Prix au m2 Aufferville : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Aufferville
Le marché immobilier à Aufferville présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 538 € le m², avec des variations notables allant d’un minimum de 919 € le m² à un maximum de 2 632 € le m² selon le secteur, l’état et les prestations du bien. Ce large éventail permet de répondre à divers budgets et projets, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif.
Concernant les appartements, bien que leur part soit plus réduite dans la ville, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 011 € le m², avec des prix planchers à 1 500 € le m² et des sommets atteignant 3 006 € le m². Cette différence s’explique par la rareté des appartements à Aufferville, qui représentent seulement 4 % du parc immobilier, contre 96 % pour les maisons.
Ces données précises vous permettent d’évaluer avec sérénité le coût de votre futur achat immobilier à Aufferville, en tenant compte des caractéristiques propres à chaque typologie de bien.
Introduction à Aufferville : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿
La commune d’Aufferville séduit par son authenticité et son histoire profondément ancrée dans le patrimoine local. Forte d’un passé qui a façonné son identité, cette ville offre un cadre de vie tranquille à ses 483 habitants. La population y est relativement équilibrée, avec un âge moyen de 42,71 ans, témoignant d’une communauté stable et intergénérationnelle.
Le charme d’Aufferville réside dans son environnement rural, où la nature et la quiétude priment. La ville ne compte pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ni universités sur son territoire immédiat, mais plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, pour les écoles maternelles, les plus proches sont situées entre 10 et 20 minutes en voiture depuis le centre-ville, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont à environ 13 minutes en voiture. Pour les études supérieures, le campus connecté de Nemours est accessible en une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi des perspectives éducatives à proximité.
Sur le plan médical, Aufferville ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs établissements hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, dont le Centre Hospitalier de Nemours à environ 17 minutes, la Clinique de Montargis à environ 38 minutes, et le Centre Hospitalier Paul Cabanis à un peu moins de 30 minutes. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins de qualité en cas de besoin.
Pour rejoindre Aufferville, aucun aéroport ou gare n’est directement implanté dans la commune, mais la gare de Nemours-Saint-Pierre se trouve à seulement 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports majeurs, tels que Paris-Orly, sont à environ 70 minutes en voiture, offrant une accessibilité correcte pour les voyages nationaux et internationaux.
Le climat tempéré, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, contribue à un cadre agréable pour profiter des 3 équipements sportifs disponibles sur la commune, malgré l’absence de parcs ou jardins publics recensés.
En matière d’habitat, Aufferville est largement dominée par les maisons individuelles qui constituent 96 % des logements. La majorité des habitants sont propriétaires (86,5 %), ce qui traduit un attachement fort au territoire et un tissu résidentiel pérenne. Le taux de locataires est modéré à 13 %, avec une forte proportion de résidences principales (83,1 %) et peu de résidences secondaires (4,4 %), signe d’une ville où l’on vit toute l’année.
Sur le plan économique, la population active représente 73,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,3 %, un indicateur à prendre en compte dans l’évaluation de la dynamique locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aufferville ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Aufferville pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison à Aufferville est d’environ 1 538 € le m², avec des prix variant entre 919 € et 2 632 € le m² selon les caractéristiques du bien. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 2 011 € le m², variant de 1 500 € à 3 006 € le m². Ces prix vous donnent une base solide pour estimer votre budget d’achat.
Quelles sont les règles à connaître pour acheter un bien immobilier neuf ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties légales protègent l’acquéreur : la garantie de parfait achèvement (un an), la garantie biennale (deux ans) pour les équipements dissociables, et la garantie décennale (dix ans) qui couvre les dommages majeurs compromettant la solidité du logement. Ces garanties assurent une tranquillité d’esprit pour votre investissement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Aufferville ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est accessible aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Ce type de prêt facilite la transition entre deux acquisitions immobilières.
Quelles sont les prestations comprises dans les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction des actes et la gestion administrative. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés. Prendre contact avec une agence locale vous assure une transparence sur ces coûts.
Quels points vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Aufferville ?
Il est essentiel d'examiner l’état général du logement, prévoir un budget travaux si nécessaire, et analyser la performance énergétique via le diagnostic DPE. Une bonne connaissance du bien vous évite de mauvaises surprises et vous aide à optimiser votre investissement.
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