Prix au m² Genouillé : découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Genouillé, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² est d’environ 2 081 €, avec des variations allant de 1 242 € au minimum à 2 408 € au maximum selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Cela offre une fourchette intéressante pour les acheteurs cherchant à investir dans un cadre calme et authentique.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré grimpe à 3 687 €, avec un prix plancher à 2 760 € et un plafond pouvant atteindre 5 554 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune, où les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier.
Cette répartition des prix est un indicateur précieux pour quiconque souhaite évaluer la valeur réelle d’un bien à Genouillé, que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif.
Introduction à Genouillé : un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌳
Genouillé est une charmante commune qui compte environ 905 habitants, avec un âge moyen de 40,22 ans, ce qui traduit une population jeune et active. Cette dynamique démographique participe à un environnement vivant, propice à la vie de famille et à l’implantation d’activités locales.
Côté patrimoine, Genouillé bénéficie d’une histoire riche qui se reflète dans son architecture et ses lieux incontournables. Ce passé valorise l’identité de la commune, offrant aux habitants un cadre chargé d’authenticité. Le charme de ses ruelles et la préservation de ses monuments participent à l’attractivité de la ville.
Le cadre de vie à Genouillé est particulièrement paisible, bénéficiant d’un climat tempéré avec environ 202 mm de précipitations par an et 228 heures de soleil annuelles, ce qui favorise les activités de plein air. Malgré l’absence de parcs ou jardins municipaux, la commune dispose de 3 équipements sportifs, un atout important pour les familles et les amateurs de sport.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges ou de lycées, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, bien desservis par la route. Par exemple, l’École maternelle St Crépin est à environ 3205 secondes à pied ou 396 secondes en voiture, tandis que les collèges comme Marcel Pagnol se situent à une dizaine de minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants. Pour l’enseignement supérieur, des options existent à proximité, notamment dans le domaine agricole et alimentaire, avec le lycée professionnel agricole de Surgères et l’Enilia - Ensmic.
Le secteur santé n’est pas en reste, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Genouillé. Les infrastructures médicales les plus proches, telles que le Centre Hospitalier de Rochefort, sont accessibles en environ 20 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Côté transports, la commune ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, mais elle est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture, comme celles de Surgères ou Tonnay-Charente. Ces connexions facilitent les déplacements vers les grandes villes voisines et l’ensemble de la région.
En termes de logement, Genouillé est majoritairement composée de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (84 %), avec un faible taux de locataires (13,8 %). Les résidences principales constituent 83,5 % des logements, tandis que les résidences secondaires représentent environ 7,3 %, signe d’un attrait certain pour la commune, même en dehors des périodes principales d’habitation.
Sur le plan économique, le taux de chômage est relativement bas, à 7,1 %, avec une population active s’élevant à 76 %, ce qui témoigne d’une bonne vitalité locale et d’opportunités d’emploi intéressantes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genouillé 🏠
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Genouillé ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Genouillé est d’environ 2 081 €, avec des prix variant entre 1 242 € et 2 408 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment estimer un bien immobilier à Genouillé ?
L’estimation d’un bien à Genouillé se base sur plusieurs critères : la typologie du logement, son état, sa localisation précise et les prix pratiqués récemment dans la commune. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet d’obtenir une estimation juste et adaptée.
Quels types de biens sont les plus courants à Genouillé ?
La commune est largement dominée par les maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, les appartements ne constituant qu’une part très minoritaire.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Genouillé ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent également proposer des aides complémentaires. Pour en bénéficier pleinement, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller spécialisé.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Genouillé ?
L’emplacement reste un facteur clé : choisir un bien situé dans un secteur attractif avec une bonne demande locative est essentiel. Une rénovation adaptée, notamment pour améliorer la performance énergétique, peut augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente. Les dispositifs fiscaux locaux peuvent également être exploités pour optimiser la rentabilité.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence la rénovation des biens anciens. Anticiper ces normes lors de travaux permet d’améliorer la performance énergétique, de réduire les coûts à long terme et de valoriser le logement.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Genouillé ?
Bien que Genouillé ne dispose pas directement d’écoles ou de collèges, plusieurs établissements sont situés à quelques minutes en voiture, comme l’école maternelle St Crépin, le collège Marcel Pagnol, ou le lycée professionnel agricole de Surgères.
Comment se déplacer depuis Genouillé ?
La commune est proche de plusieurs gares, notamment celles de Surgères et Tonnay-Charente, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches sont situés à Rochefort ou La Rochelle, accessibles en voiture.
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