Prix au m2 Niedersoultzbach : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Niedersoultzbach
Le marché immobilier à Niedersoultzbach présente des valeurs de prix au m² qui reflètent un équilibre entre dynamisme local et cadre de vie paisible. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 572 €, avec des ventes enregistrées entre 708 € et 2 745 € le m², ce qui traduit une diversité importante selon l’emplacement précis et les caractéristiques du bien. Ces variations sont à considérer lors de l’évaluation d’un projet d’achat ou de vente.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, s’établissant à 1 928 €, avec un prix minimum constaté à 1 243 € et un maximum pouvant atteindre 2 925 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune et leur attractivité pour certains profils d’acheteurs recherchant un logement plus compact.
À Niedersoultzbach, la majorité du parc immobilier est composée de maisons (97 %), ce qui positionne clairement la ville comme un lieu privilégié pour les acquéreurs en quête d’espaces résidentiels familiaux, avec seulement 3 % de logements en appartements. Ce profil immobilier influence naturellement les valeurs au m² et les types de biens disponibles.
Introduction à Niedersoultzbach : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Niedersoultzbach est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la tradition alsacienne. La ville bénéficie d’un charme authentique, marqué par des constructions anciennes et des paysages typiques qui racontent son passé. Ce patrimoine contribue à l’identité forte de Niedersoultzbach et à son attractivité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement à la fois calme et chargé d’histoire.
Avec une population de 298 habitants et un âge moyen de 39,42 ans, la commune offre un cadre de vie intimiste, propice à la tranquillité tout en restant proche des commodités. Ce faible nombre d’habitants est gage d’une ambiance conviviale où la qualité de vie est un critère essentiel.
Concernant l’éducation, Niedersoultzbach dispose d’une école primaire, accessible en moins de 20 minutes en voiture depuis le centre-ville, ce qui facilite la scolarisation des jeunes familles. Pour les niveaux supérieurs tels que collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent à une distance raisonnable en voiture, assurant un accès à une offre éducative complète, même si ces infrastructures ne sont pas présentes directement dans la commune.
En matière de santé, bien qu’il n’y ait pas d’hôpitaux dans la commune, plusieurs structures médicales sont situées à proximité, comme l’Hôpital du Neuenberg à environ 5 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins nécessaires.
La desserte en transports publics est modérée : aucun aéroport, gare ou station de métro ne se trouve directement à Niedersoultzbach, mais plusieurs gares régionales accessibles en quelques minutes en voiture facilitent les déplacements vers les villes voisines. Les infrastructures de tramway sont également à une distance raisonnable, ce qui permet une connexion vers les grands centres urbains.
Le cadre naturel et environnemental de Niedersoultzbach est apaisant, avec un climat tempéré bénéficiant en moyenne de 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel. La ville compte un équipement sportif, offrant des possibilités d’activités physiques en plein air, ce qui contribue à la qualité de vie des résidents.
Enfin, la répartition du logement à Niedersoultzbach montre une forte proportion de propriétaires (94 %) et une majorité de résidences principales (91,1 %), ce qui démontre une stabilité résidentielle et une dynamique de peu de logements secondaires ou locatifs. Le taux de chômage est relativement bas à 5,2 %, et la part de la population active est importante, avec 80,4 %, ce qui indique une population active engagée économiquement.
Les quartiers les plus demandés à Niedersoultzbach 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms de quartiers spécifiques à Niedersoultzbach. Toutefois, la répartition homogène du parc immobilier, principalement composé de maisons, et la faible population suggèrent que la demande se concentre sur l’ensemble de la commune, sans différenciation marquée par quartiers. Cette absence d’information précise reflète une structure urbaine à taille humaine, où chaque secteur présente un cadre de vie similaire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Niedersoultzbach
Quels sont les prix moyens au m² des maisons et appartements à Niedersoultzbach ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 572 € par m², avec des extrêmes allant de 708 € à 2 745 €. Pour un appartement, la moyenne est plus élevée, autour de 1 928 € par m², avec un minimum à 1 243 € et un maximum à 2 925 €.
Comment estimer le prix au m2 de mon bien à Niedersoultzbach ?
L’estimation précise se base sur les transactions récentes, la typologie et l’état du bien, ainsi que l’emplacement. Un conseiller immobilier local peut vous aider à affiner cette estimation grâce à une analyse comparative du marché.
Quels types de logements trouve-t-on à Niedersoultzbach ?
La majorité des logements sont des maisons (97 %), avec très peu d’appartements (3 %). La commune est donc idéale pour les familles cherchant des habitats spacieux.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts dans la rubrique « Biens immobiliers » ou sur votre relevé de propriété. Cette catégorie reflète le niveau de confort et la qualité du logement.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Niedersoultzbach ?
En moyenne, la rentabilité et le retour sur investissement peuvent s’envisager sur une période de 10 à 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de rénovation et la gestion locative.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Niedersoultzbach ?
Un simulateur de prêt immobilier prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permet d’évaluer votre capacité d’emprunt et de planifier votre budget.
Quels sont les transports disponibles à Niedersoultzbach ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares, plusieurs gares régionales et stations de tramway sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines.
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