Prix au m2 Nargis : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Nargis
À Nargis, le marché immobilier affiche une grande diversité de prix au mètre carré, reflétant les spécificités des biens et de leur environnement. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1 631 €, avec des extrêmes allant de 653 € à 2 634 € le mètre carré. Cette amplitude illustre la variété des biens, entre maisons plus anciennes nécessitant parfois des travaux et propriétés rénovées ou mieux situées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 1 220 €, avec un prix minimum observé à 804 € et un maximum qui peut atteindre 1 993 € le m2. Ce marché reste donc accessible, tout en offrant des opportunités pour différents budgets.
Ces données vous permettent d’évaluer concrètement votre projet d’achat ou de vente à Nargis, en tenant compte des tendances locales et de la typologie du bien qui vous intéresse.
Introduction sur la ville de Nargis : un cadre de vie à découvrir 🌳
Nargis est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité et attire un public en quête d’authenticité. Avec ses 1 441 habitants, dont l’âge moyen est de 44,15 ans, la ville offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour les personnes souhaitant s’installer dans un environnement à taille humaine.
La ville bénéficie d’une bonne offre éducative, notamment avec une école maternelle de proximité : l’école maternelle Albert Henri Thoizon, accessible en seulement 23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture depuis le centre-ville. Les autres établissements scolaires, comme l’école maternelle André Robin et l’école primaire Victor Hugo, sont situés un peu plus loin mais restent facilement accessibles en voiture. Bien que Nargis ne dispose pas de collèges, lycées ni universités directement sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant une continuité scolaire complète.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Nargis, des infrastructures médicales de qualité sont présentes à proximité, notamment la Clinique de Montargis et le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture.
Côté transports, la ville ne compte pas d’aéroport, de gare ou de station de métro sur son territoire immédiat. Toutefois, plusieurs gares régionales comme celles de Ferrières-Fontenay et Dordives sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les villes proches et la région parisienne.
Nargis offre aussi un environnement agréable avec 4 équipements sportifs, bien adaptés à une population active et soucieuse de qualité de vie. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, contribuant à un cadre de vie équilibré.
La ville se distingue par une forte proportion de maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %), un taux de propriétaires élevé (85,9 %) ainsi qu’une majorité de résidences principales (74,9 %). Ce profil immobilier traduit un attachement à la propriété et un cadre stable, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant un bien durable.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, le taux de chômage est de 13,8 %, avec une population active représentant 65,8 % des habitants. Cela souligne un tissu économique local à considérer dans votre projet immobilier, notamment pour évaluer la dynamique du marché et les opportunités d’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Nargis 🔍
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet de désigner précisément les quartiers les plus demandés à Nargis. Aucune information fiable ne permet non plus de justifier une liste de quartiers spécifiques. En conséquence, il est préférable de s’appuyer sur la connaissance locale et l’analyse personnalisée d’un conseiller immobilier pour identifier les secteurs les plus attractifs selon vos critères.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nargis
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Nargis ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1 631 €, avec un minimum à 653 € et un maximum à 2 634 €. Pour un appartement, la moyenne est à 1 220 € le m2, allant de 804 € à 1 993 € selon les caractéristiques du bien.
Comment obtenir une estimation précise de la valeur de mon bien à Nargis ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier local. Votre conseiller se déplace pour visiter votre logement et utilise des outils d’analyse comparative adaptés au marché de Nargis.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Nargis ?
La quasi-totalité (99 %) des logements sont des maisons, avec une faible proportion d’appartements (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (85,9 %) et vivent dans leur résidence principale (74,9 %).
Quels frais d’agence dois-je prévoir lors de l’achat ou la vente d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du compromis de vente ou du bail, ainsi qu’à l’état des lieux. Ils sont réglementés et clairement affichés par l’agence, avec un montant plafonné suivant la surface habitable.
Comment fonctionne une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) ?
L’OPAH est un dispositif visant à encourager la rénovation de logements anciens, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique. Elle permet de bénéficier d’aides financières pour les travaux, optimisant ainsi la valeur de votre bien.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Nargis ?
La rentabilité dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, l’état du bien et la gestion locative. En général, un retour sur investissement s’envisage sur une période de 10 à 15 ans, en tenant compte des coûts annexes et des taux d’intérêt.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Nargis ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Parmi les options possibles, on trouve le prêt à taux zéro, le prêt accession sociale, ou un prêt bancaire classique. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers la solution la plus adaptée.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Nargis ?
Il est possible de négocier le prix du bien, de chercher un taux d’emprunt bas, et de maîtriser les frais de notaire et d’agence. De plus, déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur peut réduire les frais.
Prenez contact avec notre agence à Nargis pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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