Prix au m2 Saint-Froult : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Froult, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit autour de 2 186 €, avec des variations allant de 1 619 € au minimum jusqu’à 2 509 € au maximum selon la localisation, l’état et les prestations du bien. Cette fourchette reflète une offre équilibrée entre des maisons plus anciennes et d’autres rénovées ou mieux situées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, atteignant 3 713 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 2 782 € pour les biens les plus accessibles et grimper jusqu’à 5 570 € pour des appartements de standing ou situés dans des secteurs prisés de la commune. Cette différence significative met en lumière une demande plus forte et une offre plus restreinte pour les appartements.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour bien cibler votre achat immobilier selon votre budget et vos attentes à Saint-Froult.
Introduction à Saint-Froult : Un cadre de vie alliant histoire et tranquillité 🌿
Saint-Froult est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région de la Charente-Maritime. Son identité est façonnée par un passé authentique, où traditions et vie locale se mêlent harmonieusement, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
La population de Saint-Froult est relativement modeste, comptant environ 382 habitants avec un âge moyen de 46,27 ans. Cette démographie traduit une communauté stable et mature, idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme, propice à la qualité de vie.
Située dans un environnement naturel préservé, Saint-Froult offre un cadre rural à proximité des commodités des villes voisines. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, les habitants ont accès à plusieurs écoles primaires à moins de 40 minutes à pied ou quelques minutes en voiture, notamment l’École primaire St Nazaire sur Charente (environ 26 minutes à pied), l’École primaire de Moëze et l’école maternelle Ginette Bertrand à Port des Barques. Pour les collèges, les établissements les plus proches comme le Collège la Fayette ou le Collège Pierre Loti se trouvent à environ 2h15 à pied ou une quinzaine de minutes en voiture. Les lycées tels que le Lycée professionnel Gilles Jamain ou le Lycée Maurice Merleau-Ponty sont également accessibles en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des adolescents.
Côté santé, bien que Saint-Froult ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées dans un rayon de 15 à 30 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Rochefort et le Centre de Réadaptation d'Oléron, garantissant une prise en charge médicale complète.
La commune bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec des aéroports régionaux comme l’Aéroport de Rochefort/Charente-Maritime et l’Aéroport de La Rochelle – Ile de Ré, ainsi que des gares ferroviaires à Rochefort et dans les villes voisines, facilitant les déplacements quotidiens et les liaisons vers les grands centres urbains.
Le cadre environnemental de Saint-Froult est marqué par un climat agréable avec une moyenne mensuelle de 202 mm de pluie et environ 228 heures d’ensoleillement par mois, offrant un équilibre naturel apprécié des résidents. La commune dispose d’un équipement sportif qui favorise la pratique d’activités en plein air, renforçant ainsi la qualité de vie locale.
Sur le plan du logement, Saint-Froult est largement dominée par les maisons, qui représentent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Le taux de propriétaires est élevé à 81,9 %, signe d’une population stable et attachée à son patrimoine, avec une majorité de résidences principales (76,1 %) mais aussi une part notable de résidences secondaires (17 %), ce qui souligne l’attractivité touristique et saisonnière du secteur.
Sur le plan économique, le taux de chômage atteint 17,7 %, et la part de la population active est de 59,3 %, des chiffres à prendre en compte pour qui souhaite investir ou s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Froult 🏘️
Il n’existe pas de données officielles précises identifiant des quartiers spécifiques à Saint-Froult en raison de sa taille réduite et de son caractère rural. La demande immobilière se concentre donc principalement sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction marquée de secteurs. La commune est avant tout appréciée dans son ensemble pour son cadre naturel et sa quiétude.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Froult
Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Froult pour une maison ?
Le prix moyen est d’environ 2 186 € par m², avec des écarts entre 1 619 € et 2 509 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements à Saint-Froult ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 713 € par m², avec un prix minimum de 2 782 € et pouvant atteindre 5 570 € pour des biens de qualité supérieure.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Saint-Froult ?
L’emplacement, l’état général du bien, la proximité des commodités, ainsi que la typologie du logement (maison ou appartement) sont des facteurs déterminants.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Saint-Froult ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques ou faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative pour une estimation précise.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’ancien à Saint-Froult ?
Bien que la RT 2020 cible principalement le neuf, elle impacte aussi l’ancien via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Les propriétaires devront anticiper les rénovations énergétiques pour rester conformes aux futures réglementations.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Saint-Froult ?
Optez pour une agence spécialisée dans le marché local qui vous accompagnera avec une estimation fiable, une diffusion ciblée de votre annonce et un suivi personnalisé tout au long de la vente.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Froult ?
L’immobilier ancien offre un choix plus large à des prix souvent plus accessibles. Une rénovation intelligente permet d’augmenter la valeur et de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Froult ?
Utilisez un simulateur de prêt qui prend en compte le montant, la durée, le taux d’intérêt et les assurances pour estimer précisément vos remboursements mensuels.
Quels sont les types de biens les plus présents à Saint-Froult ?
La commune est majoritairement composée de maisons (98 %), avec très peu d’appartements (2 %), ce qui reflète un marché centré sur l’habitat individuel.
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Investir ou s’installer à Saint-Froult, c’est choisir un environnement calme, un patrimoine riche, et un cadre naturel préservé, tout en profitant d’un marché immobilier clair et accessible. Faites le bon choix en vous appuyant sur une connaissance fine des prix au m² et des spécificités locales. 🏠🌞
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