Prix au m² Fontenay-sur-Loing : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Fontenay-sur-Loing, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et le cadre de vie de la commune. Pour les maisons, la valeur moyenne au m² est de 1 603 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 640 € à un maximum de 2 476 € par mètre carré. Cette large fourchette traduit à la fois la variété des surfaces, des états intérieurs et des emplacements au sein de la ville.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1 067 €, avec des prix qui peuvent descendre à 686 € ou grimper jusqu’à 1 488 € le mètre carré. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique par la forte prédominance des maisons dans le parc immobilier local, qui représentent 97 % des logements à Fontenay-sur-Loing, contre seulement 3 % d’appartements.
Cette dynamique tarifaire offre aux acheteurs une gamme de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, en fonction de leur budget et de leurs attentes en termes d’espace et de confort.
Introduction à Fontenay-sur-Loing : un cadre de vie riche et accessible
Fontenay-sur-Loing est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie paisible. Forte d’une population de 1 677 habitants avec un âge moyen de 43,58 ans, elle allie l’ambiance d’une petite ville à la proximité de services et infrastructures essentiels. Son histoire, ancrée dans le patrimoine local, confère à cette ville une identité forte, marquée par des lieux et traditions qui façonnent son attrait.
Le cadre de vie y est agréable, avec une bonne répartition entre espaces résidentiels calmes et accès facilités aux commodités. Fontenay-sur-Loing ne dispose pas de structures scolaires maternelles, collèges ou lycées directement sur son territoire, mais plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon raisonnable, généralement entre 3 et 13 minutes en voiture. Parmi eux, on compte l’école primaire privée Jeanne d’Arc et l’école primaire La Cléry, des collèges tels que Pierre Auguste Renoir et Pablo Picasso, ainsi que des lycées comme le Lycée en Forêt et le lycée professionnel Château Blanc.
Côté santé, même si Fontenay-sur-Loing ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs établissements de soins sont présents à proximité, notamment la Clinique de Montargis et le Centre Hospitalier Agglomération Montargoise, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Les transports contribuent également à la qualité de vie et à l’accessibilité de la ville, avec notamment la gare de Ferrières - Fontenay à seulement 24 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. La commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro et tramway à proximité immédiate, mais reste bien connectée par le réseau ferroviaire régional.
Le climat tempéré de Fontenay-sur-Loing, avec une moyenne de 183 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, encourage une vie en plein air dynamique. La commune propose six équipements sportifs, favorisant la pratique d’activités variées pour ses habitants.
Avec une forte majorité de propriétaires (86,3 %) et un taux de locataires limité à 12,3 %, Fontenay-sur-Loing offre un environnement stable et familial, idéal pour ceux qui cherchent un investissement durable ou un cadre de vie serein. La part importante de résidences principales (84 %) confirme cette orientation vers un habitat pérenne.
Les quartiers les plus demandés à Fontenay-sur-Loing
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Fontenay-sur-Loing. Toutefois, la demande se concentre généralement sur les secteurs offrant un bon équilibre entre proximité des transports, commerces et espaces verts, ainsi que sur les zones où les maisons anciennes ont été rénovées, valorisant ainsi leur potentiel immobilier. Cette tendance est cohérente avec le profil majoritaire de maisons (97 %) dans la ville et l’intérêt marqué pour des logements avec un bon agencement et un cadre agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontenay-sur-Loing
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fontenay-sur-Loing ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fontenay-sur-Loing est d’environ 1 603 €, avec des variations entre 640 € et 2 476 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix de vente d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 067 €, variant entre 686 € et 1 488 €. Une estimation précise nécessite de considérer la surface, l’état et l’emplacement du bien.
Quels critères influencent le prix au m² à Fontenay-sur-Loing ?
Les critères principaux sont la surface habitable, l’état général du logement, la proximité des transports et des écoles, ainsi que le cadre environnemental.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Fontenay-sur-Loing ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien en prenant en compte les travaux éventuels à réaliser. Par ailleurs, optimiser le financement, notamment via la négociation du taux de prêt et la délégation d’assurance, peut réduire les coûts. Square Habitat vous accompagne pour sécuriser et optimiser votre budget d’achat.
Pourquoi choisir une agence locale pour vendre ou acheter un bien à Fontenay-sur-Loing ?
Une agence immobilière locale connaît parfaitement le marché spécifique de Fontenay-sur-Loing. Elle peut estimer votre bien au prix juste et vous conseiller efficacement pour une transaction rapide et réussie.
Quel est le profil type des logements à Fontenay-sur-Loing ?
La grande majorité des logements sont des maisons (97 %) avec une forte proportion de propriétaires (86,3 %). Cela en fait un marché immobilier stable, tourné vers les résidences principales.
Comment se déroule la vente immobilière dans un marché concurrentiel comme Fontenay-sur-Loing ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation objective, un suivi personnalisé et une visibilité renforcée de votre bien, assurant ainsi une meilleure réactivité face aux acheteurs.
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