Prix au m2 Bourgneuf : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Bourgneuf, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 3 658 €, avec un prix plancher à 1 461 € et un plafond pouvant s’élever jusqu’à 5 663 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes à des logements rénovés ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2 960 €, avec des valeurs allant de 1 651 € à 4 063 € au mètre carré. Cette gamme permet d’apprécier une offre qui reste accessible, tout en tenant compte des spécificités du marché local.
Ce positionnement tarifaire permet aux acheteurs comme aux investisseurs de mieux évaluer l’estimation de leur projet immobilier à Bourgneuf, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Ces données reflètent un marché stable où la qualité du bien, son état et son emplacement jouent un rôle clé dans la valorisation au m2.
Introduction sur Bourgneuf : Un cadre de vie riche et attrayant 🌿🏘️
Bourgneuf est une commune au charme authentique, marquée par une histoire locale qui imprègne son patrimoine. Son identité se construit autour d’un riche héritage architectural et culturel qui contribue à créer un cadre de vie paisible et convivial. Avec une population d’environ 1 441 habitants, dont l’âge moyen est de 42,85 ans, la ville offre un environnement équilibré, ni trop jeune ni trop vieillissant, propice aux familles et aux actifs.
Le tissu urbain se caractérise par une prédominance très nette des maisons individuelles, représentant 99 % des logements, ce qui témoigne d’un habitat plutôt traditionnel et familial. Seuls 1 % des logements sont des appartements, ce qui souligne la vocation résidentielle et calme de Bourgneuf. La majorité des habitants (88,7 %) sont propriétaires de leur logement, renforçant ainsi le sentiment de stabilité et d’attachement local, tandis que le taux de locataires est modéré à 11,1 %. Par ailleurs, 94,7 % des logements sont des résidences principales, signe d’une forte implantation durable des habitants.
Sur le plan éducatif, Bourgneuf compte deux écoles maternelles situées à proximité du centre-ville : l’école élémentaire privée hors contrat "Parle-moi" à environ 2,5 minutes à pied, et l’école primaire Bourgneuf à un peu moins de 3 minutes de marche. Pour les collèges, lycées ou universités, les établissements se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, comme le collège Marc Chagall ou le lycée professionnel Pierre Doriole. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète tout en profitant du calme de Bourgneuf.
Du côté des services de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques renommées sont facilement accessibles en voiture : la Clinique Conval Korian Château de Clavette est à environ 7 minutes, la Clinique de l’Atlantique à un peu moins de 12 minutes, et Cardiocean à une dizaine de minutes également. Ces infrastructures médicales offrent un accès rapide à des soins de qualité.
En matière de transport, Bourgneuf ne possède pas d’aéroport ou de gare directement sur son territoire. Cependant, la gare de La Rochelle est accessible en voiture en environ 15 minutes, tandis que l’aéroport de La Rochelle - Ile de Ré se situe à 18 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers des destinations nationales et internationales. L’absence de métro ou de tramway n’entrave pas la mobilité grâce à ces connexions proches.
L’environnement naturel de Bourgneuf est caractérisé par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et environ 228 heures de soleil chaque mois, offrant un cadre agréable toute l’année. La commune dispose de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine pour ses habitants, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics notables.
Sur le plan économique, la population active représente 75,7 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 7,6 %, ce qui traduit une dynamique locale plutôt stable. Bourgneuf se distingue par une qualité de vie où tranquillité, sécurité et proximité des services cohabitent harmonieusement, un point clé pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier local.
Quartiers les plus demandés à Bourgneuf : une analyse basée sur des données fiables 🏘️
Dans la commune de Bourgneuf, le marché immobilier est majoritairement résidentiel avec une forte proportion de maisons individuelles et peu d’appartements. En raison de l’absence de données précises sur des quartiers nommés à Bourgneuf, il n’est pas possible de citer des noms spécifiques. Toutefois, on peut considérer que les zones proches du centre-ville sont généralement les plus recherchées, car elles offrent un accès facile aux écoles maternelles et primaires, aux transports, ainsi qu’aux commodités locales. Ces secteurs bénéficient d’une attractivité renforcée par leur proximité aux infrastructures et leur cadre de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bourgneuf 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Bourgneuf ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bourgneuf est d’environ 3 658 €, avec un minimum à 1 461 € et un maximum à 5 663 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Bourgneuf ?
Pour un appartement, le prix moyen au m2 tourne autour de 2 960 €, avec des variations allant de 1 651 € à 4 063 € en fonction du type et de la localisation.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Bourgneuf ?
L’estimation prend en compte la surface en mètre carré, l’état du bien, son emplacement, ainsi que les prix des maisons ou appartements similaires récemment vendus dans la commune et ses alentours.
Quelles pièces privilégier pour valoriser une maison à Bourgneuf ?
Les pièces principales comme la cuisine, le séjour, et les chambres sont essentielles. Une bonne surface habitable bien agencée et des espaces lumineux augmentent la valeur au m².
Quel est le profil des habitants à Bourgneuf ?
La population est de 1 441 habitants, avec un âge moyen de 42,85 ans, majoritairement propriétaires de leur résidence principale, dans un environnement calme et familial.
Comment optimiser un investissement immobilier ancien à Bourgneuf ?
Investir dans des rénovations énergétiques et la modernisation des pièces clés peut augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente. La proximité des écoles et des services est aussi un atout.
Quels sont les moyens de transport à Bourgneuf ?
Même si la commune ne dispose pas de gare ou d’aéroport, l’accès à la gare de La Rochelle et à l’aéroport de La Rochelle - Ile de Ré en moins de 20 minutes en voiture facilite les déplacements.
Comment bénéficier d’une estimation immobilière fiable à Bourgneuf ?
Faire appel à une expertise immobilière locale aide à obtenir une estimation précise, intégrant les prix au m² actuels et la spécificité du marché de Bourgneuf.
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