Prix au m2 Dordives : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Dordives
À Dordives, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 736 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 086 € à un prix maximum de 2 117 €. Ces écarts traduisent la diversité de l’offre, selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 295 €, avec des prix variant entre 815 € et 1 580 €. Cette différence notable avec les maisons s’explique notamment par la forte proportion de maisons dans la commune (94 % du parc immobilier), ce qui fait des appartements une offre plus rare et souvent plus accessible en termes de prix.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Dordives, essentielle pour toute décision d’achat ou de vente. Elles indiquent que l’investissement dans une maison représente une valeur sûre, tandis que les appartements peuvent offrir une solution plus abordable.
Introduction sur la Dordives : Une ville au riche patrimoine et à la qualité de vie affirmée 🌿
La Dordives est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, témoins d’une identité locale forte. Cette ville de 3 263 habitants, avec un âge moyen de 43,37 ans, offre un cadre de vie paisible et équilibré, propice aux familles comme aux personnes recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Située dans une région bien desservie, Dordives bénéficie d’une accessibilité facilitée notamment grâce à sa gare locale, située à seulement 1 183 secondes à pied du centre-ville. Cette gare permet de relier rapidement Dordives aux villes voisines et favorise ainsi les déplacements quotidiens pour les habitants.
En matière d’éducation, Dordives dispose d’une école maternelle, l’école maternelle Albert Henri Thoizon, ainsi que de plusieurs écoles primaires dont l’école Victor Hugo, située à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes alentours, à moins de 20 minutes en voiture, offrant un réseau éducatif complet pour les familles.
Côté santé, même si Dordives ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales importantes comme le Centre Hospitalier de Nemours ou la Clinique de Montargis sont situées à une vingtaine de minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale sérieuse et complète.
Le cadre naturel de Dordives est enrichi par ses équipements sportifs – au nombre de 8 – qui participent à la qualité de vie locale. Le climat y est caractérisé par environ 183 mm de pluie par mois et près de 188 heures d’ensoleillement mensuel, assurant un environnement agréable pour les activités en plein air.
Sur le plan économique, la population active représente 64,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 328 €. Le taux de chômage est de 13,1 %, un indicateur à surveiller, mais qui n’enlève rien à l’attractivité grandissante de la commune.
La majorité des logements sont des maisons individuelles (94 %), avec un taux de propriétaires élevé (82,6 %), reflétant une stabilité résidentielle et un fort attachement des habitants à leur cadre de vie. La proportion de résidences principales s’élève à 82 %, signe d’une ville où l’on s’installe durablement.
Les quartiers les plus demandés à Dordives
Actuellement, il n’existe pas de données précises et vérifiables sur des quartiers spécifiques de Dordives. La demande semble homogène sur l’ensemble de la commune, due à sa taille modérée et à la forte proportion de maisons individuelles. L’ensemble du territoire profite donc d’une attractivité équilibrée, sans concentration marquée sur des secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dordives 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² à Dordives pour une maison ou un appartement ?
À Dordives, le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 736 €, tandis que pour un appartement il est de 1 295 €. Ces tarifs reflètent un marché équilibré avec une majorité de maisons.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Dordives ?
L'immobilier ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. L’inspection minutieuse du logement et l’analyse du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont essentielles pour sécuriser votre investissement.
Pourquoi choisir Dordives pour un achat immobilier ?
Dordives offre un cadre de vie calme avec de bonnes infrastructures scolaires à proximité, une gare facilitant les déplacements, et un environnement naturel agréable avec des équipements sportifs.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Dordives ?
Le parc immobilier est composé à 94 % de maisons et seulement 6 % d’appartements, ce qui privilégie les biens individuels et familiaux.
Le prêt relais est-il une option intéressante pour acheter à Dordives ?
Le prêt relais peut être utile si vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez vendre avant d’acheter à Dordives. Il est soumis à des conditions de revenus et de situation professionnelle à respecter.
Comment est le marché de la location à Dordives ?
Le taux de locataires est relativement faible à 16,8 %, ce qui traduit une préférence nette pour la propriété et un marché locatif relativement restreint.
Quels établissements scolaires sont accessibles à Dordives ?
Dordives compte une école maternelle et plusieurs écoles primaires. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.
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