Prix au m2 La Madeleine-sur-Loing : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À La Madeleine-sur-Loing, le marché immobilier présente des différences notables entre les maisons et les appartements. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 590 € m², avec des tarifs qui peuvent descendre jusqu’à 948 € le mètre carré, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 2 352 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens et des quartiers dans la commune.
Pour les appartements, bien que moins présents dans cette commune majoritairement composée de maisons, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 3 361 € m². Le prix minimum observé est de 1 677 € m², tandis que le prix maximum peut grimper à 5 341 € m2, notamment pour des biens bénéficiant d’une localisation privilégiée ou d’équipements modernes.
Ce différentiel prix entre maisons et appartements s’explique par la rareté relative des appartements dans une commune où les maisons représentent 100 % du parc immobilier. Cette spécificité influe sur le prix au m² et sur la dynamique du marché immobilier local.
Introduction à La Madeleine-sur-Loing : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
La Madeleine-sur-Loing est une petite commune qui séduit par son charme rural et son patrimoine historique. Avec une population d’environ 350 habitants, l’âge moyen se situe à 45,25 ans, ce qui illustre une population plutôt mature, souvent en quête de tranquillité et d’un cadre de vie calme. Ce profil démographique contribue à une ambiance conviviale et un esprit de village où le lien social est important.
L’histoire de La Madeleine-sur-Loing est marquée par son patrimoine architectural et naturel, qui donne à la ville une identité forte. La commune est traversée par la rivière Loing, offrant un environnement naturel privilégié, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Ce cadre naturel attire les familles et les personnes cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine.
En termes d’éducation, bien que La Madeleine-sur-Loing ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont accessibles en voiture à une distance raisonnable (entre 250 et 680 secondes en voiture), notamment à Nemours ou dans les communes voisines. Cette proximité permet aux familles d’assurer la scolarité de leurs enfants sans contrainte majeure.
Côté santé, la commune est desservie par plusieurs établissements hospitaliers situés à une quinzaine de minutes en voiture. Le Centre Hospitalier de Nemours est le plus proche, suivi de celui de Fontainebleau et de la Clinique de Montargis, assurant ainsi un accès rapide à des soins de qualité.
La mobilité est facilitée par la présence de gares à proximité, comme la Gare de Bagneaux-sur-Loing à environ 290 secondes en voiture, qui relie les habitants aux grandes villes environnantes. Bien que La Madeleine-sur-Loing ne dispose ni d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, la desserte ferroviaire et routière permet un accès correct, renforçant l’attractivité du village pour les acheteurs en quête de calme avec une bonne connexion aux pôles urbains.
Sur le plan environnemental, La Madeleine-sur-Loing propose un cadre de vie agréable malgré l’absence de parcs publics ou jardins municipaux. La commune compte cependant un équipement sportif, permettant de pratiquer des activités physiques. Le climat y est doux avec en moyenne 183 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel, un équilibre favorable au bien-être.
Le marché immobilier local est dominé par les maisons, qui représentent 100 % du parc résidentiel. Le taux de propriétaires est très élevé à 90,7 %, tandis que les locataires ne représentent que 6,9 % de la population, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte. La majorité des logements sont des résidences principales (88,9 %), renforçant encore l’image d’un village paisible et attaché à son territoire.
Le taux de chômage est de 9,5 %, avec une population active représentant 74,3 %, ce qui invite à une certaine vigilance sur l’économie locale, mais aussi à une dynamique de proximité entre emploi et habitat.
Les quartiers les plus demandés à La Madeleine-sur-Loing
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à La Madeleine-sur-Loing. En effet, la commune étant de petite taille et sans division officielle en quartiers distincts, aucune source fiable ne mentionne des secteurs particuliers. Toutefois, la demande se concentre naturellement autour des secteurs offrant un bon accès aux transports et aux commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Madeleine-sur-Loing 💬
Comment connaître le prix des maisons vendues dans La Madeleine-sur-Loing ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne via la Direction générale des finances publiques. Ce document répertorie les transactions immobilières des cinq dernières années, basé sur les actes notariés. Pour une estimation précise et adaptée à votre projet, les conseillers en immobilier peuvent vous accompagner grâce à leur expertise et des outils d’estimation en ligne.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Madeleine-sur-Loing ?
Le prix moyen de vente pour une maison à La Madeleine-sur-Loing est de 1 590 € par m², avec des variations entre 948 € et 2 352 € le mètre carré selon le secteur et la qualité du bien.
Comment se présente le marché des appartements dans la commune ?
Les appartements sont très peu présents à La Madeleine-sur-Loing, mais leur prix moyen au m² est plus élevé, autour de 3 361 €. Cette différence s’explique par leur rareté et leur localisation souvent privilégiée.
Quels sont les moyens de transport disponibles à La Madeleine-sur-Loing ?
La commune est bien desservie par plusieurs gares proches, dont la Gare de Bagneaux-sur-Loing à moins de 5 minutes en voiture. Bien que dépourvue de métro ou tramway, la proximité des lignes ferroviaires facilite les déplacements vers les grandes villes comme Nemours ou Fontainebleau.
Peut-on bénéficier d’aides pour financer un achat immobilier à La Madeleine-sur-Loing ?
Selon votre situation, vous pouvez avoir accès à plusieurs prêts aidés, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Ces dispositifs facilitent l’acquisition, notamment dans le cadre d’une résidence principale.
Comment bien vendre son bien immobilier à La Madeleine-sur-Loing ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une bonne connaissance du marché local. Une estimation précise et un accompagnement personnalisé permettent de valoriser votre bien et d’attirer des acheteurs sérieux.
Quelles pièces sont nécessaires pour la vente ou l'achat d'un bien immobilier ?
Pour toute transaction, il est indispensable de réunir les diagnostics immobiliers obligatoires, les titres de propriété, ainsi que les documents relatifs à la copropriété si applicable. Votre conseiller vous guidera dans la constitution de ce dossier.
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