Prix au m2 Esvres : Comprenez le marché pour bien acheter votre bien immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Esvres
À Esvres, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit à environ 2 604 €, avec des extrêmes allant de 1 041 € à 4 633 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens, des maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux aux propriétés rénovées ou mieux situées.
Pour un appartement, le prix moyen au m² se situe autour de 2 267 €, avec une fourchette plus resserrée allant de 1 729 € à 2 949 € le mètre carré. Bien que les appartements représentent une part plus faible du marché à Esvres, ils restent une option accessible, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Cette variabilité des prix reflète la richesse du marché local, où la qualité du bien, son état, et son emplacement influencent fortement la valeur au mètre carré. Acheter à Esvres, c’est donc s’inscrire dans un marché où l’expertise en immobilier est essentielle pour ajuster le prix au juste niveau.
Introduction à Esvres : un cadre de vie au cœur de la Touraine
Esvres est une ville riche d’une histoire marquée par son patrimoine local et un environnement agréable. Forte de ses 6 264 habitants au profil majoritairement actif et avec un âge moyen de 40,61 ans, elle allie dynamisme et qualité de vie. Cette démographie équilibrée garantit une vie de quartier animée, avec des infrastructures adaptées à une population variée.
Le cadre de vie à Esvres est caractérisé par une offre éducative complète pour une commune de cette taille. On y trouve deux écoles maternelles, dont l’École maternelle Bourg accessible à moins de 7 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle les Sources, encore plus proche. Pour les plus grands, le Collège Georges Brassens est situé à seulement 6 minutes à pied, ce qui facilite grandement les déplacements des familles. Bien que la ville ne dispose pas de lycée, les établissements les plus proches, comme le Lycée professionnel agricole de Chambray-Lès-Tours, restent accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
En termes de santé, Esvres bénéficie d’une clinique locale, la Clinique Vontes, à environ 20 minutes à pied du centre-ville, complétée par de grandes infrastructures hospitalières situées à Chambray, à moins de 12 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins.
La ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare d’Esvres sur Indre, située à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, ce qui facilite les déplacements vers Tours et les environs. Même si aucun aéroport ou station de métro ne se trouve directement à Esvres, la proximité avec l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire, à environ 24 minutes en voiture, élargit les possibilités de déplacement.
Le cadre naturel et les équipements sportifs sont également des atouts majeurs. La commune dispose d’un parc et de cinq équipements sportifs, offrant aux habitants de nombreuses opportunités pour se détendre et pratiquer des activités en plein air. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures de soleil mensuelles, participe à une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Esvres présente un revenu mensuel moyen de 2 543 €, un taux de chômage modéré de 6,6 % et une population active de 75,2 %, témoignant d’un tissu économique stable et dynamique. La majorité des logements sont des maisons (91 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle apaisée, avec un taux de propriétaires élevé (77,5 %) et une forte proportion de résidences principales (93,8 %).
Les quartiers les plus demandés à Esvres selon les données disponibles
Les données actuelles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Esvres. Toutefois, la demande se concentre généralement dans les secteurs offrant une bonne accessibilité aux écoles, aux transports et aux services, ainsi que dans les zones proches du centre-ville où le cadre de vie est plus dynamique et agréable. Ces secteurs attirent les familles et les actifs en quête d’un environnement pratique et convivial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Esvres
Quel est le prix moyen au m2 pour acheter une maison à Esvres ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Esvres est d’environ 2 604 €, avec des variations selon l’état et l’emplacement du bien, allant de 1 041 € à 4 633 € le mètre carré.
Comment estimer le prix d’un appartement à Esvres ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 267 €, variant entre 1 729 € et 2 949 €. L’estimation dépend de la surface, de l’état du logement, et de sa proximité avec les commodités.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Esvres ?
Pour calculer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant du prêt, le taux d’intérêt, la durée du crédit, ainsi que le coût de l’assurance. L’utilisation d’un simulateur de prêt immobilier vous permet d’obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.
Quelles aides financières puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Esvres ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accessionAction Logement ou d’autres prêts sociaux sous conditions. Certaines collectivités locales peuvent également proposer des aides complémentaires.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Esvres ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et des conditions de marché. En moyenne, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien est estimé entre 10 et 15 ans.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Esvres ?
Oui, vous disposez d’un délai légal de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente, durant lequel vous pouvez annuler la transaction sans pénalité.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans un bien immobilier ancien à Esvres ?
Il est important de prévoir un budget pour les travaux éventuels, notamment pour la performance énergétique. Une inspection approfondie et l’examen du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont essentiels.
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