Prix au m² Villebéon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villebéon
À Villebéon, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 512 €, avec des variations allant d’un minimum de 891 € à un maximum de 2 471 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement exact et des prestations associées.
En ce qui concerne les appartements, bien que peu représentés dans cette commune où les maisons dominent le paysage immobilier, le prix moyen au mètre carré atteint 3 361 €, avec un prix minimum autour de 1 663 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 5 346 € le m². Ces chiffres traduisent un positionnement plus élevé pour les appartements, souvent liés à des prestations spécifiques ou à une localisation privilégiée.
Ainsi, si vous envisagez d’acheter une maison à Villebéon, vous pouvez vous attendre à un marché où le prix au mètre carré est raisonnable et reflète bien le caractère résidentiel et paisible de la commune. Pour les appartements, bien que peu nombreux, le prix au m² est plus élevé, ce qui est logique compte tenu de leur rareté et de leur attractivité.
Introduction à Villebéon : Un cadre de vie unique au cœur du Gâtinais 🌳
Villebéon est une commune au riche patrimoine historique qui marque fortement son identité. Son histoire s’inscrit dans le paysage du Gâtinais, avec des éléments patrimoniaux qui témoignent d’un passé rural et authentique. Cette ville a su préserver son charme tout en offrant un cadre de vie agréable et calme.
Avec une population d’environ 460 habitants et un âge moyen de 44,21 ans, Villebéon est une petite commune où la vie locale est intimement liée à l’entraide et à la convivialité. Cette démographie modérée signifie une vie paisible, loin de l’agitation des grandes villes, tout en laissant place à un tissu social dynamique.
Le cadre de vie à Villebéon se caractérise par une dominance des maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier, avec très peu d’appartements. La plupart des habitants sont propriétaires (91,8 %), ce qui traduit un attachement fort à leur logement et à leur territoire. Les résidences principales constituent 75,4 % des logements tandis que les résidences secondaires représentent 15,4 %, signe d’un attrait touristique ou de villégiature.
Côté éducation, Villebéon dispose d’une école maternelle, notamment l’école maternelle Les Chenevières, située à environ 3991 secondes à pied (soit un peu plus d’une heure) ou 413 secondes en voiture du centre-ville. Pour l’école primaire, deux établissements sont disponibles à proximité, accessibles aussi bien à pied qu’en voiture, offrant ainsi un bon choix pour les familles. En revanche, il n’y a pas de collèges, lycées ni universités directement dans la commune ; les établissements les plus proches, comme le Collège Jacques Prévert, se situent à environ 3710 secondes à pied ou 453 secondes en voiture, ce qui reste accessible pour les familles.
En matière de santé, Villebéon ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire. Cependant, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Nemours à environ 1269 secondes de trajet en voiture, la Clinique Ker Yonnec, et le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne à Montereau, offrant ainsi une couverture médicale complète à proximité.
Pour les transports, même si Villebéon ne dispose pas d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramways, plusieurs infrastructures se trouvent dans les environs, assurant une bonne connectivité. Les gares les plus proches, telles que la Gare de Souppes - Château-Landon, sont accessibles en voiture en un peu plus de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes alentours.
Le cadre naturel et l’environnement de Villebéon contribuent aussi à sa qualité de vie. La commune ne possède pas de parcs ou jardins publics notables, mais elle bénéficie de deux équipements sportifs qui participent à la vie locale. Le climat est doux avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et un ensoleillement d’environ 188 heures par mois, parfait pour profiter des activités en plein air.
Économiquement, Villebéon affiche un taux de chômage de 11,5 % et une population active représentant 66,1 % des habitants. Si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, ces chiffres indiquent une économie locale modérée mais stable, ce qui peut influencer la dynamique immobilière et les opportunités d’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Villebéon ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Villebéon ?
Pour connaître précisément le prix des maisons vendues près de chez vous, il est possible de consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce fichier recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés et les données cadastrales. Pour une estimation plus précise et personnalisée, faire appel à une agence immobilière disposant d’une expertise locale, comme Square Habitat, reste la solution la plus fiable.
Quels sont les types de biens les plus courants à Villebéon ?
Villebéon est principalement composée de maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier. Les appartements y sont quasi inexistants, ce qui oriente naturellement les acheteurs vers des maisons, souvent avec des espaces extérieurs appréciés.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Villebéon ?
La commune compte une large majorité de propriétaires, soit environ 91,8 %, tandis que les locataires représentent seulement 7,1 %. Cette proportion traduit un fort ancrage résidentiel et une stabilité dans le parc immobilier.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Villebéon ?
Villebéon dispose d’une école maternelle, Les Chenevières, et de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes avoisinantes, nécessitant des déplacements en voiture.
Comment se déplacer depuis Villebéon ?
Même si Villebéon ne possède pas de gares, aéroports, métro ou tramway sur son territoire, plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture à une vingtaine de minutes, facilitant les trajets vers Paris ou d’autres villes importantes.
Qu’est-ce qu’une OPAH et comment cela peut-il concerner un projet immobilier à Villebéon ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) est un dispositif public visant à encourager la rénovation des logements anciens. À Villebéon, ce type d’opération peut permettre de bénéficier d’aides financières pour améliorer le confort, la performance énergétique ou l’adaptation du logement. Un conseiller immobilier peut vous informer sur les conditions d’éligibilité et vous accompagner dans votre projet de rénovation.
Quelles sont les tendances du prix au m2 pour une maison à Villebéon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 512 €, avec une fourchette allant de 891 € à 2 471 €, ce qui reflète une variation selon la taille, l’état et la localisation des biens. Ces prix sont justes et cohérents avec le marché local.
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