Prix au m2 Chambray-lès-Tours : découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chambray-lès-Tours, le marché immobilier reflète une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit autour de 2471 € par m², avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 1592 € par m² dans les secteurs les plus accessibles, et grimper jusqu’à 3077 € par m² dans les quartiers les plus prisés ou pour des biens d’exception. Pour les appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, à 2124 € par m², avec un minimum constaté à 1366 € par m² et un maximum pouvant atteindre 2649 € par m².
Cette fourchette de prix traduit un marché immobilier dynamique, offrant des opportunités variées que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial. Le juste prix au m² à Chambray-lès-Tours permet ainsi de comparer efficacement les biens, en tenant compte de leur état, emplacement et prestations.
Introduction à Chambray-lès-Tours : un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité 🌳🏰
Chambray-lès-Tours est une ville à l’identité riche, mêlant histoire et vie contemporaine. Son patrimoine valorise des éléments marquants qui racontent l’histoire locale et façonnent son charme unique. Avec une population de 11 589 habitants et un âge moyen de 43,36 ans, la commune offre un environnement dynamique, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs recherchant la qualité de vie.
Le cadre de vie se caractérise par un équilibre entre espaces verts, équipements sportifs et infrastructures de qualité. La ville compte 5 parcs et jardins ainsi que 15 équipements sportifs, contribuant à un environnement agréable pour les loisirs et la détente. Le climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel favorise une vie en plein air appréciée.
L’éducation est bien représentée avec un total de 4 écoles maternelles, dont l’École maternelle Maryse Bastié située à proximité du centre-ville, ainsi que des établissements primaires privés comme Marie de l'Incarnation. Les familles bénéficient également de 3 collèges, parmi lesquels le Collège privé Saint-Étienne et le Collège Jules Romains, ainsi que de 3 lycées, dont le Lycée professionnel agricole de Chambray-lès-Tours et le Lycée privé Sainte-Marguerite. Pour les études supérieures, la ville est desservie par 4 universités et instituts de formation, offrant un panel complet de formations accessibles à pied ou en voiture depuis le cœur de ville.
Côté santé, Chambray-lès-Tours dispose de 4 hôpitaux et cliniques reconnus, tels que la Clinique Ronsard et le CHRU Trousseau, garantissant un accès rapide aux soins et une prise en charge complète.
En termes de transport, même si la ville ne dispose pas directement d’aéroports, gares, métros ou tramways, elle reste bien connectée aux infrastructures régionales. Les gares de Montbazon, Veigné ou Joué-lès-Tours sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Tours et au-delà.
L’économie locale affiche un revenu moyen mensuel de 2431 €, avec un taux de chômage de 13,9 % et une population active représentant 62,6 % des habitants. Cette dynamique économique soutient un marché immobilier stable et attractif.
La répartition du logement est équilibrée avec 51 % de maisons et 49 % d’appartements, tandis que la majorité des habitants sont propriétaires (52,9 %) et résidents principaux (93 %), ce qui témoigne d’un ancrage fort dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Chambray-lès-Tours
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Chambray-lès-Tours se définissent par leur qualité de vie et leur accessibilité. Par exemple, les secteurs proches des espaces verts sont prisés des familles pour leurs parcs et infrastructures sportives. D’autres zones dynamiques, bien desservies par les routes et proches des établissements scolaires, attirent particulièrement les jeunes actifs et couples. Enfin, certains quartiers historiques bénéficient d’une réputation en gentrification, offrant un cadre authentique avec un fort potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chambray-lès-Tours 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Chambray-lès-Tours ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2471 €, tandis que pour un appartement, il est de 2124 €. Ces tarifs varient selon l’emplacement et les prestations du bien.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Chambray-lès-Tours ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai est incompressible et démarre dès la réception de l’acte.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques sur les transactions immobilières ou faire appel à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative pour une estimation précise.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Chambray-lès-Tours ?
Les conditions varient selon les banques, mais un prêt conventionné peut être accessible sans condition de ressources, principalement pour l’achat de la résidence principale. Il est conseillé de préparer un dossier solide avec un professionnel de l’immobilier.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Chambray-lès-Tours ?
L’emplacement, l’état général, la surface en m², l’année de construction ainsi que la proximité des commodités (écoles, commerces, transports) sont des critères clés pour estimer le potentiel d’un bien ancien.
Comment se répartissent les types de logements et les statuts d’occupants à Chambray-lès-Tours ?
La commune compte environ 51 % de maisons et 49 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (52,9 %) et vivent dans leur résidence principale (93 %).
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