Prix au m2 Montgauch : découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montgauch
À Montgauch, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à 1 689 €, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 754 € dans certains cas, tandis que le prix maximum atteint 3 222 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens et des secteurs dans la commune.
Concernant les appartements, bien que leur part soit plus faible (4 % du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1 996 €, avec un prix minimal de 1 400 € et un plafond à 2 558 €. Ces chiffres témoignent d’une demande spécifique pour ce type de logement, souvent plus compact et adapté aux besoins de certains profils d’acheteurs.
La répartition du logement à Montgauch est majoritairement composée de maisons (96 %), ce qui explique la prédominance de ce type de prix dans l’analyse globale du marché. Le taux de propriétaires est élevé (80,4 %), indiquant une forte stabilité résidentielle, tandis que 19,6 % des habitants sont locataires, ce qui traduit un marché locatif modéré.
Introduction à Montgauch : un cadre de vie à découvrir 🌿🏘️
Montgauch est une commune qui se distingue par son histoire riche et son patrimoine local, offrant un charme authentique à ses habitants. Avec une population de 112 habitants et un âge moyen de 49,72 ans, la commune présente un profil plutôt calme et mature, propice à une vie paisible en milieu rural.
La ville bénéficie d’un cadre de vie naturel, marqué par un climat doux avec environ 221 mm de pluie par mois et près de 193 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour les amateurs de plein air et d’activités sportives. Deux équipements sportifs sont disponibles, renforçant l’attractivité pour les familles et les personnes actives.
Sur le plan éducatif, Montgauch ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles à une distance raisonnable, entre 6 et 12 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent également à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui reste compatible avec une scolarisation fluide pour les familles. De même, plusieurs établissements universitaires sont situés un peu plus loin, accessibles en voiture dans un délai d’environ 40 minutes.
Côté santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment le centre hospitalier de Saint-Lizier à moins de 10 minutes en voiture et le CHU de Toulouse à environ 26 minutes. Cela garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
En matière de transports, Montgauch est desservie par plusieurs gares situées à moins de 40 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. L’accès aux aéroports internationaux de Toulouse-Blagnac et Tarbes-Lourdes-Pyrénées est également possible en moins d’une heure, offrant une bonne connectivité pour les voyageurs.
Sur le plan économique, Montgauch affiche un taux de chômage contenu à 4,8 %, avec 78,4 % de la population en activité. Bien que le revenu moyen mensuel ne soit pas renseigné, cette dynamique traduit une certaine stabilité économique locale.
Enfin, Montgauch se distingue par une forte proportion de résidences principales (67,4 %) et une part non négligeable de résidences secondaires (15,7 %), signe d’un attrait certain pour les amateurs de tranquillité et d’espaces naturels.
Les quartiers les plus demandés à Montgauch 🏡
La commune de Montgauch, en raison de sa taille modeste et de son organisation, ne comporte pas de quartiers spécifiques officiellement identifiés comme les plus demandés. Le marché immobilier s’articule donc essentiellement autour de l’ensemble du territoire communal, où la demande se concentre sur les maisons individuelles, prisées pour leur cadre naturel et leur tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montgauch ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montgauch ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montgauch est de 1 689 €, avec un prix mini de 754 € et un maximum qui peut atteindre 3 222 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 996 €, avec des variations entre 1 400 € et 2 558 €. Pour une estimation précise, il est conseillé de comparer les biens similaires récemment vendus dans la région.
Quels critères influencent le prix au m² à Montgauch ?
La typologie du bien, son état, son emplacement précis, ainsi que l’environnement local et les commodités à proximité influencent fortement le prix au m².
Quels sont les établissements scolaires proches de Montgauch ?
Bien que Montgauch ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant la scolarisation des enfants.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Montgauch ?
Montgauch offre un cadre de vie calme avec une forte proportion de maisons, un environnement naturel agréable, et une bonne accessibilité aux infrastructures médicales et éducatives des environs.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Montgauch ?
L’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) vise à soutenir la rénovation des logements anciens par des aides financières. À Montgauch, votre conseiller immobilier peut vous informer sur la possibilité de bénéficier de ces dispositifs pour valoriser votre bien.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Montgauch ?
Il est essentiel d’évaluer l’état général du bien, notamment son isolation et sa performance énergétique, et de prévoir un budget travaux. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous aide à anticiper les coûts futurs.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien ?
Bien que la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle impacte l’ancien via les exigences croissantes en matière de rénovation énergétique, notamment pour les propriétaires bailleurs souhaitant louer leur bien.
Que comprennent les frais d’agence lors d’une vente ou d’un achat ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, ainsi que l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
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