Prix au m2 Azay-le-Rideau : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Azay-le-Rideau, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 266 €, avec des extrêmes allant de 917 € au minimum à 4 385 € au maximum. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien à rénover aux résidences parfaitement entretenues, voire exceptionnelles.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, situé autour de 1 626 €, avec un prix plancher à 800 € et un plafond à 2 106 €. Ce positionnement tarifaire souligne une demande stable pour des logements plus compacts, souvent prisés par les primo-accédants ou les investisseurs.
Pour compléter ce panorama, il est utile de comparer ces valeurs avec celles des villes voisines comme Chinon, Langeais ou Montbazon, où les prix se situent généralement dans des fourchettes similaires, influencées par des facteurs tels que la proximité des commodités, l’accessibilité ou le patrimoine local. Ainsi, Azay-le-Rideau se distingue par un positionnement juste qui allie qualité de vie et potentiel immobilier.
Introduction à Azay-le-Rideau : Un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
La ville d’Azay-le-Rideau, forte de ses 3 415 habitants avec un âge moyen de 44,11 ans, offre un cadre de vie calme et équilibré, apprécié tant par les familles que par les actifs. Son riche patrimoine historique, notamment le célèbre château d’Azay-le-Rideau, emblème de la Renaissance française, marque profondément l’identité locale et constitue un atout touristique majeur qui valorise l’immobilier.
La population active, qui représente environ 72 % des habitants, bénéficie d’une économie locale dynamique avec un taux de chômage maîtrisé à 7,6 % et un revenu mensuel moyen de 2 488 €, garantissant un marché immobilier soutenu.
La ville propose une offre éducative complète et accessible avec une école maternelle, deux écoles primaires, ainsi qu’un collège Honoré de Balzac, tous situés à une distance raisonnable du centre-ville, favorisant la vie de famille et la scolarité des enfants. Si aucun lycée n’est implanté directement à Azay-le-Rideau, les établissements les plus proches se trouvent à quelques kilomètres, dans les villes voisines, offrant ainsi un parcours scolaire cohérent.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs cliniques et centres médicaux sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Le réseau de transport est également un atout, avec une gare située à environ 30 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par un aéroport ou un métro, sa proximité avec l’aéroport de Tours – Val-de-Loire à moins de 20 minutes en voiture augmente son accessibilité.
Azay-le-Rideau bénéficie d’un environnement agréable avec un parc et huit équipements sportifs, qui participent à la qualité de vie. Le climat tempéré, avec une moyenne de 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, crée un cadre propice à une vie en plein air et à la détente.
En résumé, Azay-le-Rideau séduit par son patrimoine unique, son cadre naturel, une vie locale bien structurée et une offre immobilière diversifiée, faisant d’elle un lieu idéal pour un investissement immobilier réfléchi.
Quartiers les plus demandés à Azay-le-Rideau
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Azay-le-Rideau. Cependant, on observe que les secteurs autour du centre-ville historique attirent particulièrement les acheteurs pour leur proximité avec le château et les commerces, offrant un cadre de vie agréable et valorisant.
Les zones résidentielles proches des écoles et des infrastructures sportives sont aussi très prisées, notamment par les familles cherchant un environnement calme et sécurisé.
Enfin, les environs immédiats de la gare d’Azay-le-Rideau connaissent une demande soutenue grâce à la facilité d’accès aux transports, ce qui est un critère important pour les actifs.
Répartition du logement, économie et profil des habitants
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent 24 %. Cette répartition indique une prédominance de l’habitat individuel, souvent préféré pour la qualité de vie qu’il offre.
Avec un taux de propriétaires à 66,9 % et un taux de locataires à 32 %, Azay-le-Rideau affiche une stabilité résidentielle intéressante. La part des résidences principales est élevée à 82,3 %, ce qui montre un fort ancrage des habitants dans la ville, tandis que les résidences secondaires représentent environ 10 %, signe d’un attrait touristique notable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Azay-le-Rideau
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Azay-le-Rideau ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Azay-le-Rideau est d’environ 2 266 €, avec des variations selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement dans cette ville ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : la surface habitable en m², l’état général du logement, son emplacement, ainsi que les prix des biens comparables récemment vendus dans la commune.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat immobilier à Azay-le-Rideau ?
Le DPE est essentiel pour comprendre la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Un bon classement énergétique peut valoriser votre achat et réduire vos coûts futurs, ce qui est crucial pour un investissement rentable.
Quels sont les transports disponibles à Azay-le-Rideau ?
La ville dispose d’une gare accessible à environ 30 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes villes. L'aéroport de Tours est à moins de 20 minutes en voiture, ce qui améliore l’accessibilité régionale.
Y a-t-il des écoles proches pour les enfants ?
Oui, Azay-le-Rideau propose une école maternelle et deux écoles primaires ainsi qu’un collège, tous situés à une distance raisonnable, ce qui est un point important pour les familles.
Quel est le profil économique de la ville ?
Avec un revenu mensuel moyen de 2 488 € et un taux de chômage de 7,6 %, Azay-le-Rideau bénéficie d’une économie locale stable, soutenant un marché immobilier dynamique.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Azay-le-Rideau ?
Les prix peuvent varier selon les quartiers et les types de biens, mais globalement, Azay-le-Rideau offre un marché équilibré entre maisons et appartements, avec un potentiel intéressant pour valoriser votre patrimoine.
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