Prix au m2 Gâprée : Découvrez les valeurs immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gâprée, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1445 €, avec des extrêmes allant de 578 € au m2 pour les biens les plus abordables jusqu’à 2888 € au m2 pour les propriétés les plus recherchées. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, tant en termes de surface que de standing.
Pour les appartements, les prix au m2 sont plus modérés. Le prix moyen tourne autour de 1105 € au mètre carré, avec un prix minimum constaté à 471 € et un maximum à 1957 € au m2. Ces chiffres montrent que l’appartement à Gâprée reste une option accessible, tout en offrant la possibilité d’investir dans des surfaces plus valorisées selon leur localisation et leur état.
Cette gamme de prix au m² illustre la dynamique du marché local, où la surface et la qualité du bien influencent directement la valeur d’achat. Pour les acquéreurs, comprendre ces fourchettes est essentiel afin d’évaluer leur budget immobilier à Gâprée.
Introduction à Gâprée : un cadre de vie alliant histoire et tranquillité 🏘️
La commune de Gâprée, avec ses 144 habitants et un âge moyen de 46,01 ans, offre un environnement paisible et authentique. Son histoire riche et son patrimoine local contribuent à forger une identité unique qui séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine.
Gâprée se caractérise par une forte prédominance de maisons individuelles, représentant 99 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé à 80 %. Cette configuration donne un charme particulier à cette commune, où la vie résidentielle est privilégiée. La part de résidences principales est notable, à hauteur de 76,2 %, signe d’une population attachée à son lieu de vie.
Côté éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, telles que l’École primaire des Monts d'Amain située à environ 67 minutes à pied ou 6 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les options privées hors contrat à Sées se trouvent à moins de 12 minutes en voiture, offrant une couverture éducative complète pour les familles. L’accès à des formations supérieures est possible via des établissements agricoles et techniques situés à une quinzaine de minutes en voiture, renforçant l’attractivité pour les étudiants et jeunes adultes.
En matière de santé, même si Gâprée ne compte aucun hôpital en son sein, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont disponibles dans les villes environnantes, à moins de 30 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
Les transports sont plutôt ruraux, sans aéroports ou métros à proximité immédiate, mais la présence de gares à Sées et Le Merlerault, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, permet de relier la commune aux grands axes régionaux. Cette accessibilité modérée favorise un cadre de vie calme tout en restant connecté aux pôles économiques voisins.
Le cadre naturel de Gâprée est également un atout, malgré l’absence de parcs et jardins municipaux, avec deux équipements sportifs disponibles pour les habitants. Le climat doux, avec une moyenne de 190 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie agréable, idéale pour les activités en extérieur.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 8,5 % et une population active représentant 73 % des habitants, ce qui traduit un tissu social dynamique et des opportunités d’emploi à proximité.
Quartiers les plus demandés à Gâprée : un marché concentré
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers distincts à Gâprée. La commune, de taille modeste, présente un marché immobilier homogène, dominé par une majorité de maisons individuelles, ce qui explique une demande centrée sur l’ensemble du territoire communal sans distinction de zones spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gâprée 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Gâprée ?
Le prix moyen pour une maison est de 1445 € par m², tandis que pour un appartement, il est de 1105 € par m². Ces valeurs varient selon l’état et la localisation du bien.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Gâprée ?
Choisir une agence immobilière avec une réelle expertise locale est crucial pour vendre rapidement au prix juste. Une agence fiable vous accompagnera de l’estimation à la signature, en gérant visites, diagnostics et formalités.
Quel type de bien immobilier est majoritaire à Gâprée ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier, ce qui en fait le choix principal pour les acheteurs recherchant espace et autonomie.
Quelles sont les options d’éducation proches de Gâprée ?
Bien que la commune ne dispose d’aucune école maternelle, collège ou lycée, plusieurs établissements primaires et secondaires sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture dans les communes voisines.
Quel est le climat à Gâprée et son impact sur le cadre de vie ?
Avec environ 190 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, Gâprée bénéficie d’un climat tempéré, propice à une vie en extérieur et à une bonne qualité de vie.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Gâprée ?
Même sans aéroports ou métros, la présence de gares proches facilite les déplacements vers les pôles urbains régionaux, offrant un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.
Qu’en est-il des loyers à Gâprée ?
Les loyers restent en adéquation avec les prix au m2, généralement plus accessibles que dans les grandes villes, favorisant ainsi une demande locative équilibrée.
Comment est la surface moyenne des biens immobiliers à Gâprée ?
Le marché privilégie des maisons spacieuses avec des surfaces au m² variées, ce qui permet aux acquéreurs d’adapter leur choix selon leur budget et leurs besoins.
Pourquoi investir à Gâprée aujourd’hui ?
La commune offre un cadre de vie calme, proche de la nature, avec des prix au m2 justes, un bon accès aux écoles et aux soins, et un tissu social dynamique. Ces éléments en font un lieu propice à l’achat immobilier.
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