Prix au m2 Laval : découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Laval
À Laval, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens, offrant une image claire pour toute personne souhaitant acheter. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2158 €, avec des variations allant de 1287 € au minimum jusqu’à 2768 € au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers, la taille des maisons et leur état général.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 2077 €. Là aussi, le tarif peut descendre jusqu’à 1242 € pour les biens les plus accessibles, tandis que les appartements les plus prisés atteignent jusqu’à 2705 € le m². Cette gamme permet aux acheteurs de trouver des opportunités selon leur budget, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un investissement locatif.
Ces prix reflètent un marché immobilier dynamique où l’emplacement, la qualité du bien et ses prestations influencent fortement la valeur au mètre carré.
Laval : une ville au riche patrimoine et une qualité de vie recherchée 🌿🏰
Laval est une ville au cœur du département de la Mayenne, qui séduit par son histoire et son patrimoine remarquables. Son centre-ville médiéval, avec son château, ses ruelles pavées et ses édifices anciens, témoigne d’un riche passé qui façonne encore aujourd’hui son identité culturelle et touristique.
Avec une population de 49 657 habitants et un âge moyen de 41,41 ans, Laval offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et calme provincial. Cette démographie assure une vie locale animée, avec de nombreux commerces, services et infrastructures adaptées à tous les âges.
Le système éducatif lavallois est bien structuré, avec 24 écoles maternelles dont l’École maternelle publique Michelet située à moins de 16 minutes à pied du centre-ville, ou encore l’École primaire privée Notre-Dame d'Avesnières accessible en moins de 9 minutes en voiture. Pour les collégiens, Laval compte 9 collèges, comme le Collège Jacques Monod à une quinzaine de minutes à pied du centre, et 12 lycées, parmi lesquels le Lycée professionnel Robert Buron, facilement accessible en voiture. Laval est également dotée de 20 universités et établissements supérieurs qui contribuent à une vie étudiante riche et diversifiée, avec notamment le Lycée Ambroise Paré et l’Institut de formation en ergothérapie.
L’offre médicale est elle aussi complète, avec 5 hôpitaux dont le Centre Hospitalier de Laval et son unité de chimiothérapie, ainsi que des centres spécialisés comme le Centre Dialyse Echo Laval, garantissant un accès rapide à des soins de qualité.
Côté transports, Laval est desservie par une gare située à environ 27 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. L’aéroport de Laval - Entrammes, à environ 62 minutes à pied ou moins de 9 minutes en voiture, complète cette accessibilité. Bien que la ville ne dispose pas de métro ni de tramway, son réseau routier et ses infrastructures favorisent une mobilité fluide.
Sur le plan environnemental, Laval bénéficie d’un cadre verdoyant avec 20 parcs et jardins ainsi que 41 équipements sportifs, offrant un véritable havre de paix pour les familles et les amateurs de plein air. Le climat y est tempéré, avec environ 180 mm de pluie par an et 1200 heures d’ensoleillement annuel, idéal pour profiter de la nature.
En matière de logement, Laval présente un équilibre entre maisons et appartements, avec 39 % de maisons et 61 % d’appartements. La ville compte un taux de locataires de 56,4 % et de propriétaires de 42,5 %, tandis que la majorité des logements sont des résidences principales (88,8 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2280 €, avec un taux de chômage de 13,3 % et une population active représentant 62,8 % des Lavallois. Ces chiffres soulignent un tissu économique en évolution, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les futurs résidents.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Laval 🏘️
Quel est le prix moyen au m² à Laval pour une maison ?
Le prix moyen pour une maison à Laval s’élève à environ 2158 € le m², avec des variations entre 1287 € et 2768 € selon les quartiers et le type de bien.
Comment se situe le prix médian des appartements à Laval par rapport aux autres villes de la Mayenne ?
Le prix moyen des appartements à Laval est de 2077 € le m², ce qui est généralement compétitif par rapport aux autres communes de la Mayenne, grâce à une offre diversifiée et un marché accessible.
