Prix au m2 Balaguères : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Balaguères, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 1 359 €, avec une fourchette allant d’un prix mini de 546 € à un prix maxi atteignant 2 717 €. Cette amplitude témoigne de la variété des biens disponibles, entre constructions plus modestes et maisons bénéficiant d’emplacements ou de prestations privilégiés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 405 €, avec des prix variant entre 995 € et 1 904 €. Ces chiffres indiquent un marché stable où les appartements restent une alternative intéressante, notamment pour des primo-accédants ou des investisseurs souhaitant un bien plus facile à gérer.
Cette diversité de prix vous permet d’envisager différents projets d’achat immobilier, selon votre budget et vos attentes. Que vous recherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, Balaguères offre un marché au prix juste, adapté à différents profils d’acquéreurs.
Introduction sur la Balaguères : un cadre de vie enrichi par son histoire et ses atouts naturels 🌿🏘️
Balaguères est une commune au riche patrimoine qui façonne son identité. Son histoire ancienne se ressent dans l’architecture et l’ambiance du village, offrant un cadre authentique apprécié par ses habitants et visiteurs. Avec ses 197 habitants, Balaguères est une petite communauté où la tranquillité règne, et l’âge moyen de 53,29 ans traduit une population plutôt mature, souvent attachée à la qualité de vie que procure ce territoire.
Le cadre de vie à Balaguères est marqué par une nature préservée et un environnement calme. Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 221 mm par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuelles, ce qui contribue à un quotidien agréable. Ce petit village bénéficie d’une situation géographique qui, bien que rurale, reste connectée aux infrastructures environnantes.
Sur le plan éducatif, Balaguères ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans son périmètre immédiat. Les écoles primaires les plus proches se situent entre 1854 et 3903 secondes à pied, soit à environ 30 minutes à pied ou moins de 10 minutes en voiture. Les collèges et lycées sont quant à eux plus éloignés, situés à environ 13 à 14 minutes en voiture, ce qui implique une organisation familiale adaptée pour les déplacements scolaires.
Côté santé, Balaguères ne possède pas d’hôpital sur son territoire. Les infrastructures médicales les plus proches, dont le centre hospitalier Aair Uad St Lizier, sont accessibles en environ 15 à 45 minutes en voiture. Ces établissements garantissent un accès aux soins dans un rayon raisonnable, élément essentiel pour un achat immobilier serein.
En matière de transport, la commune ne dispose pas d’aéroports, ni de gares ou stations de métro et tramway à proximité immédiate. Les gares les plus proches sont situées à environ 45 minutes en voiture, ce qui souligne un cadre de vie plutôt rural et calme, propice à ceux qui recherchent un environnement paisible, loin de l’agitation urbaine.
La répartition du logement confirme cette orientation : 95 % des habitations sont des maisons, avec seulement 5 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé (81,2 %), signe d’une population ancrée et investie dans son territoire, tandis que les locataires représentent 14,9 %. La proportion presque équilibrée entre résidences principales (47,5 %) et secondaires (44,6 %) révèle que Balaguères séduit aussi bien les habitants permanents que les amateurs de résidences de vacances.
Sur le plan économique, le taux de chômage est modéré à 6,7 %, avec une part active de la population de 71,1 %, témoignant d’une communauté active malgré la taille réduite de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Balaguères 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Balaguères, la commune étant de taille réduite et sans division officielle en quartiers distincts. Cette caractéristique renforce l’esprit de village où chaque secteur bénéficie d’un attrait comparable, lié principalement à son cadre naturel et à la tranquillité environnante.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Balaguères
Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons et appartements à Balaguères ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Balaguères est de 1 359 €, avec une fourchette allant de 546 € à 2 717 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 1 405 €, variant entre 995 € et 1 904 €. Ces prix reflètent un marché cohérent avec le cadre rural et la qualité de vie locale.
Comment est le cadre de vie à Balaguères pour une famille ?
Balaguères offre un environnement calme, avec une population d’environ 197 habitants et un âge moyen de 53 ans. Bien que les écoles se trouvent à une certaine distance, le cadre naturel et la qualité de vie en font un lieu apprécié pour un quotidien paisible.
Quels sont les transports disponibles à Balaguères ?
La commune ne bénéficie pas directement d’aéroports, gares ou métros. Les gares les plus proches sont à 45 minutes en voiture, ce qui souligne un mode de vie plutôt rural nécessitant une voiture pour se déplacer.
Quelle est la répartition des logements à Balaguères ?
Le parc immobilier est dominé par les maisons à 95 %, avec seulement 5 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (81,2 %) et une part importante des logements est utilisée comme résidence secondaire (44,6 %), montrant l’attractivité de Balaguères pour les séjours de loisirs.
Quelle est la rentabilité moyenne d’un achat immobilier ancien à Balaguères ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs dont l’emplacement, la qualité du bien et le marché local. En général, la durée moyenne de retour sur investissement est estimée entre 10 et 15 ans, incluant la valorisation du bien et le rendement locatif. Une gestion adaptée et un accompagnement immobilier permettent d’optimiser cette durée.
Comment estimer le prix de vente de mon bien à Balaguères ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte les prix moyens au m² dans la commune, les caractéristiques spécifiques du bien, ainsi que les tendances locales. Un conseiller immobilier local peut vous aider à affiner cette estimation grâce à une analyse comparative et à son expertise du marché.
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