Prix au m2 Préfontaines : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Préfontaines, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui traduisent la réalité locale. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1 354 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 1 210 € jusqu’à un maximum de 1 767 € le mètre carré. Ces chiffres illustrent une fourchette cohérente qui permet d’envisager des projets d’achat adaptés à différents budgets.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 1 783 € le m², avec un prix minimum observé à 1 345 € et un plafond pouvant atteindre 2 666 € par mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, où ils ne représentent qu’environ 1 % du parc immobilier. Ces données permettent aux acheteurs de mieux positionner leur projet selon la typologie recherchée.
À noter que la proportion majoritaire des logements à Préfontaines est constituée de maisons, représentant 99 % du parc, ce qui influe naturellement sur la dynamique des prix. Le marché est également marqué par une forte prédominance de propriétaires (89,9 %) et des résidences principales (79,2 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Introduction sur la Préfontaines : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳🏰
Préfontaines est une commune qui rayonne par son histoire et son patrimoine, offrant un cadre de vie calme et authentique. Avec une population de 433 habitants et un âge moyen de 45,4 ans, elle présente un profil démographique propice à un environnement paisible, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Le village bénéficie d’une localisation privilégiée, bordée par des infrastructures éducatives accessibles à proximité, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire. Néanmoins, plusieurs établissements sont situés à quelques minutes en voiture, tels que l’école maternelle André Robin à environ 7 minutes en voiture, ou le collège Pierre Roux accessible en moins de 8 minutes en voiture. Pour les lycées et les formations supérieures, des options telles que le lycée professionnel Château Blanc et l’Institut de formation en soins infirmiers (Ifsi) sont également à portée de main, entre 15 et 20 minutes en voiture.
Sur le plan de la santé, bien que Préfontaines ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes se trouvent à proximité, notamment la Clinique de Montargis à environ 18 minutes en voiture et le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise à un peu plus de 20 minutes, assurant ainsi un accès facilité aux soins.
Côté transports, la commune est desservie par plusieurs gares à une quinzaine de minutes en voiture, comme la gare de Ferrières-Fontenay, garantissant une bonne connectivité avec les villes environnantes. L’accès aux aéroports et aux stations de métro ou tramway est plus éloigné, ce qui confère à Préfontaines un caractère plutôt rural tout en restant relié aux grands axes.
L’environnement local est marqué par un climat modéré, avec 183 mm de pluie par an et environ 188 heures de soleil, idéal pour profiter des 3 équipements sportifs disponibles dans la commune. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, son cadre naturel invite à la détente et à la pratique d’activités de plein air.
Avec un taux de chômage modéré de 6,6 % et une population active à 72,3 %, Préfontaines offre un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie, renforcé par la forte proportion de propriétaires et la stabilité du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Préfontaines 🔍🏘️
La spécificité de Préfontaines, avec une population limitée et un parc immobilier très majoritairement composé de maisons, ne permet pas d’identifier des quartiers distincts au sens classique. En effet, aucune donnée fiable ne mentionne de quartiers spécifiques avec une demande particulière. La demande se concentre donc principalement sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre de vie calme et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Préfontaines ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Préfontaines ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 354 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 783 €. Ces prix varient selon le type de bien et son emplacement.
Comment estimer la valeur de ma maison à Préfontaines ?
L’estimation de votre bien doit prendre en compte les prix du marché local, le type de logement et son état. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une valeur précise et juste.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Préfontaines ?
Il est essentiel de prévoir un budget travaux pour la rénovation et de vérifier la performance énergétique du bien via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie est recommandée pour anticiper tout problème structurel.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez accéder à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ainsi qu’à des dispositifs locaux. Un accompagnement personnalisé vous aidera à identifier les aides auxquelles vous êtes éligible.
Comment vendre mon bien immobilier dans un marché concurrentiel à Préfontaines ?
Confier la vente à un conseiller immobilier avec une analyse comparative de biens locale garantit une estimation juste. Le suivi personnalisé et la valorisation de votre bien optimisent vos chances de vente rapide au meilleur prix.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant de revenir sur votre décision sans pénalité.
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