Quelle est l'évolution des prix immobiliers à Laval au cours des cinq dernières années ?
Les prix ont connu une progression modérée, portée par une demande stable et un intérêt soutenu pour la qualité de vie lavalloise, notamment grâce à ses infrastructures et son patrimoine.
Quels facteurs influencent le prix au m2 des maisons à Laval ?
L’emplacement, la proximité des écoles, des transports, l’état général du bien, ainsi que la surface et le nombre de pièces influencent fortement la valeur au mètre carré.
Quelle est la méthodologie utilisée par les agences immobilières pour estimer le prix d'un appartement à Laval ?
Les agences s’appuient sur des outils d’analyse comparative des biens vendus récemment dans le secteur, la conjoncture économique locale, ainsi que l’état précis du logement.
Quels sont les prix au m2 pour les terrains à vendre à Laval ?
Les prix des terrains varient selon la localisation et la taille, mais ils restent généralement en cohérence avec les prix moyens des maisons, offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
Est-ce que le nombre de pièces d'une maison impacte significativement son prix à Laval ?
Oui, la fonctionnalité et le nombre de pièces jouent un rôle important dans l’évaluation du prix, car ils répondent à la demande spécifique des acheteurs.
Quels sont les prix des appartements avec deux pièces à Laval ?
Les appartements deux pièces se situent souvent dans la fourchette basse à moyenne des prix au mètre carré, représentant une option accessible pour les primo-accédants ou investisseurs.
Comment comparer les prix des ventes immobilières à Laval et dans d'autres communes de la Mayenne ?
Il est important de considérer les spécificités locales, comme l’offre de services, la démographie et les infrastructures, pour comprendre les différences de prix.
Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Laval en termes de prix ?
Le marché reste stable avec une légère tendance à la hausse, notamment dans les quartiers bien desservis et proches des commodités.
Quelle est la fourchette de prix pour les maisons à vendre à Laval ?
La fourchette s’étend de 1287 € à 2768 € le m², reflétant une diversité d’offres adaptées à différents profils d’acheteurs.
Quelles sont les agences immobilières les plus réputées à Laval pour estimer le prix des biens ?
Il est conseillé de faire appel à une agence disposant d’une expertise locale et d’un bon outil d’analyse comparative pour une estimation précise.
Quel est le prix moyen au m2 pour les appartements neufs à Laval ?
Les appartements neufs tendent à se situer dans la partie haute de la fourchette des prix au m², autour de 2700 €, en raison des prestations et de la qualité des constructions.
Comment le prix des maisons à Laval varie-t-il selon les quartiers ?
Les quartiers proches du centre historique ou des zones bien desservies affichent des prix plus élevés, tandis que les périphéries offrent des tarifs plus accessibles.
Quels sont les principaux types de biens immobiliers à Laval qui affichent les prix les plus élevés ?
Les maisons avec des prestations haut de gamme et les appartements rénovés dans des quartiers prisés montrent généralement les prix au m² les plus élevés.
Estimez-vous que les prix immobiliers à Laval continueront d'augmenter dans les prochaines années ?
La tendance devrait rester à une légère augmentation, portée par l’attractivité de la ville et son dynamisme économique.
Quelle est l'importance de l'emplacement dans la détermination du prix d'une maison à Laval ?
L’emplacement reste un critère majeur : proximité des écoles, commerces, transports et cadre de vie influencent directement la valeur.
Quel est le prix moyen au m2 pour les appartements anciens à Laval ?
Les appartements anciens se négocient généralement autour de 2000 € le m², selon leur état et leur localisation.
Quels sont les critères à considérer pour évaluer le prix d'une maison à Laval ?
Il faut prendre en compte la surface, l’état, le nombre de pièces, l’emplacement et l’environnement immédiat.
Comment le marché immobilier à Laval se compare-t-il à celui de Saint-Étienne en termes de prix ?
Laval présente des prix généralement plus élevés en raison de son cadre de vie plus attractif et de son patrimoine, mais chaque marché reste spécifique.
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