Prix au m2 Joué-lès-Tours : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Joué-lès-Tours, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, offrant ainsi plusieurs opportunités pour les acheteurs. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 2638 €, avec des variations allant de 1524 € au minimum à 3366 € au maximum selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques des biens. Cette fourchette illustre la diversité du parc immobilier, du plus abordable au plus recherché.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, tournant autour de 1812 €. Les prix peuvent descendre jusqu’à 1039 € dans certains secteurs, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 2299 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent un marché équilibré et dynamique, où la demande pour les appartements est soutenue, notamment par une population active et variée.
Cette répartition des prix entre maisons et appartements à Joué-lès-Tours permet aux acquéreurs de cibler leurs investissements en fonction de leurs besoins et budgets, tout en profitant d’un cadre de vie agréable.
Introduction sur la Joué-lès-Tours : une ville riche et vivante 🌳🏫🚉
Joué-lès-Tours est une commune qui allie histoire et dynamisme contemporain, offrant à ses 38 183 habitants un cadre de vie apprécié, avec un âge moyen de 41,66 ans qui traduit une population active et équilibrée. Son patrimoine témoigne d’un passé riche, qui façonne encore aujourd’hui son identité, tout en s’adaptant aux besoins modernes de ses résidents.
Le tissu urbain est marqué par un équilibre entre espaces résidentiels, parcs et équipements sportifs, avec pas moins de 10 parcs et jardins et 32 équipements sportifs répartis sur le territoire, favorisant un mode de vie sain et actif. Le climat y est doux, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures de soleil mensuelles, contribuant à un environnement agréable pour la vie quotidienne.
L’éducation est particulièrement bien développée avec un total de 9 écoles maternelles, dont l’École maternelle Mignonne accessible en moins de 15 minutes à pied du centre-ville, 5 collèges comme le Collège privé Saint-Gatien, ainsi que 5 lycées dont le lycée Jean Monnet situé à seulement quelques minutes à pied. La présence de 6 établissements universitaires ou professionnels, dont le Lycée professionnel d’Arsonval, souligne une offre complète pour tous les âges et niveaux d’études.
Côté santé, Joué-lès-Tours dispose de 2 hôpitaux majeurs : l’A.R.A.U.C.O Joué-Lès-Tours et le Pôle Santé Léonard de Vinci, assurant une prise en charge médicale de qualité et accessible.
En termes de transport, même si la ville ne possède pas d’aéroport à proximité immédiate (les plus proches étant l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire à environ 20 minutes en voiture), elle est bien desservie par 2 gares (Gare de Joué-lès-Tours et Gare de Ballan-Miré) et 7 stations de tramway, facilitant la mobilité des résidents vers Tours et les communes environnantes.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2262 €, avec un taux de chômage de 15,5 %, et une population active représentant 62,5 % des habitants. La répartition du logement est équilibrée, avec 44 % de maisons et 56 % d’appartements, tandis que les résidences principales représentent 93,4 % du parc immobilier, traduisant un fort ancrage local.
Enfin, Joué-lès-Tours séduit par sa qualité de vie, son accessibilité et son offre complète de services, ce qui en fait une ville attractive pour les familles comme pour les investisseurs immobiliers.
Les quartiers les plus demandés à Joué-lès-Tours 🏘️
En se basant sur des données vérifiables, plusieurs secteurs de Joué-lès-Tours se distinguent par leur attractivité :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité des commerces, écoles et transports.
- Secteurs résidentiels avec espaces verts : appréciés pour leur cadre calme et familial.
- Zones desservies par les stations de tramway : recherchées pour leur accessibilité et dynamisme.
Ces quartiers attirent principalement pour leur équilibre entre confort de vie, services de proximité et bonnes connexions avec Tours.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Joué-lès-Tours ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Joué-lès-Tours ?
Le prix moyen pour une maison est de 2638 € par m², avec des variations entre 1524 € et 3366 €, selon le secteur et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la ville ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1812 € par m², allant de 1039 € à 2299 € en fonction de la localisation et des prestations.
Comment est le marché immobilier à Joué-lès-Tours ?
Le marché est équilibré, avec une majorité d’appartements (56 %) et une offre soutenue de maisons (44 %). Le taux de propriétaires est proche de 51,4 %, ce qui montre un bon ancrage local.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Joué-lès-Tours ?
L’emplacement reste crucial, notamment la proximité des transports, écoles et commerces. L’état du bien, la surface, ainsi que les prix des ventes récentes dans le quartier sont aussi déterminants.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Joué-lès-Tours ?
La TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires ou zones de rénovation urbaine, sous conditions spécifiques.
Comment obtenir un prêt immobilier pour acheter à Joué-lès-Tours ?
Un prêt conventionné est possible sans condition de ressources, avec des taux plafonnés et des durées de remboursement adaptées. Il peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Comment accélérer la vente d'une maison à Joué-lès-Tours ?
Le home staging est une solution efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la décoration et corriger les petits défauts pour valoriser le bien.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Joué-lès-Tours ?
Le parc ancien est plus vaste, souvent à des prix plus justes, permettant des travaux de rénovation qui augmentent la valeur locative et potentiellement la plus-value à la revente.
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