Prix au m2 Surgères : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Surgères
À Surgères, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré qui reflète la variété des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 2 136 €, avec une fourchette allant de 905 € le m² dans les secteurs les plus accessibles, jusqu’à 3 596 € le m² dans les quartiers les plus recherchés ou pour des biens bénéficiant d’atouts particuliers (surface, état, environnement).
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, tournant autour de 1 666 €, avec des extrêmes allant de 987 € à 2 371 € le m². Cela traduit une offre immobilière variée, adaptée aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant un logement plus compact ou facile à gérer.
Pour mieux situer Surgères dans son environnement local, voici une comparaison avec quelques villes voisines (données indicatives) :
- La Rochelle : prix moyen maison autour de 3 500 €/m², appartements à 3 000 €/m²
- Niort : maisons à environ 2 200 €/m², appartements à 1 800 €/m²
- Rochefort : maisons autour de 2 300 €/m², appartements à 1 900 €/m²
Ces chiffres montrent que Surgères offre un rapport qualité-prix intéressant, notamment pour les acheteurs en quête d’un cadre de vie plus calme tout en restant proche des grands centres urbains.
Introduction à Surgères : Une ville au riche patrimoine et cadre de vie agréable 🌿
Surgères est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine architectural. La ville est connue pour son château médiéval, qui domine le paysage et témoigne d’un passé riche et bien préservé, ainsi que pour ses rues pittoresques et ses bâtiments anciens qui racontent l’identité locale. Ce passé historique contribue à l’attrait de la ville pour les amateurs d’authenticité et de charme.
Avec une population d’environ 6 861 habitants, Surgères présente une démographie équilibrée, où l’âge moyen est de 47,43 ans. Cette population active contribue au dynamisme local tout en favorisant une atmosphère conviviale et familiale.
Le cadre de vie à Surgères se caractérise par un environnement calme, ponctué par deux parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi qu’une offre sportive complète avec 14 équipements dédiés. Le climat local est doux, avec une moyenne de 202 mm de pluie par mois et environ 228 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Une offre éducative complète et accessible
Surgères dispose d’une structure scolaire bien organisée, adaptée aux familles résidant dans la commune. Trois écoles maternelles sont réparties à proximité du centre-ville, dont l’école primaire privée Jeanne d'Arc située à seulement 296 secondes à pied. Le tissu éducatif s’étend avec deux collèges, notamment le collège privé Jeanne d'Arc-Notre Dame, qui se trouve également très proche du centre. Pour les lycéens, trois établissements sont accessibles, parmi lesquels le lycée professionnel agricole et le lycée polyvalent du Pays d’Aunis, tous situés à moins de 30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville.
La ville offre aussi des formations supérieures via trois établissements universitaires dont le Cfa agricole de la meunerie et des industries céréalières, favorisant ainsi l’accès à l’enseignement supérieur localement.
Santé et accessibilité
Bien que Surgères ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, elle est bien desservie par des centres de soins situés à proximité, notamment le CSS du Château Marlonges à moins de 2 heures à pied (ou 15 minutes en voiture), ainsi que plusieurs cliniques dans les villes avoisinantes. Ce maillage permet aux habitants de bénéficier d’une offre médicale fiable et accessible.
En termes de transport, la ville profite de la présence d’une gare ferroviaire, la gare de Surgères, située à environ 22 minutes à pied ou moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. En revanche, il n’y a pas d’aéroport ni de réseau de métro ou tramway directement à Surgères, mais plusieurs aéroports régionaux sont accessibles à moins de 40 minutes en voiture.
Économie locale et profil des habitants
L’économie de Surgères s’appuie sur une population active représentant 57,7 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 135 €. Le taux de chômage s’élève à 17,8 %, ce qui reste un facteur à considérer dans l’analyse du marché immobilier local. La majorité des logements (80 %) sont des maisons, reflet d’un tissu urbain plutôt résidentiel, tandis que 20 % sont des appartements. Les propriétaires représentent 58,9 % des habitants, les locataires 39,4 %, avec une prédominance de résidences principales (86,5 %) sur les résidences secondaires (2,4 %).
Les quartiers les plus demandés à Surgères
Les données fiables disponibles ne mentionnent pas de noms précis de quartiers à Surgères. Cependant, on observe une forte demande dans les zones proches du centre-ville et des infrastructures scolaires, prisées pour leur accessibilité et la qualité de vie qu’elles offrent. Ces secteurs attirent notamment les familles pour leur proximité avec les écoles et les espaces verts, ainsi que les actifs recherchant une bonne desserte par les transports. Le dynamisme autour des commerces et services locaux joue aussi un rôle important dans la demande.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Surgères 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Surgères ?
Le prix moyen pour une maison à Surgères est d’environ 2 136 € par mètre carré, avec des variations selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évolue le prix au m² des appartements à Surgères ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 666 € le m², avec des prix allant de 987 € à 2 371 €, ce qui reflète une offre adaptée à différents budgets.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Surgères ?
Le DPE est essentiel car il informe sur la consommation énergétique et les émissions de CO₂ du logement. Un bon classement énergétique valorise votre bien et facilite sa revente ou sa location, surtout dans un contexte réglementaire strict concernant les passoires énergétiques.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Surgères ?
Il convient de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer l’isolation et la performance énergétique. Une inspection approfondie du bien est recommandée pour éviter les mauvaises surprises.
Comment trouver une assurance habitation pour un bien à Surgères ?
Souscrire une assurance habitation nécessite d’évaluer vos besoins selon le type de logement et la protection souhaitée. Il faut fournir des informations précises sur le bien et choisir une offre adaptée à votre situation.
Existe-t-il des aides pour financer des travaux de rénovation énergétique à Surgères ?
Oui, de nombreuses aides nationales et régionales sont disponibles pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux d’amélioration énergétique afin de valoriser leur bien.
Comment suivre l’évolution des prix immobiliers à Surgères ?
Le meilleur moyen est de s’appuyer sur des conseillers immobiliers locaux qui utilisent des outils d’analyse comparative et des bases de données fiables pour vous fournir une estimation juste et actualisée.
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