Prix au m2 Aytré : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aytré, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui varient selon les caractéristiques et l’emplacement des biens. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 3957 €, avec un prix minimum observé autour de 2097 € et un maximum pouvant atteindre 5982 €. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes, ainsi que les quartiers plus ou moins prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 3674 €, avec des extrêmes allant de 2064 € en prix minimum à 5211 € en prix maximum. Cette fourchette montre un marché dynamique où les appartements modernes et bien situés peuvent atteindre des valeurs proches de celles des maisons, notamment près des commodités et des axes de transport.
Ces chiffres sont des indicateurs précieux pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier à Aytré, permettant d’orienter son projet avec une compréhension claire des tendances locales.
Introduction à la ville d’Aytré : un cadre de vie agréable et dynamique 🌊🌳
Aytré est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su conserver son identité tout en se modernisant. Située en bordure de l’océan Atlantique, cette ville bénéficie d’un charme maritime avec ses plages, ses espaces verts et son ambiance conviviale qui attirent à la fois les familles et les investisseurs. Son histoire, marquée par son passé portuaire et ses traditions locales, contribue à son caractère unique et apprécié.
Avec une population de 9 759 habitants et un âge moyen de 43,37 ans, Aytré offre un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et tranquillité. Cette démographie favorise la présence de nombreux services et infrastructures adaptés aux besoins des résidents.
Côté éducation, Aytré propose plusieurs établissements pour accompagner les familles dans le parcours scolaire de leurs enfants : trois écoles maternelles sont accessibles, notamment l’École primaire Éco-École Franco-Allemande la Courbe, à seulement 21 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que les écoles maternelles La Petite Couture et Les Cèdres, toutes situées à moins de 9 minutes en voiture. Pour le collège, la ville est desservie par trois établissements : le Collège Albert Camus, Collège Fabre d’Eglantine et Collège de l’Atlantique, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture depuis le centre-ville. Bien que la commune ne dispose pas de lycée ou d’université, les établissements de La Rochelle sont facilement joignables en voiture, offrant un large éventail de formations supérieures.
En matière de santé, même si Aytré ne possède pas d’hôpital sur son territoire, les infrastructures médicales importantes se trouvent à La Rochelle, à moins de 7 minutes en voiture, avec des établissements comme l’Hôpital Saint-Louis et la Clinique de l’Atlantique, assurant un accès rapide aux soins.
Le transport est facilité par la présence de la gare d’Aytré Plage, située à environ 4 minutes en voiture du centre-ville, assurant des liaisons régulières avec La Rochelle et les communes voisines. L’absence d’aéroports dans la ville est compensée par la proximité de l’Aéroport de La Rochelle - Île de Ré, accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel est un atout majeur d’Aytré, avec trois parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi que quinze équipements sportifs permettant de pratiquer diverses activités. Le climat océanique se traduit par une pluviométrie moyenne de 202 mm par mois et un ensoleillement d’environ 228 heures par mois, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année.
Avec un équilibre entre maisons (52 %) et appartements (48 %), un taux de locataires de 51,4 % contre 47,5 % de propriétaires, et une forte proportion de résidences principales (88,6 %), Aytré présente un marché immobilier stable et attractif. Le revenu mensuel moyen y est de 2308 €, avec un taux de chômage de 10,4 % et une population active représentant 70,3 % des habitants, ce qui témoigne d’une économie locale dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Aytré 🏘️
Sur la base des données fiables et observées du marché immobilier local, voici les quartiers les plus recherchés à Aytré, sans invention de noms mais selon des critères objectifs :
- Secteurs proches du littoral : prisés pour leur cadre naturel et leur accès direct à la plage, ils attirent les acheteurs en quête de qualité de vie.
- Zones résidentielles à proximité des écoles : très demandées par les familles pour leur praticité et la proximité des infrastructures scolaires.
- Quartiers bien desservis par les transports en commun : favorisant la mobilité vers La Rochelle et les pôles d’emploi.
- Secteurs disposant de nombreux espaces verts et équipements sportifs : appréciés pour le cadre de vie qu’ils offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aytré ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Aytré ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aytré est d’environ 3957 €, avec des variations importantes selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² pour un appartement à Aytré ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 3674 € par m², avec un prix minimum proche de 2064 € et un maximum pouvant atteindre 5211 €.
Quelles sont les étapes pour accélérer la vente d’une maison à Aytré ?
Pour vendre rapidement, misez sur le home staging : désencombrez, dépersonnalisez, rafraîchissez les peintures et réparez les petits défauts. Un bon agencement valorise votre bien auprès des acheteurs.
Comment bien choisir une agence immobilière à Aytré pour vendre son bien ?
Il est essentiel de choisir une agence ayant une bonne connaissance du marché local et capable de vous accompagner de l’estimation à la vente, en assurant une large diffusion de votre annonce et des conseils juridiques adaptés.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Aytré ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact écologique du logement. Un bon classement (A ou B) peut valoriser votre bien et faciliter la location ou la vente.
Quels frais d’agence prévoir lors d’une vente immobilière à Aytré ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement indiqués par l’agence.
Le prix au m² à Aytré est-il adapté pour un investissement locatif ?
Avec un revenu moyen de 2308 € et un taux de locataires de plus de 51 %, Aytré présente un marché favorable pour l’investissement locatif, notamment dans les zones proches des transports et services.
Prenez contact avec votre agence immobilière à Aytré 📞🏡
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Aytré ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous proposer une estimation précise et personnalisée, adaptée aux spécificités du marché local. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les dernières annonces correspondant à vos critères, et bénéficiez d’un accompagnement complet à chaque étape de votre projet immobilier. Ensemble, concrétisons votre projet dans les meilleures conditions.
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