Prix au m2 Breuil-Magné : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Breuil-Magné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré équilibrés, reflétant les caractéristiques locales et la demande. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 2 648 € par m², avec des écarts allant de 1 071 € en prix minimum à 3 842 € en prix maximum. Ce large éventail témoigne de la diversité des biens, allant des maisons plus modestes aux propriétés plus haut de gamme.
Du côté des appartements, bien que leur part soit très faible (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est de 1 843 €, avec un prix plancher à 1 120 € et un plafond à 2 727 €. Ces valeurs indiquent une accessibilité plus abordable pour les logements collectifs, même si ce type de bien reste rare à Breuil-Magné.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante à considérer pour tout acheteur ou investisseur souhaitant comprendre la fourchette des prix au m² dans cette commune. La majorité des logements étant des maisons (99 %), le marché est clairement orienté vers ce type d’habitat.
Introduction à Breuil-Magné : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Breuil-Magné est une commune qui porte en elle une riche histoire locale, marquée par un patrimoine qui façonne son identité. Cette ville séduit par son authenticité et son charme rural, tout en bénéficiant d’une proximité avec des pôles urbains plus importants.
Avec une population d’environ 1 891 habitants et un âge moyen de 43 ans, Breuil-Magné offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie modérée signifie une vie de village conviviale où les infrastructures sont adaptées à une communauté active et stable.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une nature préservée et un climat doux : la pluviométrie moyenne est de 202 mm par mois et les heures d’ensoleillement atteignent 228 heures par mois, offrant un environnement lumineux et tempéré. La commune dispose de 4 équipements sportifs, renforçant son attractivité pour les familles et les amateurs d’activités en plein air.
En matière d’éducation, Breuil-Magné propose une école primaire publique, l’École Primaire Breuil Magné, située à seulement 942 secondes à pied du centre-ville, soit environ 16 minutes, ou à 161 secondes en voiture. Pour un enseignement privé hors contrat, les familles peuvent également se tourner vers l’École Élémentaire privée Notre École Alternative à environ 42 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes avoisinantes, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, tandis que les formations supérieures, comme les centres de formation d’apprentis (CFA), sont également disponibles à Rochefort, à environ 6 minutes en voiture.
Côté santé, bien que Breuil-Magné ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, la proximité avec le Centre Hospitalier de Rochefort, situé à environ 6 minutes en voiture, garantit un accès rapide à des soins de qualité. D'autres structures médicales telles que l'Ada 17 et le CSS du Château Marlonges complètent l’offre sanitaire à proximité.
En termes de transport, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son sol. Cependant, la Gare de Rochefort, accessible en environ 9 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes. L’Aéroport de Rochefort-Charente-Maritime se trouve à environ 20 minutes en voiture, offrant une porte d’entrée vers les vols régionaux et nationaux.
L’économie locale se caractérise par un taux de chômage de 5,8 %, un indicateur légèrement inférieur à la moyenne nationale, et une forte implication de la population active, qui représente 73,5 % des habitants en âge de travailler. La majorité des résidents sont propriétaires (83,8 %), avec un faible taux de locataires (15,3 %), ce qui traduit un tissu social stable et attaché à son territoire.
Répartition du logement et quartiers demandés 🏘️
Le parc immobilier de Breuil-Magné est largement dominé par les maisons individuelles qui représentent 99 % des logements. La proportion de résidences principales est élevée à 91,1 %, tandis que les résidences secondaires restent marginales (1,9 %). Cette configuration révèle une commune plutôt résidentielle, prisée pour son calme et sa qualité de vie.
Concernant les quartiers les plus demandés, les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms précis de secteurs ou quartiers spécifiques à Breuil-Magné. La demande immobilière semble homogène sur l’ensemble de la commune, sans concentration notable dans des zones particulières. Cette uniformité reflète sans doute la nature villageoise de la ville, où l’habitat est dispersé et peu segmenté en quartiers distincts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Breuil-Magné ❓
Quel est le prix moyen au m² à Breuil-Magné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2 648 €, tandis que pour un appartement, il est d’environ 1 843 €. Ces prix reflètent un marché local accessible et varié, principalement orienté vers les maisons.
Quels types de biens trouve-t-on à Breuil-Magné ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles (99 %), avec une très faible proportion d’appartements (1 %), ce qui correspond à un cadre de vie très résidentiel.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières ou faire appel à un conseiller disposant d’outils d’analyse comparative pour une estimation précise adaptée à votre projet.
Quels sont les frais d’agence à prévoir lors de l’achat ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et d’autres services liés à la transaction. Ces frais sont encadrés par la loi et varient selon les agences.
Quelle est la qualité de vie à Breuil-Magné ?
Avec une population stable, un bon accès aux écoles et aux services de santé à proximité, ainsi qu’un environnement naturel agréable, Breuil-Magné offre un cadre de vie propice aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité.
Y a-t-il des transports en commun à Breuil-Magné ?
La commune ne dispose pas de gares ou de métro, mais bénéficie de la proximité de la gare de Rochefort et des axes routiers facilitant les déplacements en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier ?
Le prêt conventionné, par exemple, peut financer l’achat d’un logement neuf sans condition de ressources, sous réserve de passer par un établissement agréé. Votre conseiller immobilier peut vous guider selon votre situation.
Comment estimer le prix au m² pour un investissement à Breuil-Magné ?
L’estimateur immobilier et les conseils d’un professionnel local vous permettent d’obtenir une estimation fiable tenant compte du marché et des spécificités du bien.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Breuil-Magné ? 🏠
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