Prix au m2 Montbazon : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Montbazon
À Montbazon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon la typologie du bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 626 € le m², avec des extrêmes allant de 1 295 € à 4 129 € le m² selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques du logement. Cette fourchette reflète une diversité qualitative qui permet à chaque acheteur de trouver un bien correspondant à ses attentes et à son budget.
Du côté des appartements, le prix moyen est plus modéré, autour de 2 016 € le m², avec un prix minimum constaté à 1 452 € et un maximum à 2 654 € le m². Cette différence de prix avec les maisons s’explique notamment par la taille des surfaces et les prestations offertes. Que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement cosy, Montbazon offre une gamme de prix adaptée à divers profils d’acquéreurs.
Pour mettre ces chiffres en perspective, il est intéressant de comparer avec quelques villes voisines. Ces comparaisons permettent de situer Montbazon dans son contexte régional et d’affiner votre estimation immobilière.
Introduction à Montbazon : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳
Montbazon est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue largement à son charme. La ville est notamment connue pour sa forteresse médiévale, un symbole fort qui raconte plusieurs siècles d’histoire et attire les passionnés de patrimoine. Ce cadre historique unique façonne l’identité de Montbazon, qui allie le cachet d’une ville ancienne à la dynamique d’une commune moderne.
Avec une population de 4 839 habitants et un âge moyen de 40,37 ans, Montbazon offre un équilibre harmonieux entre vie de famille et dynamisme économique. Cette démographie soutient un tissu local actif, avec des infrastructures adaptées à une population stable et investie.
Le cadre de vie à Montbazon est apprécié pour son environnement naturel, rythmé par un parc et des jardins ainsi que par six équipements sportifs qui permettent une vie de quartier conviviale et active. Le climat local est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, renforçant le bien-être des habitants.
L’éducation y est bien organisée, avec trois écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes (dont l’école maternelle Les Gués), ainsi qu’un collège principal, le Collège Albert Camus, situé à moins de 4 minutes à pied du centre-ville. Bien que Montbazon ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à proximité, notamment des lycées professionnels et des centres de formation tels que le Cfa de la Maison Familiale d’Éducation et d’Orientation.
Côté santé, même si la ville ne compte pas d’hôpital, elle bénéficie de la proximité de structures médicales comme la Clinique Ronsard et le Pôle Santé Léonard de Vinci, situés à moins de 12 minutes en voiture, assurant ainsi un accès rapide aux soins.
Les transports jouent un rôle clé dans l’attractivité de Montbazon. Avec une gare locale située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, la commune reste bien connectée à l’agglomération environnante, facilitant les déplacements quotidiens. Bien qu’aucun aéroport ne soit implanté directement à Montbazon, l’Aéroport de Tours-Val-de-Loire se trouve à seulement 24 minutes en voiture, ce qui ouvre des possibilités pratiques pour les voyageurs.
Sur le plan économique, Montbazon affiche un revenu mensuel moyen de 2 535 € par foyer, un taux de chômage de 7,7 % et une population active engagée à hauteur de 72,8 %. Ce contexte économique solide participe à la stabilité du marché immobilier local, renforçant la confiance des acheteurs et des investisseurs.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons, représentant 83 % du logement, tandis que les appartements constituent 17 %. La proportion de propriétaires est élevée avec 72,2 %, ce qui témoigne d’une forte implantation résidentielle et d’un attachement durable des habitants. De plus, la majorité des logements (91,1 %) sont des résidences principales, signe d’une vie locale animée et d’une demande constante.
Quartiers les plus demandés à Montbazon 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Montbazon sans risquer d’inexactitudes. Toutefois, les secteurs proches du centre-ville, notamment ceux bénéficiant de la proximité des écoles comme le Collège Albert Camus, ainsi que les zones proches de la gare de Montbazon, sont généralement prisés pour leur accessibilité et leur cadre de vie. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les actifs en raison de leur dynamisme et de leur desserte efficace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montbazon ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Montbazon ?
Pour connaître précisément le prix des maisons vendues près de chez vous à Montbazon, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » mis en ligne par la Direction générale des finances publiques. Ce fichier gratuit recense les transactions réalisées en France sur les cinq dernières années, basé sur les actes notariés. Par ailleurs, les conseillers immobiliers de Montbazon peuvent vous fournir une estimation précise grâce à leur expertise locale et des outils d’analyse comparative.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Montbazon ?
Le prix moyen pour une maison à Montbazon est d’environ 2 626 € le m², avec des variations selon l’emplacement et le type de bien. Cette donnée vous aide à situer votre projet dans le marché local.
Le prix au m² des appartements est-il accessible pour un premier achat ?
Oui, les appartements à Montbazon affichent un prix moyen de 2 016 € le m², ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant un bien à la fois pratique et à un prix maîtrisé.
Quelles pièces privilégier dans un bien immobilier à Montbazon pour optimiser son achat ?
Les biens disposant de pièces fonctionnelles et bien réparties, notamment avec une ou deux chambres, sont les plus demandés. La présence d’espaces lumineux et d’un bon agencement valorise le prix au m2 et facilite la revente.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien à Montbazon ?
Faire appel à un conseiller immobilier local reste la meilleure solution pour obtenir une estimation fiable. Grâce à leur connaissance du marché montbazonnais et aux données récentes de ventes, ils peuvent ajuster le prix en fonction des spécificités de votre bien.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix au m2 à Montbazon ?
Plusieurs critères impactent le prix, notamment l’état du bien, sa localisation, la proximité des écoles, des transports et des commodités, ainsi que le cadre environnemental. La demande locale et les tendances économiques régionales jouent également un rôle.
Contactez votre agence immobilière à Montbazon pour concrétiser votre projet ! 📞🏠
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Montbazon ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation précise au suivi complet de la transaction. N’hésitez pas à vous inscrire à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Vivre à Montbazon, c’est choisir un cadre de vie alliant patrimoine, nature et services de qualité. Profitez de notre expertise en immobilier local pour réussir votre projet avec sérénité et au juste prix.
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