Prix au m2 Vaux-sur-Lunain : Découvrez les tendances immobilières locales pour un achat réussi 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vaux-sur-Lunain
À Vaux-sur-Lunain, le marché immobilier présente des disparités intéressantes entre maisons et appartements, reflétant la diversité de l’offre locale. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 336 €, avec des variations importantes allant d’un minimum de 773 € à un maximum de 2 135 € le m². Cette amplitude témoigne d’une offre étendue, où le prix s’adapte selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques des biens.
Pour les appartements, la tendance est tout autre, avec un prix moyen nettement plus élevé, à 3 188 € le m². Les prix minimaux débutent à 1 494 € le mètre carré, tandis que les biens les plus valorisés atteignent jusqu’à 5 267 € le m². Cette différence marque une forte demande pour les logements en appartement, souvent situés dans des secteurs plus prisés ou avec des prestations supérieures.
Ces données donnent une première indication précieuse pour tout acheteur ou investisseur souhaitant comprendre le juste prix des biens à Vaux-sur-Lunain et optimiser son projet immobilier.
Introduction sur Vaux-sur-Lunain : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Vaux-sur-Lunain est une petite commune au riche patrimoine, qui séduit par son histoire et son atmosphère typiquement rurale. Forte de ses racines anciennes, la ville conserve un charme marqué par des constructions traditionnelles qui racontent son passé. Cette identité patrimoniale contribue à créer un cadre de vie authentique, apprécié par ses habitants.
Avec une population modeste de 232 habitants dont l’âge moyen est de 54,72 ans, Vaux-sur-Lunain offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité de la nature. Cette démographie mature est souvent synonyme d’un mode de vie paisible, loin de l’agitation urbaine, tout en bénéficiant d’une communauté soudée.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied, notamment des écoles primaires situées entre 1 847 et 2 528 secondes à pied du centre-ville. Les collèges, lycées et même quelques établissements universitaires sont également présents dans un rayon qui peut être parcouru en voiture en moins de 30 minutes, assurant ainsi un accès facilité à l’éducation pour les familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est situé directement à Vaux-sur-Lunain, plusieurs infrastructures médicales importantes, telles que la Clinique Ker Yonnec et le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne, sont accessibles en voiture en environ 25 minutes, garantissant un suivi médical de qualité pour les résidents.
La ville bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de plusieurs gares ferroviaires, notamment la Gare de Dordives et la Gare de Villeneuve-la-Guyard, situées à environ 25 minutes en voiture. Pour les déplacements longue distance, les aéroports d’Orly, Troyes et Auxerre restent accessibles en moins d’une heure, ce qui facilite les connexions nationales et internationales.
L’environnement naturel de Vaux-sur-Lunain est un atout majeur : bien qu’elle ne compte pas de parcs ou équipements sportifs spécifiques, son cadre champêtre, ses paysages verdoyants et un climat doux avec 183 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, en font un lieu propice à la détente et à une qualité de vie appréciée.
En matière de logement, la commune est dominée à 99 % par des maisons individuelles, les appartements ne représentant qu’1 % du parc. La majorité des habitants sont propriétaires (88,9 %), avec un taux de locataires limité à 11,1 %. Les résidences principales représentent 65,1 % des logements, tandis que les résidences secondaires constituent un quart important du parc immobilier (26,5 %), ce qui souligne le caractère attractif du territoire comme lieu de villégiature.
Sur le plan économique, Vaux-sur-Lunain affiche un taux de chômage bas à 3,8 % et une part active de la population élevée à 77,2 %, deux indicateurs positifs qui traduisent un tissu économique local dynamique et une bonne intégration au marché de l’emploi régional.
Les quartiers les plus demandés à Vaux-sur-Lunain 🏘️
En raison de la petite taille de la commune et de l’absence de quartiers officiellement délimités ou nommés, il n’existe pas de données précises permettant d’identifier des secteurs spécifiques particulièrement demandés à Vaux-sur-Lunain. Cette singularité s’explique par la nature rurale et la faible densité de population, où l’immobilier se concentre principalement sur des maisons individuelles disséminées, sans distinction de quartiers urbains.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vaux-sur-Lunain ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Vaux-sur-Lunain selon le type de bien ?
À Vaux-sur-Lunain, le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 336 €, avec des extrêmes entre 773 € et 2 135 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 3 188 €, avec un minimum à 1 494 € et un maximum à 5 267 €.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Vaux-sur-Lunain ?
L’évaluation dépend de plusieurs critères : type et état du bien, superficie, localisation et améliorations apportées. L’outil d’estimation en ligne de Square Habitat peut vous aider à obtenir une estimation précise et personnalisée.
Quelles sont les réglementations clés pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties s’appliquent : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) couvrant la solidité du logement. Ces règles protègent l’acquéreur contre les défauts de construction.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un investissement dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Il est obligatoire pour la vente ou la location. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et facilite la location, tandis que les logements très énergivores sont progressivement interdits à la location.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Vaux-sur-Lunain ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou le prêt d’accession sociale (PAS). Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des subventions ou prêts complémentaires.
Combien de pièces sont généralement proposées dans les biens à Vaux-sur-Lunain ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent avec plusieurs pièces adaptées aux besoins des familles ou aux résidences secondaires.
Comment le prix du terrain impacte-t-il le prix au m² des maisons ?
Le coût du terrain influe directement sur le prix final au mètre carré. À Vaux-sur-Lunain, les variations du prix au m2 reflètent aussi la taille, la localisation et la qualité des terrains disponibles.
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