Prix au m2 La Gonfrière : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à La Gonfrière
À La Gonfrière, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² est d’environ 1 609 €, avec des extrêmes allant d’un minimum de 644 € à un maximum de 3 098 €. Cette fourchette traduit une diversité d’offres adaptées à différents budgets, tout en tenant compte de l’état, de la localisation et des prestations des biens.
Les appartements, bien que peu nombreux sur le secteur, affichent un prix moyen au m² légèrement supérieur, à 1 695 €. Les prix varient ici entre 1 142 € et 2 300 € le mètre carré, ce qui illustre une demande spécifique pour ce type de logement, souvent prisé pour sa praticité.
Cette distinction entre maisons et appartements est renforcée par la répartition du parc immobilier : 99 % des logements sont des maisons, et seulement 1 % des appartements, ce qui explique une offre majoritairement orientée vers l’habitat individuel.
Introduction à La Gonfrière : un cadre de vie authentique et bien desservi 🌳🏘️
La Gonfrière est une commune au charme discret, riche d’un patrimoine local qui témoigne de son histoire ancrée dans la région. Avec ses 274 habitants et un âge moyen de 43,32 ans, la commune offre un cadre de vie calme, propice aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité. Ce petit nombre d’habitants est synonyme d’une vie de village où la convivialité et la proximité sont des valeurs fortes.
Le cadre général de La Gonfrière se caractérise par un environnement préservé, où la nature tient une place importante. La commune compte 1 équipement sportif, mais pas de parc ou jardin public recensé, ce qui invite à profiter des espaces naturels alentour. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 190 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour ceux qui aiment un équilibre entre soleil et douceur.
Côté éducation, bien que La Gonfrière ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles en moins de 7 minutes en voiture, notamment l’École primaire Claude Monet, l’École du Lac et celle de Villers-en-Ouche. Pour les collèges et lycées, les distances sont plus importantes avec des établissements situés entre 17 et 19 minutes en voiture, tels que le Collège Foch ou le Lycée Polyvalent Napoléon. L’offre universitaire la plus proche se trouve à une vingtaine de minutes en voiture, avec des formations comme l’Institut de formation en soins infirmiers ou le CFA interrégional du cheval.
En matière de santé, La Gonfrière ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles rapidement en voiture, notamment le Centre Hospitalier de l’Aigle, à environ 16 minutes, et l’Hôpital Local de Vimoutiers un peu plus éloigné.
Les transports collectifs ne sont pas directement présents dans la commune, mais plusieurs gares sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Gare de l’Aigle et la Gare de Sainte-Gauburge, facilitant les déplacements vers les grandes villes alentours. Les aéroports les plus proches se situent entre 1h30 et 1h45 en voiture, offrant une ouverture vers l’international.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage relativement bas, à 5,5 %, avec une population active représentant 78,3 % des habitants. La grande majorité des résidents sont propriétaires à 91,6 %, ce qui témoigne d’un marché immobilier stable et d’une forte implantation résidentielle. La proportion de résidences principales atteint 69,3 %, tandis que les résidences secondaires représentent presque un quart du parc à 23,9 %, indiquant un attrait pour la commune comme lieu de séjour ou de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à La Gonfrière 🏘️🔍
Sur La Gonfrière, les données disponibles ne permettent pas de citer précisément des noms de quartiers spécifiques. Cependant, on observe que la demande se concentre naturellement autour des zones proches du centre-ville, où l’accès aux services, écoles et commerces est facilité. Ces secteurs attirent notamment les familles pour leur cadre paisible et la proximité des infrastructures éducatives. La diversité des prix au m² dans ces zones reflète une offre variée, capable de répondre aux attentes des acquéreurs à la recherche d’une maison dans un environnement calme et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Gonfrière ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à La Gonfrière ?
Le prix moyen est de 1 609 € le mètre carré, avec des variations entre 644 € et 3 098 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à La Gonfrière ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : prix du marché local, état du bien, surface en m², et caractéristiques spécifiques. Faire appel à un conseiller en immobilier local permet de bénéficier d’une analyse précise.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles pour une famille à La Gonfrière ?
Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires sont accessibles en moins de 7 minutes en voiture, et les collèges et lycées se trouvent à environ 17-19 minutes.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à La Gonfrière ?
La commune bénéficie d’un accès aux gares proches comme celle de l’Aigle, située à environ 16 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports régionaux sont accessibles en un peu plus d’une heure.
Quels sont les points clés avant d’investir dans l’immobilier ancien à La Gonfrière ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. Consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) et réaliser une inspection complète est recommandé.
Quelle est la proportion de propriétaires à La Gonfrière ?
La majorité des habitants, soit 91,6 %, sont propriétaires, ce qui reflète un marché immobilier stable et une forte implantation résidentielle.
Quels sont les avantages d’acheter une résidence principale à La Gonfrière ?
Outre un cadre de vie paisible, la commune propose une proximité avec des écoles et services accessibles en voiture, un environnement naturel agréable, et un marché immobilier aux prix justes.
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