Prix au m2 Cassen : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cassen
À Cassen, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 393 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 602 € au m² dans certains secteurs, et atteindre un maximum de 2 766 € au m² pour des biens particulièrement bien situés ou aménagés. Ces variations reflètent la diversité de l’offre et l’état des maisons, mais aussi leur emplacement dans la ville et ses alentours.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, oscillant autour de 1 277 €. Les prix les plus bas constatés sont de 860 € au m², tandis que les biens les mieux valorisés peuvent atteindre jusqu’à 1 467 € le m². Ces données sont essentielles pour affiner votre estimation immobilière, que vous envisagiez un achat pour y habiter ou pour investir. Comprendre ces fourchettes de prix vous permettra de mieux situer votre projet dans le marché local de Cassen.
Introduction sur la ville de Cassen : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Cassen est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire singulière. Son identité s’est construite autour de traditions locales fortes, intégrant harmonieusement modernité et respect du passé. Avec ses 589 habitants et un âge moyen de 40,16 ans, Cassen offre un environnement de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes en quête d’un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités.
Le cadre de vie y est marqué par une prédominance de maisons individuelles, qui représentent 87 % du parc immobilier, contre seulement 13 % d’appartements. Cette configuration reflète le caractère résidentiel et calme de la commune. De plus, la majorité des logements sont des résidences principales (65,9 %), mais la présence notable de résidences secondaires (29,9 %) souligne l’attrait touristique et saisonnier de la région. Le taux de propriétaires est élevé, à 77,6 %, tandis que les locataires représentent 20,3 %, témoignant d’une stabilité résidentielle.
Sur le plan éducatif, Cassen propose une offre complète pour les jeunes enfants avec une école maternelle, comprenant une école primaire accessible à environ 28 minutes à pied (ou 4 minutes en voiture) du centre-ville, ainsi qu’une école maternelle et une école élémentaire situées à moins de 15 minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, bien que la commune ne dispose pas d’établissements sur place, plusieurs collèges et lycées se trouvent à proximité, entre 10 et 20 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements quotidiens des familles.
Côté santé, même si Cassen ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements spécialisés sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, dont la clinique Maylis, le SSR Saint Louis, et Korian Montpribat, assurant une prise en charge médicale complète à proximité.
La mobilité est organisée autour des infrastructures routières et ferroviaires proches, avec la gare de Dax à environ 20 minutes en voiture, ce qui permet de relier Cassen facilement aux grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Biarritz-Pays Basque, sont accessibles en moins d’une heure en voiture, ouvrant la commune sur un réseau de transport régional et national.
Cassen bénéficie d’un environnement naturel agréable malgré l’absence de parcs publics, avec un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 322 mm par mois et environ 211 heures d’ensoleillement mensuel. La présence de trois équipements sportifs sur la commune permet aux habitants de pratiquer diverses activités de plein air, renforçant ainsi la qualité de vie locale.
Sur le plan économique, la population active est dynamique, avec un taux de participation de 75,5 %, bien que le taux de chômage soit à 9,6 %, reflétant des défis locaux dans l’emploi. Ce contexte économique s’inscrit dans une région où l’immobilier demeure un secteur porteur, offrant des opportunités d’achat intéressantes, notamment grâce à une diversité de terrains et de biens à prix justes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cassen 🏠❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cassen ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cassen est d’environ 2 393 €, avec des variations entre 1 602 € et 2 766 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’une maison à Cassen ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local qui utilisera des outils d’analyse comparative et tiendra compte des spécificités du quartier, du type de bien, et des tendances actuelles du marché.
Quels sont les principaux moyens de transport pour accéder à Cassen ?
La commune est accessible via plusieurs gares proches, notamment celle de Dax, située à environ 20 minutes en voiture. Les aéroports de Biarritz et Pau sont également à moins d’une heure et facilitent les déplacements nationaux et internationaux.
Quelles sont les écoles disponibles pour les enfants à Cassen ?
Cassen dispose d’une école primaire, d’une maternelle et d’une école élémentaire, accessibles en moins de 45 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture.
Quelles sont les conditions pour acheter une maison avec plusieurs pièces à Cassen ?
L’achat d’une maison avec plusieurs pièces dépend du budget, des besoins en surface habitable, ainsi que de la disponibilité sur le marché local. Les prix au mètre carré à Cassen restent justes et permettent d’envisager un projet adapté à vos critères.
Comment se déroule une estimation immobilière avec un conseiller à Cassen ?
Le conseiller immobilier se rend sur place pour évaluer le bien en tenant compte de son état, de son emplacement et des prix pratiqués localement. Cette expertise permet d’obtenir une estimation fiable pour vendre ou acheter au meilleur prix.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Cassen, Landes ?
Cassen offre un cadre de vie calme, un patrimoine local riche, une bonne accessibilité aux infrastructures éducatives et sanitaires, ainsi qu’un marché immobilier avec des prix au m² maîtrisés, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement durable.
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