l'authentique peut offrir. Ils vous guident vers un magnifique coin salon, décoré avec goût, qui s'ouvre sur une cuisine de qualité supérieure. Imaginez-vous cuisiner dans cet espace moderne et tout équipé, tout en discutant avec vos invités.

L'espace nuit a été conçu comme à l'hôtel, offrant une intimité totale :

Suite N°1 : Votre espace privé avec sa propre douche.

Suite N°2 : Le luxe absolu. Une salle d'eau digne d'un hôtel, avec douche à l'italienne ET une baignoire sabot pour vos moments de détente.
Pas d'espace perdu. On retrouvera également un dressing buanderie.

Le 'Bonus' Investisseur : augmenté la surface ! C'est ici que votre investissement prend tout son sens. En plus de l'appartement, vous avez la main sur le 3ème et dernier étage dans sa totalité. Un ancien grenier aux beaux volumes qui ne demande qu'à revivre. Création d'un second appartement ? D'un duplex inversé ? D'un atelier d'artiste ? Le potentiel locatif ou de plus-value à la revente est immédiat et assuré.

- Rive-de-Gier (42800) : Une localisation stratégique et connectée
Choisir ce bien, c'est miser sur Rive-de-Gier, une commune en pleine renaissance au coeur de la vallée du Gier. Située à mi-chemin entre les métropoles de Lyon et Saint-Étienne, la ville offre une accessibilité record :

Transports : La Gare TER (accessible à pied depuis l'appartement) vous place à 15 min de Lyon Part-Dieu et de Saint-Étienne Châteaucreux. L'accès à l'A47 est immédiat.

Vie de quartier : La rue Anatole France vous offre le luxe du 'tout à pied'. Commerces, marché hebdomadaire, écoles, services de santé et l'Hôtel de Ville sont à votre porte, tout en profitant d'une rue calme.

C'est le compromis idéal pour les actifs urbains cherchant des prix attractifs sans sacrifier la mobilité, ou pour un investissement locatif (courte durée type Airbnb ou colocation) avec une demande locative forte et constante.

- Les points forts
Rénovation 2022 haut de gamme : Aucun travaux à prévoir sur le T3.

Configuration rare : 2 Suites parentales (Idéal colocation ou confort couple).

Potentiel d'agrandissement : Plateau complet au 3ème étage à aménager (Déficit foncier possible).

Emplacement premium : Hyper-centre, proche gare.

Investisseurs, primo-accédants visionnaires, ce bien est unique sur le secteur.

Contactez-moi pour une visite et découvrons ensemble comment exploiter tout ce potentiel.

Laurent Rodriguez - 06 80 87 00 42 Votre conseiller Vallée du Gier.