Prix au m² Égreville : Trouvez la juste valeur pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune d’Égreville, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 1 239 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 663 € au m² dans certains secteurs, tandis que les biens les plus valorisés atteignent jusqu’à 1 875 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, allant du traditionnel au plus contemporain.
Pour les appartements, le marché est plus restreint mais affiche un prix moyen au m² plus élevé, autour de 1 761 €, avec un minimum constaté à 1 237 € et un maximum pouvant atteindre 2 988 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent une demande spécifique pour les appartements, souvent liés à des critères de localisation et de prestations.
La répartition du parc immobilier à Égreville est majoritairement composée de maisons, représentant environ 85 % des logements, tandis que les appartements constituent 15 %. Cette dominance des maisons traduit un cadre de vie plutôt résidentiel et familial, renforcé par un taux de propriétaires élevé à 75,5 % et une majorité de résidences principales (83,6 %). Le taux de locataires est quant à lui plus modéré, à 23,1 %, ce qui peut intéresser les acheteurs cherchant un environnement stable.
Introduction à la ville d’Égreville : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Égreville est une commune qui allie patrimoine historique et qualité de vie agréable. Forte de ses 2 164 habitants avec un âge moyen de 42,36 ans, elle offre un environnement équilibré entre vie de village et proximité des commodités. Son histoire se manifeste notamment à travers son patrimoine local qui contribue à façonner l’identité culturelle et architecturale du territoire.
Le cadre de vie y est paisible, favorisé par une nature présente, avec notamment un parc et jardin accessible en centre-ville, ainsi que 5 équipements sportifs qui dynamisent la vie locale. Le climat y est doux avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
En matière d’éducation, Égreville propose des infrastructures adaptées aux familles, avec notamment une école maternelle, l’école maternelle Dufet-Bourdelle, située à proximité du centre-ville (environ 22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture). Les écoles primaires les plus proches sont un peu plus éloignées, avec des établissements à plus de 60 minutes à pied mais accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ, comme le collège Jacques Prévert ou le lycée Etienne Bezout, garantissant un suivi scolaire complet.
Du côté de la santé, bien qu’Égreville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Nemours et le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise, assurant un bon maillage des soins médicaux.
Au niveau des transports, la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur place, mais plusieurs gares régionales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la gare de Dordives et celle de Souppes - Château-Landon, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de métro et tramway est compensée par la proximité des axes routiers et la possibilité d’utiliser les transports en commun depuis les communes proches.
Économiquement, la population active représente 69 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen autour de 2 361 €. Le taux de chômage est de 12,9 %, un chiffre à prendre en compte pour comprendre la dynamique locale du marché du travail.
Quartiers demandés à Égreville
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers très distincts à Égreville. La demande immobilière semble homogène sur l’ensemble de la commune, ce qui reflète un marché où chaque secteur bénéficie d’un cadre de vie similaire, avec une forte présence résidentielle et un environnement naturel apprécié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Égreville 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Égreville ?
Le prix moyen pour une maison à Égreville est de 1 239 € le m², avec des variations selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
Comment se situe le prix des appartements à Égreville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 761 € le m², reflétant une demande plus ciblée et une offre plus limitée que pour les maisons.
Pourquoi connaître le prix au m² est-il important pour un achat immobilier ?
Le prix au mètre carré est un indicateur essentiel pour évaluer la valeur réelle d’un bien, comparer les offres et définir un budget cohérent avec le marché local.
Comment estimer la valeur d’un bien à Égreville ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilisera des outils d’analyse comparative, en prenant en compte la typologie du bien, son état, et son emplacement à Égreville.
Quel est l’impact du DPE sur l’achat d’un bien ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique peut valoriser le bien et préparer aux futures réglementations environnementales.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Égreville ?
Égreville dispose d’une école maternelle en centre-ville et plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Égreville ?
Même si Égreville ne possède pas de gare ou aéroport, plusieurs gares sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les accès routiers facilitent aussi les déplacements régionaux.
Comment accélérer la vente d’une maison à Égreville ?
Mettre en valeur le bien par un home staging simple, rafraîchir les peintures et optimiser l’aménagement intérieur sont des moyens efficaces pour attirer rapidement les acquéreurs.
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