Prix au m2 Biert : Découvrez les tendances du marché immobilier local 📊🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Biert, le marché immobilier présente des variations significatives selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 012 €, avec un prix minimum constaté à 804 € et un prix maximum pouvant atteindre 4 020 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs plus recherchés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à 1 197 €, avec un prix plancher de 736 € et un plafond à 1 909 €. Cette différence avec les maisons s’explique par la rareté des appartements dans la commune, qui ne représentent qu’environ 1 % du parc immobilier. Le marché immobilier à Biert est ainsi largement dominé par les maisons, qui constituent 99 % des logements, ce qui influence naturellement la dynamique des prix.
Cette diversité de prix au m² offre aux acheteurs un large éventail d’options selon leur budget et leurs attentes, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Introduction sur la Biert : Un cadre de vie unique et authentique 🌿🏞️
La commune de Biert se distingue par son riche patrimoine et son histoire profondément ancrée dans la région. Ce village, avec ses 307 habitants au profil majoritairement mature (âge moyen de 51,27 ans), offre une atmosphère paisible et un cadre de vie privilégié. La population, bien que réduite, est attachée à ce territoire où la nature et la tradition se conjuguent harmonieusement.
Biert ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein : les familles peuvent toutefois facilement accéder à plusieurs écoles primaires situées à une distance raisonnable, entre 2502 et 8708 secondes à pied du centre-ville, avec des trajets en voiture encore plus courts. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, même si ces trajets demandent une organisation plus importante, avec des distances allant jusqu’à près de 5 km en voiture. En ce qui concerne l’enseignement supérieur, les universités les plus proches se situent à Foix, nécessitant un déplacement en voiture.
Sur le plan de la santé, Biert ne compte pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles en voiture, comme le centre hospitalier d’Aair Uad St Lizier à environ 32 minutes, ou celui de Pamiers à un peu plus de 58 minutes. Cette proximité garantit un accès aux soins malgré l’implantation rurale de la commune.
Côté transports, Biert ne possède pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway. Cependant, les aéroports régionaux tels que Toulouse-Blagnac ou Carcassonne restent accessibles en un peu plus d’une heure de voiture, offrant ainsi des connexions vers les grandes villes. Les gares les plus proches sont situées à Tarascon-sur-Ariège, Foix et Saint-Jean-de-Verges, toutes accessibles en voiture en moins de 45 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les pôles urbains.
L’environnement naturel de Biert est un véritable atout : malgré l’absence de parcs et jardins publics, la commune dispose de quatre équipements sportifs, favorisant une vie active en plein air. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 221 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre soleil et fraîcheur.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage relativement élevé à 23,8 %, et une population active représentant 55,5 % des habitants. La majorité des logements sont des résidences secondaires (69,5 %), ce qui souligne l’attrait touristique et la qualité de vie recherchée par les propriétaires. Par ailleurs, 80,3 % des habitants sont propriétaires, renforçant le caractère résidentiel et familial de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Biert 🏘️
En raison de la taille modeste de Biert et de son organisation territoriale, aucune donnée précise sur des quartiers spécifiques n’est disponible. La demande se concentre donc principalement sur l’ensemble du village, apprécié pour son authenticité et son cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Biert ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Biert ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Biert est de 2 012 €, avec un prix pouvant varier entre 804 € et 4 020 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Est-il plus intéressant d’acheter une maison ou un appartement à Biert ?
La majorité du marché immobilier à Biert est constituée de maisons (99 %). Les appartements sont très rares (1 %), ce qui rend l’offre limitée. Les maisons offrent donc plus d’opportunités, notamment pour les résidences principales ou secondaires.
Quelle est la proportion de locataires et de propriétaires à Biert ?
À Biert, environ 12,2 % des habitants sont locataires, tandis que 80,3 % sont propriétaires, ce qui témoigne d’un marché essentiellement orienté vers l’accession à la propriété.
Comment est le cadre de vie à Biert ?
Biert offre un cadre de vie calme et naturel, avec une population réduite et un climat doux. Malgré l’absence d’infrastructures scolaires et hospitalières sur place, les services sont accessibles dans les communes voisines.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Biert ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement et la qualité du bien. En moyenne, le retour sur investissement peut s’étendre de 10 à 15 ans, en prenant en compte la valorisation progressive du bien et les revenus locatifs potentiels.
Quels sont les transports disponibles à Biert ?
Biert ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway. Les déplacements se font principalement en voiture, avec des accès aux gares de Tarascon-sur-Ariège, Foix et Saint-Jean-de-Verges en moins d’une heure.
Comment est l’offre éducative autour de Biert ?
La commune ne possède pas d’écoles, collèges, ni lycées. Les établissements scolaires les plus proches sont situés à plusieurs kilomètres, mais accessibles en voiture.
Pourquoi faire appel à une expertise en immobilier pour estimer un bien à Biert ?
L’expertise permet d’obtenir une estimation précise tenant compte des spécificités locales, telles que la rareté des appartements, la proportion élevée de résidences secondaires et les variations de prix au m².
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