Prix au m2 Saint-Ouën-des-Toits : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Ouën-des-Toits
À Saint-Ouën-des-Toits, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s'établit à environ 1 522 €, avec un prix minimal observé à 614 € et un prix maximal culminant à 2 545 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité de l’offre, tant en termes d’état que de localisation précise au sein de la commune.
Concernant les appartements, le prix au m² moyen est plus élevé, atteignant 2 139 €, avec des prix pouvant débuter à 1 393 € et grimper jusqu’à 3 718 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la ville, qui ne représentent que 6 % du parc immobilier.
En somme, ces données traduisent un marché où les maisons dominent largement, avec 94 % des logements, ce qui offre une bonne opportunité à ceux qui recherchent un cadre de vie plus spacieux et individuel. Le prix au mètre carré reste dans une fourchette cohérente avec les caractéristiques locales, permettant aux acheteurs de bien cibler leur investissement selon leur budget et leurs attentes.
Introduction sur la ville de Saint-Ouën-des-Toits 🌿🏘️
Saint-Ouën-des-Toits est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire authentique. La ville a su préserver son identité rurale tout en bénéficiant d’une proximité avec les pôles urbains environnants, ce qui en fait un lieu de vie calme et fonctionnel. Avec une population de 1 782 habitants et un âge moyen de 38,28 ans, la commune affiche un dynamisme démographique propice à un équilibre entre vie familiale et activités locales.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré où la pluviométrie moyenne de 180 mm par mois et environ 120 heures d’ensoleillement mensuel contribuent à un environnement lumineux et modéré. La commune propose un bon réseau d’équipements sportifs, avec 7 installations accessibles, ce qui favorise un mode de vie actif et convivial.
Côté éducation, Saint-Ouën-des-Toits offre deux écoles maternelles et primaires de qualité : l’École primaire publique Henri Chantrel, située à seulement 215 secondes à pied du centre-ville, et l’École primaire privée Sainte Thérèse, également facilement accessible. Bien que la ville ne dispose pas de collèges, lycées, ou universités sur son territoire, plusieurs établissements réputés sont présents à une distance raisonnable en voiture, permettant un accès fluide à l’enseignement secondaire et supérieur.
Concernant la santé, la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs structures médicales importantes sont accessibles dans un rayon proche, telles que la Clinique Notre Dame de Pritz ou le Centre Hospitalier de Laval, tous situés à moins de 20 minutes en voiture. Cela garantit un bon accès aux soins de qualité.
Pour les déplacements, Saint-Ouën-des-Toits ne possède pas d’aéroport ni de gare directe, mais plusieurs gares comme celle de le Genest-Saint-Isle ou de Port-Brillet se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, assurant une bonne connexion régionale. Les infrastructures de transport facilitent ainsi les trajets quotidiens tout en préservant la tranquillité locale.
Sur le plan économique, la ville affiche un taux de chômage bas de 4,6 % et une participation active élevée de 76,9 % de la population en âge de travailler. Cette dynamique économique locale, conjuguée à un fort taux de propriétaires (près de 79,7 %) et une proportion élevée de résidences principales (90,6 %), témoigne d’un marché immobilier stable et attractif pour les familles et investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Ouën-des-Toits 🏘️
En l’absence de données précises sur le nom des quartiers de Saint-Ouën-des-Toits, il est important de noter que la forte proportion de maisons (94 %) et la majorité de propriétaires (79,7 %) indiquent une préférence pour des zones résidentielles calmes, prisées pour leur cadre naturel et leur proximité aux commodités locales. La demande se concentre généralement dans les secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur accès rapide aux écoles et équipements sportifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Ouën-des-Toits ❓🏡
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Saint-Ouën-des-Toits ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 522 €, tandis que pour un appartement, il atteint 2 139 €. Ces prix varient en fonction de l’état, de la localisation et des prestations du bien.
Comment connaître le prix au m2 précis pour un bien à vendre ?
Pour obtenir une estimation juste, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative basés sur les ventes récentes et les spécificités du marché de Saint-Ouën-des-Toits.
Quels sont les critères clés pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier ?
L’évaluation prend en compte la surface, le type de bien, son état général, sa localisation et la proximité des services (écoles, transports, commerces). Les rénovations faites peuvent aussi augmenter la valeur.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat dans le neuf implique des garanties légales : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) pour les équipements, et garantie décennale (10 ans) pour la solidité du bâtiment, assurant ainsi la protection de l’acquéreur.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Saint-Ouën-des-Toits ?
Choisir une agence locale permet de bénéficier d’une connaissance approfondie du marché. Une agence sérieuse vous aidera à estimer votre bien au juste prix, diffuser l’annonce efficacement et vous accompagner tout au long de la vente.
Pourquoi le prix au m2 est-il important dans une transaction immobilière ?
Le prix au m² est un indicateur clé qui permet de comparer les biens entre eux et de définir un budget réaliste. Il reflète la valeur du marché local et sert de base pour négocier ou fixer le prix de vente.
Quelles sont les particularités du marché immobilier à Saint-Ouën-des-Toits ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (94 %) avec un faible taux de logements locatifs (19,8 %), ce qui favorise la stabilité et la qualité du cadre de vie pour les acheteurs.
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