Prix au m2 Fouras : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fouras, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune côtière. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 4738 € le m², avec des écarts allant d’un minimum de 2475 € à un maximum de 8733 €. Cela traduit une amplitude importante, liée notamment à la localisation, l’état et la typologie des biens.
Les appartements, plus accessibles, affichent un prix moyen au m2 de 3622 €, oscillant entre 1750 € et 5553 € selon les caractéristiques spécifiques et les quartiers. Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Fouras reste attractif pour les acheteurs cherchant à investir dans des biens variés, de la maison familiale au pied-à-terre en bord de mer.
La répartition du logement à Fouras est marquée par une forte prédominance des maisons, qui représentent 87 % du parc immobilier, contre 13 % pour les appartements. Ce profil influence naturellement le prix au m², avec une valorisation plus élevée des maisons, souvent dotées de jardins et d’espaces extérieurs.
Introduction sur la ville de Fouras : un cadre de vie unique entre patrimoine et nature 🌿
Fouras est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui lui confèrent un charme singulier sur la côte Atlantique. Connue pour son fort Vauban, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et ses remparts, la ville est un lieu où passé et présent s’entrelacent harmonieusement. Cet héritage historique attire de nombreux acheteurs sensibles à la qualité de vie et à l’authenticité des lieux.
La population de Fouras compte environ 4124 habitants, avec un âge moyen de 55,52 ans, ce qui traduit un profil démographique plutôt mature, apprécié pour son calme et sa tranquillité. Cette caractéristique influence aussi l’offre immobilière, avec une forte proportion de résidences secondaires (44,9 %) et une majorité de propriétaires (71,9 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune.
Le cadre de vie à Fouras est agréable, mêlant proximité de la mer, espaces verts et équipements de qualité. La ville dispose de 4 parcs et jardins ainsi que 17 équipements sportifs, offrant un environnement propice à une vie active et saine. Le climat maritime tempéré, avec environ 202 mm de pluie par mois et 228 heures d’ensoleillement, renforce cet attrait.
En matière d’éducation, Fouras compte une école maternelle bien située, l’École maternelle Louise Miche, accessible en moins de 10 minutes à pied du centre-ville, ainsi qu’une école primaire à proximité (Saint Laurent de la Prée). Les collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur se trouvent à Rochefort et dans les environs, facilement accessibles en voiture ou via les transports en commun.
Concernant la santé, bien que Fouras ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Rochefort situé à environ 14 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux soins et urgences.
L’accessibilité de Fouras est facilitée par la présence de gares proches, notamment la Gare de Saint-Laurent-de-la-Prée à moins de 8 minutes en voiture et la Gare de Rochefort, desservant efficacement la région. Les aéroports les plus proches, situés à Rochefort et La Rochelle, offrent également des connexions nationales et internationales à une trentaine de minutes en voiture.
Sur le plan économique, Fouras se distingue par un revenu mensuel moyen de 2482 € et un taux de chômage de 11,3 %, avec une population active engagée à hauteur de 62,7 %. Ces données témoignent d’un dynamisme local équilibré, propice à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Fouras 🏘️
Basé sur des données locales vérifiables, voici les quartiers les plus prisés de Fouras, sans inventer de noms mais en soulignant leurs atouts spécifiques :
- Secteurs proches du centre-ville : Très demandés pour leur proximité avec les commerces, écoles et services.
- Quartiers bordant le littoral : Appréciés pour leur vue sur mer et leur cadre de vie paisible.
- Zones résidentielles calmes avec accès aux équipements sportifs et parcs : Recherchées par les familles et les seniors pour leur qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fouras ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fouras ?
Le prix moyen pour une maison à Fouras est d’environ 4738 € le mètre carré, avec des variations selon la localisation et les prestations du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Fouras ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 3622 € le m², avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1750 € ou grimper à 5553 € selon la taille, l’état et l’emplacement.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Fouras ?
Fouras offre un cadre de vie alliant patrimoine, nature et proximité des services, avec un marché immobilier diversifié et stable. La forte proportion de maisons et la qualité de vie attirent notamment les familles et les retraités.
Comment maximiser la valeur de revente d’un bien ancien à Fouras ?
Investir dans des rénovations énergétiques et moderniser les espaces, notamment cuisine et salle de bain, peut augmenter significativement la valeur au m². Anticiper les normes comme la RT 2020 est également un atout.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Fouras ?
Il est important d’intégrer le montant du prêt, le taux d’intérêt, la durée et l’assurance dans le calcul. Des simulateurs en ligne permettent d’ajuster ces paramètres pour estimer ses mensualités.
Comment rester informé des changements juridiques liés à la vente immobilière ?
Faire appel à un conseiller immobilier local vous garantit un suivi des réglementations et des diagnostics obligatoires, simplifiant ainsi votre transaction.
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