Prix au m² Bergouey : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Bergouey, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 728 €, avec des extrêmes allant de 1 556 € à 1 990 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles et les variations liées à l’état, à la localisation précise ou aux prestations proposées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est nettement supérieur, atteignant 3 465 €. On observe cependant une amplitude importante, allant d’un minimum de 2 601 € à un maximum de 5 208 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la rareté relative des appartements dans la commune et la demande pour ce type de logement, souvent plus valorisé dans des zones bien desservies ou proches des commodités.
Ces données vous offrent une base solide pour estimer la valeur des logements à Bergouey, que vous envisagiez d’acheter ou de vendre. Comprendre ces prix au mètre carré vous permet d’ajuster vos attentes et de mieux négocier votre projet immobilier dans cette commune.
Introduction à Bergouey : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Bergouey est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale. Son identité est façonnée par une architecture traditionnelle et des paysages typiques de la région, offrant un cadre de vie à la fois calme et chargé d’authenticité.
Avec une population de seulement 109 habitants, Bergouey cultive un esprit de village où la convivialité et la tranquillité priment. L’âge moyen des résidents est de 54,41 ans, ce qui traduit une population plutôt mature, appréciant la sérénité et la qualité de vie que la commune propose.
Le cadre de vie à Bergouey est marqué par une forte prédominance de maisons individuelles, qui représentent 98 % des logements, contre seulement 2 % d’appartements. Cette répartition montre une préférence locale pour les habitations avec espaces extérieurs, adaptées à un mode de vie proche de la nature. Le taux de propriétaires est élevé (86,8 %), ce qui souligne un fort ancrage des habitants, tandis que les locataires représentent 11,3 %. Les résidences principales constituent 84,2 % du parc, avec une part de résidences secondaires à 7,9 %, ce qui illustre un certain attrait pour les séjours ou investissements ponctuels.
Concernant les infrastructures éducatives, Bergouey ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire. Les familles se tournent vers les écoles primaires situées à proximité : deux écoles primaires accessibles en voiture en moins de 6 minutes, et une école maternelle un peu plus éloignée, à environ 10 minutes en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements sont situés entre 13 et 30 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour un environnement rural. L’absence d’universités à proximité immédiate indique que les études supérieures nécessitent des déplacements vers des villes plus grandes.
En matière de santé, Bergouey ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire. Les structures médicales les plus proches, comme le Centre Hospitalier de Saint Sever ou les centres d’autodialyse, sont accessibles en un quart d’heure environ en voiture. Cette accessibilité reste un point important pour les habitants, notamment les seniors.
Les transports y sont limités : aucun aéroport, gare, station de métro ou tramway dans la commune même. Cependant, plusieurs gares sont accessibles en voiture à environ 35 minutes, notamment celles d’Orthez et de Dax, facilitant ainsi les déplacements régionaux. Quant aux aéroports, les plus proches sont situés à Pau, Biarritz ou Tarbes, tous accessibles en moins d’une heure en voiture.
L’environnement naturel de Bergouey est calme et propice à la détente. Malgré l’absence de parcs ou jardins publics, la commune bénéficie de deux équipements sportifs, ce qui favorise une vie active et conviviale. Le climat local offre une pluviométrie modérée avec environ 322 mm de pluie par mois, accompagnée de 211 heures d’ensoleillement mensuel, créant un équilibre agréable pour les habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 73,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,3 %. Ces chiffres traduisent un tissu économique local où l’emploi reste un enjeu, mais où la majorité des résidents est engagée professionnellement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bergouey ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Bergouey pour une maison ou un appartement ?
À Bergouey, le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 728 €, avec un minimum autour de 1 556 € et un maximum proche de 1 990 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 3 465 € le m², variant de 2 601 € à 5 208 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Bergouey ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la superficie, l’état du bien, son emplacement précis dans la commune, ainsi que les prix pratiqués pour des logements similaires. Il est conseillé de consulter les transactions récentes pour affiner cette estimation et de faire appel à une expertise en immobilier locale pour un avis précis.
Quels sont les types de logements disponibles à Bergouey ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons, représentant 98 % des logements, avec seulement 2 % d’appartements. Cette configuration privilégie les maisons individuelles, souvent avec jardin, adaptées à un cadre rural.
Quelle est la population de Bergouey et son impact sur le marché immobilier ?
Avec seulement 109 habitants et un âge moyen de 54 ans, Bergouey offre un cadre de vie paisible, apprécié par les personnes recherchant la tranquillité. Cette démographie influe sur la demande immobilière, souvent plus orientée vers des résidences principales ou secondaires calmes.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles depuis Bergouey ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles en son sein, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée. Cela facilite la scolarisation des enfants pour les familles résidant à Bergouey.
Comment se déplacer depuis Bergouey ?
Les transports publics sont limités dans la commune. Toutefois, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture, assurant une connexion vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches se situent à environ une heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Quel est le profil économique de Bergouey ?
La population active représente environ 74 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,3 %. Ce contexte économique doit être pris en compte dans un projet immobilier, notamment pour les investisseurs ou les acheteurs souhaitant s’intégrer dans la vie locale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Bergouey ?
La rentabilité dépendra de l’emplacement précis, de la dynamique locale, de la qualité du bien et de la gestion locative. Généralement, il faut envisager une période de 10 à 15 ans pour un retour sur investissement raisonnable, intégrant la valorisation du bien et les revenus locatifs potentiels.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ou un prêt hypothécaire pour un achat à Bergouey ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires effectuant un achat avant la vente de leur bien actuel, nécessitant une situation financière stable et un taux d’endettement maîtrisé. Le prêt hypothécaire permet d’utiliser un bien existant comme garantie pour financer un nouvel achat ou un besoin de trésorerie. Dans tous les cas, un accompagnement personnalisé permet de sécuriser ces opérations.
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