Prix au m2 Salles-sur-Mer : Découvrez les tendances du marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Salles-sur-Mer, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 245 €, avec des valeurs pouvant varier entre 2 099 € au minimum et jusqu’à 3 808 € au maximum selon le secteur et l’état du bien. Ce large éventail permet aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à leur budget tout en tenant compte des caractéristiques spécifiques de chaque maison.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, atteignant 3 603 €, avec des extrêmes allant de 2 343 € à 4 241 € le m². Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune, où la majorité des logements sont des maisons individuelles. En effet, les maisons représentent 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 5 %. Cette répartition souligne un marché privilégiant les biens spacieux, adaptés aux familles et aux acquéreurs en quête d’un cadre de vie paisible.
Introduction à Salles-sur-Mer : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et confort 🌿
Située au cœur de la Charente-Maritime, la commune de Salles-sur-Mer séduit par son riche patrimoine et son histoire authentique. Cette ville, forte de ses traditions locales, conserve des éléments historiques qui façonnent son identité, offrant à ses habitants un environnement empreint de charme et de caractère.
Avec une population d’environ 2 350 habitants au profil équilibré, l’âge moyen étant de 44,84 ans, Salles-sur-Mer est une ville où il fait bon vivre, avec une majorité de propriétaires (79,5 %) et une part de locataires modérée (19,3 %). La forte proportion de résidences principales (88,8 %) témoigne d’un attachement durable à la commune, renforcé par un cadre résidentiel propice à la tranquillité et à la qualité de vie.
En termes d’éducation, bien que la commune ne compte qu’une école maternelle, les infrastructures scolaires sont accessibles à proximité : l’école primaire Salles sur Mer se situe à seulement 326 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi le quotidien des familles. Pour les établissements secondaires, plusieurs collèges et lycées privés et professionnels sont disponibles dans les villes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes, garantissant un parcours scolaire complet pour les jeunes.
Côté santé, même si Salles-sur-Mer ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements renommés se trouvent à proximité, notamment la Clinique Conval Korian Château de Clavette à 4 529 secondes en voiture, et l’Hôpital Saint-Louis à La Rochelle à environ 7 684 secondes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
La desserte en transports est facilitée grâce aux gares proches telles que la Gare de la Jarrie à 2 152 secondes à pied, offrant de bonnes connexions vers les grandes villes. Bien que la commune ne soit pas directement desservie par un aéroport ou un métro, la proximité des aéroports de La Rochelle et Rochefort, ainsi que des stations de tramway dans les villes voisines, confère une accessibilité intéressante pour les déplacements professionnels ou personnels.
L’environnement naturel de Salles-sur-Mer est apprécié pour son climat doux, avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune dispose également de 5 équipements sportifs, renforçant son attractivité pour les amateurs de sport et les familles actives.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen par foyer est de 2 557 €, avec un taux de chômage de 9,4 %, tandis que 69 % de la population est active. Ce tissu économique stable contribue à la dynamique locale et à la pérennité du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Salles-sur-Mer : analyse factuelle
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus demandés de Salles-sur-Mer. Le marché immobilier étant majoritairement composé de maisons individuelles réparties sur l’ensemble du territoire communal, l’intérêt se concentre plus sur la qualité globale du cadre de vie que sur des secteurs spécifiques. Cette homogénéité fait de Salles-sur-Mer une ville où chaque quartier bénéficie d’une attractivité constante, notamment auprès des familles et des investisseurs recherchant la tranquillité et la proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Salles-sur-Mer 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Salles-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison à Salles-sur-Mer est de 3 245 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 2 099 € à 3 808 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évolue le prix au m2 des appartements à Salles-sur-Mer ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 603 € le m², avec des extrêmes entre 2 343 € et 4 241 €, reflétant leur moindre proportion dans le parc immobilier local.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Salles-sur-Mer ?
Le prix dépend principalement de la localisation, de la taille du terrain, de la qualité de la construction, ainsi que de la demande locale. La proximité des écoles, des transports et des services joue un rôle important.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Salles-sur-Mer ?
En moyenne, comptez entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement dans l’ancien, selon la qualité du bien, le taux d’emprunt et la gestion locative.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier ici ?
Le DPE est crucial car il informe sur la consommation énergétique du logement, indispensable pour évaluer les travaux de rénovation à prévoir et la rentabilité locative.
Comment réussir à vendre rapidement son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme celui de Salles-sur-Mer ?
Confier la vente à une agence immobilière spécialisée permet une estimation précise, une diffusion optimale de l’annonce et un suivi personnalisé garantissant une transaction efficace.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans une maison ancienne à Salles-sur-Mer ?
Vérifiez l’état général du bien, le DPE, la nécessité de travaux, ainsi que les coûts annexes comme les frais de notaire. Une analyse approfondie permet d’optimiser la rentabilité.
Le prix des terrains influence-t-il le prix au m² des maisons ?
Oui, la valeur du terrain est un facteur important dans le prix global d’une maison, notamment dans une commune comme Salles-sur-Mer où les maisons représentent la majorité des biens.
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