Prix au m² Villaines-les-Rochers : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Villaines-les-Rochers, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1768 €, avec un prix minimum observé à 1277 € et un plafond pouvant atteindre 2825 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Du côté des appartements, bien que leur part soit faible dans la commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, s’élevant à 2294 €, avec des prix variant entre 1706 € pour les offres les plus accessibles, et jusqu’à 3435 € pour les appartements les mieux situés ou les plus modernes. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements à Villaines-les-Rochers, qui représente seulement 3 % du parc immobilier, contre 97 % pour les maisons.
Ces chiffres montrent une dynamique intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir à Villaines-les-Rochers, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif. Le juste prix au mètre carré varie donc selon le type de logement et la localisation précise dans la commune.
Introduction sur Villaines-les-Rochers : un cadre de vie à découvrir 🌳
Villaines-les-Rochers est une commune qui tire son identité de son riche patrimoine et de son histoire locale. Cette ville séduit par ses maisons traditionnelles et son environnement paisible, qui témoignent d’un passé marqué par une architecture typique de la région. Le charme de Villaines-les-Rochers réside aussi dans son authenticité, loin de l’agitation urbaine, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité.
Avec une population d’environ 1032 habitants et un âge moyen de 41,04 ans, la commune affiche un profil démographique équilibré, propice à une vie communautaire active et conviviale. Cette population stable favorise le maintien des commerces de proximité, des services et des infrastructures essentielles.
La ville propose une offre éducative adaptée aux jeunes familles, avec notamment une école primaire maternelle, l’École primaire Erik Orsenna, accessible en moins d’une minute à pied du centre-ville. D’autres établissements sont situés à proximité, bien desservis par la voiture, comme l’École primaire la Chapelle ou celle d’Elléouët. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont disponibles dans les villes voisines, facilement atteignables en voiture en quelques minutes, tels que le Collège Honoré de Balzac ou le Lycée Jean Monnet.
Côté santé, bien que Villaines-les-Rochers ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et centres médicaux sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, notamment la Clinique Jeanne d’Arc - St Benoit à environ 17 minutes, garantissant un suivi médical efficace.
La mobilité est facilitée grâce à la proximité de plusieurs gares telles que la Gare d’Azay-le-Rideau et la Gare de Druye, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes. Même si la commune ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, les infrastructures routières sont bien développées, assurant un bon accès à Villaines-les-Rochers.
Sur le plan environnemental, la commune offre un cadre de vie agréable, avec un climat tempéré bénéficiant d’environ 153 mm de pluie par an et près de 130 heures d’ensoleillement chaque mois. Trois équipements sportifs sont présents, encourageant une vie active et saine pour les habitants.
Autre caractéristique intéressante, la majorité des logements (à hauteur de 97 %) sont des maisons, reflétant le profil résidentiel de Villaines-les-Rochers. Le taux de propriétaires est élevé à 79,4 %, contre seulement 19,5 % de locataires, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. La grande majorité des logements sont des résidences principales (86,8 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (5,1 %).
Sur le plan économique, la population active représente près de 74 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,1 %, indiquant un marché de l’emploi dynamique mais aussi quelques défis à relever.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Villaines-les-Rochers ❓
Quels sont les prix au m2 à Villaines-les-Rochers pour les maisons et les appartements ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1768 € le m², avec des variations entre 1277 € et 2825 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 2294 € le m², avec un minimum de 1706 € et un maximum de 3435 €.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Villaines-les-Rochers ?
La commune offre un cadre de vie paisible, un patrimoine architectural authentique, et une forte proportion de maisons individuelles. C’est un lieu idéal pour les familles cherchant un environnement calme avec des écoles à proximité et un accès facile aux villes voisines.
Comment est la qualité de vie à Villaines-les-Rochers ?
Avec une population d’un peu plus de 1000 habitants, la commune bénéficie d’une ambiance conviviale, d’un bon équilibre entre vie urbaine et nature, ainsi que d’un climat tempéré. Les équipements sportifs et les services de santé à proximité contribuent aussi à une bonne qualité de vie.
Quels transports sont disponibles pour se déplacer depuis Villaines-les-Rochers ?
Même sans gare ou aéroport sur place, la ville est proche de plusieurs gares accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les infrastructures routières permettent également une bonne accessibilité à la région.
Que comprennent les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite du bien, la constitution du dossier d’achat, la rédaction des documents contractuels et le suivi de la transaction. Ils sont encadrés par la législation et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un logement à Villaines-les-Rochers ?
La souscription est simple : il faut définir ses besoins, fournir des informations sur le logement, remplir un formulaire et régler la prime. Les conseillers immobiliers peuvent vous guider pour choisir la couverture la mieux adaptée à votre bien.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Villaines-les-Rochers ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et de vérifier la performance énergétique du bien. Une inspection approfondie et un diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables pour sécuriser votre investissement.
Qu’est-ce qu’une OPAH et comment cela peut-il aider à rénover un bien immobilier ici ?
L’OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui offre des aides financières pour rénover les logements anciens, améliorer leur confort et leur performance énergétique. Votre agence peut vous accompagner pour bénéficier de ces dispositifs.
Prêt à investir à Villaines-les-Rochers ? 📞🏠
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