Prix au m2 Fouras : Comprendre les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fouras
Le marché immobilier à Fouras présente des caractéristiques spécifiques qui méritent d’être connues pour bien orienter votre projet d’achat ou de vente. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 741 €, avec des valeurs qui peuvent varier entre 3 446 € en bas de fourchette et jusqu’à 6 473 € pour les biens les plus recherchés. Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes, ainsi que leur situation géographique dans la commune.
Pour un appartement, le prix moyen au m² est plus accessible, tournant autour de 3 847 €, avec un seuil minimum à 2 807 € et un maximum atteignant 5 232 €. Ces valeurs montrent une tendance équilibrée entre la demande et l’offre, avec des appartements bien situés ou rénovés qui tirent le prix vers le haut.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire du prix au mètre carré à Fouras selon le type de logement, indispensable pour une estimation juste, que vous souhaitiez investir ou vendre.
Introduction à Fouras : Un cadre de vie agréable entre histoire et modernité 🌊🏰
Fouras est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique, avec notamment son célèbre Fort Vauban qui domine la rade de l’océan Atlantique. Ce site emblématique témoigne d’une histoire maritime importante et contribue à l’identité forte de la ville. Le charme de Fouras repose aussi sur ses ruelles pittoresques et ses plages qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Avec une population d’environ 4 061 habitants dont l’âge moyen est de 55,63 ans, Fouras offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles comme pour les retraités cherchant un environnement serein à proximité de la mer. Cette démographie reflète une ville où la qualité de vie est privilégiée, avec un équilibre entre activités et tranquillité.
Côté éducation, Fouras dispose d’établissements scolaires adaptés aux plus jeunes, notamment une école maternelle, l’École maternelle Louise Miche Fouras, située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès pour les familles. Les collèges et lycées ne se trouvent pas directement dans la commune, mais sont accessibles dans les villes voisines telles que Rochefort, à environ 15 minutes en voiture, offrant ainsi un choix varié d’établissements pour les élèves. Les formations supérieures et centres de formation professionnelle sont également disponibles à Rochefort, à proximité raisonnable.
En matière de santé, même si Fouras ne possède pas d’hôpital, les infrastructures médicales importantes comme le Centre Hospitalier de Rochefort ou le Centre Hospitalier St-Pierre d’Oléron restent facilement accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide et efficace aux soins pour tous les habitants.
La ville bénéficie aussi d’une bonne accessibilité grâce à la gare de Saint-Laurent-de-la-Prée-Fouras, située à environ 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Pour les trajets aériens, les aéroports les plus proches, Rochefort et La Rochelle, sont à environ 25 minutes en voiture, ouvrant Fouras aux connexions nationales et internationales.
Au-delà de ces aspects pratiques, Fouras séduit par son environnement naturel : avec 4 parcs et jardins et 17 équipements sportifs, la commune offre de nombreuses opportunités pour pratiquer des activités en plein air dans un climat plutôt doux, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 202 mm et environ 228 heures de soleil par an. Ce cadre est propice à une vie active et équilibrée.
Le parc immobilier de Fouras est majoritairement composé de maisons, représentant 87 % des logements, tandis que les appartements constituent 13 %. Cette configuration correspond à une population largement propriétaire (71,9 %) et à une part significative de résidences secondaires (45,4 %), signe d’une attractivité touristique et résidentielle. Le taux de locataires est plus modéré, autour de 25,8 %, ce qui traduit un marché immobilier stable.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est d’environ 2 482 €, avec une population active qui représente 62,5 % des habitants. Le taux de chômage est actuellement de 11,4 %, un indicateur à prendre en compte dans la dynamique locale de l’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fouras ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fouras ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fouras est de 4 741 €, avec des prix pouvant varier de 3 446 € à 6 473 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Fouras ?
Le prix moyen pour un appartement est de 3 847 € le m², avec une fourchette allant de 2 807 € à 5 232 €. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller disposant d’une bonne connaissance du marché local.
Quels sont les avantages de vivre à Fouras ?
Fouras offre un cadre de vie agréable grâce à son patrimoine historique, sa proximité avec la mer, ses nombreux espaces verts et équipements sportifs, ainsi qu’une vie de village dynamique avec services et commerces adaptés.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Fouras ?
Pour estimer vos mensualités, il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et les assurances. Des simulateurs en ligne ou un conseiller immobilier peuvent vous accompagner pour un calcul réaliste.
Quel est le taux de locataires et propriétaires à Fouras ?
La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux de 71,9 %, tandis que les locataires représentent environ 25,8 % de la population.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Fouras ?
Fouras compte une école maternelle principale, l’École maternelle Louise Miche Fouras, accessible facilement depuis le centre-ville. Les collèges et lycées se trouvent à Rochefort, à une quinzaine de minutes en voiture.
Comment se rendre à Fouras ?
Fouras est desservie par la gare de Saint-Laurent-de-la-Prée-Fouras, située à 8 minutes en voiture. Les aéroports de Rochefort et La Rochelle sont aussi accessibles en moins de 30 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier à Fouras ?
La TVA immobilière s’applique généralement à 20 % pour un bien neuf. Ce taux peut être réduit à 5,5 % dans certains cas, notamment pour l’achat d’une résidence principale dans des zones spécifiques. Un conseiller immobilier peut vous aider à vérifier votre éligibilité.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Fouras ?
Faire appel à une agence locale avec une expertise immobilière spécifique à Fouras vous garantit une estimation juste, une recherche ciblée selon vos critères, ainsi qu’un accompagnement personnalisé à chaque étape.
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Fouras vous attend pour écrire une nouvelle page de votre histoire immobilière ! 🌟
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