Prix au m2 Saint-Vivien : une clé pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Vivien
À Saint-Vivien, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 3919 € le m², avec des variations allant de 1772 € au m² pour les biens les plus accessibles, jusqu'à 5907 € le mètre carré pour des maisons offrant des prestations supérieures ou des emplacements privilégiés. Ce large éventail permet aux acheteurs d’ajuster leur budget selon leurs attentes et leurs priorités.
Côté appartements, les prix sont légèrement plus contenus. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3310 €, avec un plancher à 2107 € et un plafond à 4572 € le m². Ces chiffres soulignent une offre diversifiée adaptée tant aux primo-accédants qu’aux investisseurs souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable et d’une demande locative stable.
Dans l’ensemble, la part majoritaire des logements à Saint-Vivien est constituée de maisons (96 %), ce qui explique une prédominance des prix dans cette catégorie, tandis que les appartements représentent 4 % seulement du parc immobilier. Le marché se caractérise également par une proportion importante de propriétaires (71,6 %) et une majorité de résidences principales (89,5 %), signe d’une population stable et engagée dans son territoire.
Introduction à Saint-Vivien : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿
Saint-Vivien est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. Avec ses 1411 habitants, dont l’âge moyen est de 39,45 ans, elle offre un environnement à la fois dynamique et familial. Ce cadre démographique favorise une vie locale active, où les infrastructures et les services sont adaptés aux besoins d’une population équilibrée entre jeunes actifs et familles.
La ville bénéficie d’un cadre de vie paisible, mêlant espaces naturels et équipements essentiels. Deux équipements sportifs sont accessibles, permettant aux résidents de pratiquer diverses activités tout en profitant d’un climat doux, avec en moyenne 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour un quotidien agréable.
Sur le plan éducatif, Saint-Vivien dispose d’une école primaire, l’École primaire St Vivien, située à seulement 308 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès à l’éducation des plus jeunes. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, à environ 7 à 16 minutes en voiture, offrant un large choix d’établissements : Collège André Malraux, Collège Privé École démocratique Respire, Lycée professionnel Pierre Doriole, entre autres. De même, les formations supérieures sont accessibles via des centres spécialisés à moins de 40 minutes en voiture.
Concernant la santé, même si Saint-Vivien ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales des communes alentours sont facilement accessibles en voiture, avec notamment l’Hôpital Saint-Louis à La Rochelle à environ 16 minutes de route. Cette proximité garantit une prise en charge rapide et complète en cas de besoin.
En termes de transport, Saint-Vivien profite de la proximité de plusieurs gares ferroviaires, comme la gare de Châtelaillon-Plage à 339 secondes en voiture, facilitant l’accès aux déplacements régionaux et nationaux. Les aéroports les plus proches, dont l’Aéroport de La Rochelle - Île de Ré, sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, ouvrant la ville à des connexions nationales et internationales.
L’économie locale est caractérisée par un taux de chômage modéré de 7,7 % et une population active représentant 74,7 % des habitants, un indicateur d’un tissu économique relativement stable. Cette dynamique favorise un marché immobilier attractif pour les acheteurs et investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Vivien 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des quartiers spécifiques à Saint-Vivien. Cependant, le marché local est majoritairement composé de maisons individuelles (96 %), souvent recherchées pour leur cadre calme et résidentiel. Cette demande s’explique par la proportion importante de propriétaires (71,6 %) souhaitant investir dans des biens durables et adaptés à la vie familiale. Les secteurs proches du centre-ville et des principales écoles bénéficient généralement d’un intérêt accru, notamment pour leur accessibilité et la qualité des services à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Vivien ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Vivien ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Vivien est de 3919 €, avec des biens pouvant se négocier entre 1772 € et 5907 € selon leur emplacement et leurs caractéristiques.
Comment connaître le prix au m² exact d’un bien à Saint-Vivien ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m², il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative et des données de marché locales, garantissant ainsi une évaluation fiable.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Saint-Vivien ?
Les prix au m² varient en fonction de la typologie du bien, de son état, de sa localisation précise, de l’offre et la demande locale, mais aussi des atouts comme la proximité des écoles, des transports et des équipements sportifs.
Comment maximiser la valeur de revente de mon bien immobilier à Saint-Vivien ?
Investir dans des rénovations énergétiques, moderniser les espaces de vie, et valoriser les atouts du logement permettent d’augmenter son attrait et son prix de vente, notamment en anticipant les normes environnementales à venir.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien à Saint-Vivien ?
Même si la RT 2020 concerne principalement les logements neufs, elle impacte l’ancien à travers les exigences du diagnostic de performance énergétique (DPE). Des travaux de rénovation tenant compte de cette norme peuvent valoriser votre bien et faciliter sa location ou revente future.
Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la réalisation de l’état des lieux. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment souscrire une assurance habitation pour mon nouveau logement à Saint-Vivien ?
La souscription se fait en fonction du type de bien, sa superficie, et vos besoins. Il convient de fournir des informations précises à l’assureur pour garantir une couverture adaptée, avec un accompagnement possible par votre conseiller immobilier.
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