Prix au m2 Aigrefeuille-d'Aunis : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aigrefeuille-d'Aunis, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 012 €, avec des extrêmes allant de 1 338 € à 4 477 € le mètre carré. Cette large fourchette montre l’importance des critères tels que l’état du logement, la surface du terrain, et l’emplacement précis du bien.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus modeste, autour de 1 544 €, avec un prix minimum constaté à 935 € et un maximum à 2 297 € le mètre carré. Cette différence notable avec les maisons traduit la prédominance des maisons individuelles dans la ville ainsi que la nature plus limitée du parc d’appartements.
Cette dynamique tarifaire s’inscrit dans un contexte où les maisons représentent environ 95 % des logements, tandis que les appartements constituent seulement 5 %. Cette répartition influence naturellement les prix au m², avec une demande plus forte sur les maisons, souvent plus spacieuses et adaptées aux familles.
Introduction sur Aigrefeuille-d'Aunis : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Aigrefeuille-d'Aunis est une commune riche d’une histoire qui s’exprime à travers son patrimoine local et son charme typique de la région. Cette ville de 4 578 habitants, avec un âge moyen de 44,68 ans, offre un cadre de vie calme et familial, apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et nature.
Le tissu urbain d’Aigrefeuille-d'Aunis est marqué par une qualité de vie appréciable, avec des infrastructures scolaires complètes. On y trouve notamment deux écoles maternelles — l’école primaire Saint Christophe et l’école maternelle Aigrefeuille, facilement accessibles à pied ou en voiture — ainsi que des collèges comme Françoise Dolto et André Dulin qui desservent la jeunesse locale. Pour les lycées et universités, les établissements les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture, ce qui souligne une vie locale centrée sur les besoins quotidiens et une proximité avec les pôles urbains plus grands.
Côté santé, bien qu’Aigrefeuille-d'Aunis ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, des cliniques et centres médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, notamment la Clinique Conval Korian Château de Clavette et le CSS du Château Marlonges. Cette proximité garantit aux habitants un accès rapide à des soins de qualité.
Les transports à Aigrefeuille-d'Aunis facilitent la mobilité locale et régionale. La gare d’Aigrefeuille-le-Thou, à environ 37 minutes en voiture du centre-ville, permet de rejoindre rapidement les grandes agglomérations. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle reste bien connectée grâce à un réseau routier efficace.
Le climat tempéré de la région, avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable, propice à la pratique d’activités sportives. En effet, Aigrefeuille-d'Aunis compte 9 équipements sportifs qui animent la vie locale et favorisent le bien-être.
Sur le plan économique, la ville affiche une population active de 73,6 %, avec un taux de chômage raisonnable de 7,9 % et un revenu mensuel moyen de 2 276 €, témoignant d’une économie locale stable et d’un pouvoir d’achat modéré. La forte proportion de propriétaires (75,5 %) souligne également un marché immobilier orienté vers un habitat durable et familial.
Les quartiers les plus demandés à Aigrefeuille-d'Aunis
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Aigrefeuille-d'Aunis. Cependant, on observe généralement que les zones proches du centre-ville attirent les acheteurs pour leur accessibilité aux commerces et services. Les secteurs disposant d’équipements sportifs et d’infrastructures scolaires sont également plébiscités, offrant un cadre de vie pratique et convivial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aigrefeuille-d'Aunis 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 3 012 €, avec des variations qui dépendent de l’état, la localisation et la surface du bien.
Comment se situe le prix des appartements dans cette ville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 544 € le m², reflétant un marché plus restreint et une offre limitée en logements collectifs.
Quels critères influencent le prix au m² à Aigrefeuille-d'Aunis ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état du logement, la qualité du terrain et les rénovations énergétiques sont des facteurs déterminants dans l’estimation de la valeur.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Investir dans des rénovations énergétiques, moderniser la cuisine ou la salle de bain, et choisir un emplacement stratégique proche des écoles et des commerces permet d’augmenter la valeur locative et la plus-value potentielle.
Quelle importance a la norme RT 2020 pour un achat ancien ?
Bien que la RT 2020 concerne principalement le neuf, les rénovations dans l’ancien doivent s’orienter vers des standards énergétiques élevés pour anticiper les futures réglementations et valoriser le bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Négocier le prix avec le vendeur, bien étudier les frais annexes comme les frais de notaire et déléguer l’assurance emprunteur sont des leviers pour maîtriser votre budget.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le prix au m², les caractéristiques du logement, son état, ainsi que la dynamique économique locale sont essentiels. Un outil d’estimation en ligne peut vous donner une première indication fiable.
Quelle est la répartition locataire/propriétaire dans la ville ?
À Aigrefeuille-d'Aunis, environ 22,9 % des habitants sont locataires, tandis que 75,5 % sont propriétaires, ce qui révèle un marché majoritairement orienté vers l’accession à la propriété.
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