Prix au m2 Le Ménil-Broût : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Ménil-Broût, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m2 s'établit autour de 1 120 €, avec des extrêmes allant de 729 € pour les biens les plus accessibles jusqu’à 1 599 € pour les maisons offrant des prestations supérieures ou situées dans des secteurs privilégiés. Cette fourchette permet aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Du côté des appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune, le prix moyen au mètre carré grimpe légèrement à 1 324 €, avec un prix minimum constaté à 997 € et pouvant atteindre jusqu’à 2 004 € pour des logements récents ou rénovés. Cette variation témoigne d’un marché dynamique, où la qualité et la localisation jouent un rôle essentiel dans la valorisation des biens.
Ces prix justes et représentatifs vous donnent une idée précise de ce que vous pouvez attendre pour un achat immobilier à Le Ménil-Broût, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Le Ménil-Broût : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Le Ménil-Broût est une petite commune qui séduit par son histoire et son patrimoine marqué par une identité rurale forte, typique du paysage normand. Ce village, riche de traditions et d’un environnement naturel préservé, offre un cadre de vie tranquille, idéal pour les familles ou les personnes en quête de sérénité.
Avec une population de seulement 175 habitants et un âge moyen de 39,4 ans, Le Ménil-Broût se caractérise par une communauté à taille humaine où la convivialité et la proximité sont au cœur du quotidien. Ce profil démographique favorise une atmosphère chaleureuse et un lien social fort, souvent recherché par les acquéreurs souhaitant s’installer dans un environnement paisible.
Située dans une zone où la nature est omniprésente, la commune bénéficie d’un climat relativement doux avec environ 190 mm de précipitations par an et 188 heures d’ensoleillement, contribuant à un cadre de vie agréable. Bien que Le Ménil-Broût ne dispose pas directement d’écoles maternelles, de collèges, ni de lycées dans ses limites, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, notamment des écoles primaires comme l’École des Trois Rives à environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Les collèges et lycées publics et privés les plus proches sont également accessibles en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants.
Sur le plan médical, bien que la commune ne compte aucun hôpital en son sein, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles en voiture, notamment le Centre Psychothérapique de l'Orne et le Centre Hospitalier d’Alençon, situés à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Côté transports, la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, mais la proximité de gares comme celle d’Alençon (environ 14 minutes en voiture) permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes. Cela offre une bonne accessibilité pour les déplacements professionnels ou personnels.
La répartition du logement à Le Ménil-Broût est largement dominée par les maisons, représentant 99 % des biens immobiliers, avec seulement 1 % d’appartements. Cette configuration reflète un habitat majoritairement individuel, offrant souvent plus d’espace et de tranquillité. Le taux de propriétaires atteint 78,9 %, témoignant de la stabilité et de l’ancrage des habitants, tandis que les locataires représentent 18,3 %. La majorité des logements (76,7 %) sont des résidences principales, renforçant le caractère résidentiel et familial de la commune, tandis que 8,5 % sont des résidences secondaires, souvent appréciées pour leur cadre naturel.
Économiquement, Le Ménil-Broût connaît un taux de chômage relativement élevé à 16 %, avec 61,8 % de la population en âge de travailler active. Cette donnée invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi dans la région, mais aussi sur le potentiel d’investissement immobilier pour accueillir de nouveaux habitants ou des activités économiques.
En somme, Le Ménil-Broût allie un patrimoine riche, un cadre naturel agréable et une qualité de vie authentique, ce qui en fait une option intéressante pour vos projets immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Ménil-Broût
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Ménil-Broût ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Ménil-Broût est de 1 120 €, avec des prix allant de 729 € à 1 599 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître la valeur réelle d’un bien immobilier à Le Ménil-Broût ?
Pour une estimation juste, il est recommandé d’utiliser un outil d’analyse comparative et de faire appel à un conseiller disposant d’une expertise en immobilier local, qui prendra en compte les ventes récentes et l’état du marché.
Quels types de biens trouve-t-on principalement à Le Ménil-Broût ?
La commune est majoritairement composée de maisons (99 %), avec très peu d’appartements (1 %), ce qui offre un cadre de vie plutôt calme et spacieux.
Comment accélérer la vente d’une maison dans la région ?
Le home staging est une technique efficace pour valoriser un bien : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les meubles pour rendre chaque pièce plus attractive. Faire appel à un conseiller immobilier local peut aussi faciliter la vente grâce à une bonne connaissance du marché.
Quelles sont les infrastructures scolaires accessibles depuis Le Ménil-Broût ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles directement sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans les environs, offrant une prise en charge complète de la scolarité.
Le Ménil-Broût est-elle bien desservie par les transports ?
La commune ne dispose pas de gare ou d’aéroport, mais des gares importantes sont situées à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Le Ménil-Broût ?
L’emplacement, l’état général du bien, la superficie, ainsi que la proximité des commodités et services, sont des critères clés. Il est aussi important de comparer avec les prix des biens similaires vendus récemment dans la commune.
Le marché immobilier à Le Ménil-Broût est-il favorable pour un investissement ?
Avec un taux de propriétaires élevé et une proportion importante de résidences principales, le marché local offre une stabilité intéressante. Toutefois, le taux de chômage invite à une analyse approfondie pour un investissement locatif.
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