Prix au m2 Girolles : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Girolles, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité du secteur. Pour les maisons, le prix moyen au m² est d’environ 1 467 €, avec des variations allant de 1 240 € au minimum jusqu’à 1 890 € au maximum selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ces écarts montrent qu’il est important d’évaluer chaque maison de façon personnalisée pour une estimation précise.
Concernant les appartements, les prix sont plus élevés avec une moyenne située à 1 792 € par mètre carré. Les prix peuvent débuter à 1 342 € et grimper jusqu’à 2 691 € au m² pour des biens particulièrement bien situés ou rénovés. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans la commune ainsi que par leur demande spécifique.
Ces données vous offrent un aperçu clair des tendances immobilières à Girolles, vous permettant d’orienter votre projet d’achat ou de vente avec une vision réaliste des prix au m2.
Introduction à Girolles : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳
Girolles est une commune où le charme de l’histoire locale se mêle à une qualité de vie agréable. Avec ses 594 habitants et un âge moyen de 43,96 ans, la ville bénéficie d’une démographie équilibrée, idéale pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Le patrimoine de Girolles est marqué par son histoire et ses lieux emblématiques qui participent à forger l’identité de la ville. Cet héritage culturel enrichit le quotidien des habitants et attire ceux qui apprécient un cadre de vie authentique.
La ville offre un cadre de vie agréable, caractérisé par une prédominance de maisons individuelles qui représentent 99 % du parc immobilier, contre seulement 1 % d’appartements. Cette répartition traduit une ambiance résidentielle où l’espace et le calme sont privilégiés. La majorité des logements sont des résidences principales (81,6 %), ce qui témoigne d’un fort ancrage local, avec un taux de propriétaires élevé à 87,8 %, et un taux de locataires autour de 10,7 %.
Côté éducation, bien que Girolles ne dispose que d’une seule école maternelle à proximité, plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture ou à pied, offrant ainsi une bonne prise en charge pour les jeunes familles. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture, ce qui maintient une bonne offre scolaire pour les enfants plus âgés.
En matière de santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, mais elle est bien desservie par plusieurs structures à proximité comme la Clinique de Montargis et le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Pour les déplacements, bien que Girolles ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, les infrastructures ferroviaires et aéroportuaires voisines restent accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi les connexions vers des villes plus importantes.
Le climat local est doux avec une pluviométrie moyenne de 183 mm par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un cadre de vie agréable et propice aux activités de plein air. La commune dispose également de 4 équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses disciplines dans un environnement convivial.
Sur le plan économique, Girolles affiche un taux de chômage modéré de 6,3 % et une population active représentant 74,3 % des habitants, ce qui montre une dynamique économique stable adaptée à une vie sereine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Girolles ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Girolles ?
Le prix moyen pour une maison à Girolles est de 1 467 € par m², avec des valeurs pouvant varier entre 1 240 € et 1 890 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement précis.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Girolles ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de prendre en compte plusieurs critères comme la superficie, l’état général, le nombre de pièces, et la qualité du terrain. Une estimation en ligne peut donner une première idée, mais l’accompagnement d’un professionnel en immobilier permet une analyse plus fine et adaptée au marché local.
Quel est le profil du marché immobilier à Girolles en termes de logement ?
Le marché est dominé par les maisons individuelles qui constituent 99 % du parc, avec une majorité de propriétaires (87,8 %). Les appartements sont rares, représentant seulement 1 % des logements.
Quels sont les établissements scolaires proches de Girolles ?
La commune dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Girolles ?
Même si la commune ne possède pas de gare ou d’aéroport, plusieurs gares comme celles de Montargis ou Ferrières sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ainsi que des aéroports régionaux, ce qui facilite les déplacements.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement à Girolles ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour tout achat immobilier, car il informe sur la consommation énergétique du logement et les éventuels travaux à prévoir. Un bon classement énergétique peut rendre votre bien plus attractif et économe en charges.
Peut-on se rétracter après un compromis de vente à Girolles ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours existe en France après la signature du compromis de vente. Ce délai permet à l’acquéreur de renoncer à la transaction sans pénalité.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment à Girolles ?
Les données sur les ventes immobilières sont accessibles via des documents publics tels que la “Demande de valeurs foncières”. Pour une analyse détaillée et adaptée à votre projet, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel en immobilier local.
Quel est le taux de locataires à Girolles ?
Le taux de locataires est relativement faible à Girolles, autour de 10,7 %, ce qui reflète un marché orienté vers la propriété.
Quels sont les critères importants pour une estimation au m² à Girolles ?
Au-delà de la localisation et de la surface, la qualité du terrain, le nombre de pièces, l’état général du bien, et la proximité des infrastructures jouent un rôle clé dans l’estimation au m².
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