Prix au m² Ferrières-en-Gâtinais : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ferrières-en-Gâtinais, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 626 €, avec un prix minimum constaté à 975 € et un maximum pouvant atteindre 2 130 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, de la maison traditionnelle aux propriétés plus récentes ou rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1 509 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 903 € à 1 964 € le m², selon l’état, la localisation précise et les prestations offertes par le logement.
Ces données permettent d’avoir une vision claire des prix pratiqués à Ferrières-en-Gâtinais et servent de base solide pour estimer un budget d’achat réaliste. Elles vous aident aussi à mieux négocier le prix et à réfléchir à la rentabilité de votre investissement immobilier dans cette commune.
Introduction à Ferrières-en-Gâtinais : un cadre de vie riche en histoire et en opportunités
Située au cœur du Loiret, Ferrières-en-Gâtinais est une ville qui allie charme historique et qualité de vie paisible. Forte d’une population d’environ 3 750 habitants, dont l’âge moyen est de 43,14 ans, elle offre un environnement calme et propice aussi bien aux familles qu’aux actifs.
Le patrimoine de Ferrières-en-Gâtinais est marqué par des éléments historiques qui façonnent son identité unique, comme ses bâtisses anciennes et ses paysages typiques du Gâtinais. Cette richesse culturelle contribue à son attractivité et à la valeur immobilière des biens présents sur son territoire.
Côté éducation, la ville dispose de deux écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire privée Jeanne d'Arc et l’École primaire la Cléry, situées à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, le Collège Pierre Auguste Renoir est accessible à environ 36 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, offrant ainsi une continuité scolaire dans un rayon raisonnable. Toutefois, aucun lycée ni université n’est implanté directement à Ferrières-en-Gâtinais, ce qui peut orienter les jeunes vers les communes voisines pour leurs études supérieures.
L’offre médicale locale ne comprend pas d’hôpital dans la commune elle-même, mais plusieurs infrastructures de soins sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier de l’Agglomération Montargoise et des centres spécialisés, situés à environ 20 minutes en voiture.
Concernant les transports, la ville est desservie par plusieurs gares proches, dont la Gare de Ferrières - Fontenay, accessible en moins de 10 minutes à pied ou en 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Cependant, aucun aéroport, station de métro ou tramway n’est implanté directement à Ferrières-en-Gâtinais, ce qui confère à la commune un caractère plus rural et calme, tout en restant connectée aux réseaux principaux.
Le cadre de vie se distingue par un environnement agréable, avec 6 équipements sportifs permettant une vie active et dynamique. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, favorisant une douceur propice à la vie extérieure.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 362 €, avec un taux de chômage de 11,5 % et une part de population active de 68 %. Ces chiffres traduisent un tissu socio-économique relativement stable, même si le taux de chômage reste à surveiller dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier.
La répartition du logement souligne une forte prédominance des maisons, qui représentent 91 % du parc immobilier, contre seulement 9 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (74,9 %), ce qui témoigne d’un ancrage local fort et d’une stabilité résidentielle. Les résidences principales constituent 81,8 % des logements, tandis que les résidences secondaires sont peu nombreuses, à hauteur de 7,8 %, ce qui valorise l’offre immobilière pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Ferrières-en-Gâtinais
Malheureusement, aucune donnée fiable ne permet actuellement d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Ferrières-en-Gâtinais. Sans informations vérifiées, il serait inapproprié de spéculer sur la popularité de certains secteurs. L’analyse locale se base donc principalement sur la globalité de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ferrières-en-Gâtinais 🤔
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Ferrières-en-Gâtinais ?
Le prix moyen est de 1 626 € par mètre carré, avec des biens allant de 975 € à 2 130 € selon la localisation et les caractéristiques du logement.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la ville ?
Pour un appartement, comptez un prix moyen au m² autour de 1 509 €, avec des prix pouvant varier entre 903 € et 1 964 €.
Quels sont les points clés à vérifier avant d’acheter un bien immobilier ancien à Ferrières-en-Gâtinais ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, de réaliser une inspection technique approfondie, et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui est obligatoire. Ces étapes vous assurent une acquisition sereine et rentable.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Négociez le prix du bien et le taux de votre prêt immobilier. Pensez également à la délégation d’assurance pour réduire les frais, et à la déduction de la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur pour alléger les frais de notaire.
Comment rester informé des évolutions juridiques relatives à la vente immobilière ?
Se tenir informé via des newsletters spécialisées est utile, mais confier la vente à un professionnel disposant d’une expertise immobilière locale comme Square Habitat garantit un suivi des changements législatifs et une transaction sécurisée.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Ferrières-en-Gâtinais ?
La commune dispose de deux écoles primaires, notamment Jeanne d’Arc et La Cléry, ainsi que du Collège Pierre Auguste Renoir. Pour les lycées et universités, il faudra se tourner vers les villes voisines.
Quel est l’impact des transports sur l’accessibilité de Ferrières-en-Gâtinais ?
La ville bénéficie d’une gare à proximité, facilitant les déplacements quotidiens. L’absence d’aéroport et de métro renforce le caractère paisible de la ville, idéale pour ceux qui privilégient un cadre de vie calme.
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