Prix au m2 Ballan-Miré : Découvrez les valeurs immobilières justes et actuelles
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ballan-Miré, le marché immobilier présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et vendeurs. Le prix moyen au m² pour une maison se situe autour de 2 956 euros, avec des écarts notables allant d’un prix mini de 1 395 euros à un prix maxi pouvant atteindre 4 546 euros selon l’état, la localisation et les caractéristiques spécifiques du bien. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à rénover à des propriétés récentes ou rénovées avec des prestations supérieures.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 2 377 euros, avec un prix minimal constaté à 1 637 euros et un plafond à 3 070 euros. Ces chiffres traduisent une demande équilibrée sur le marché des appartements, où les variations de prix dépendent principalement de la surface, de l’étage, ainsi que des équipements et finitions.
La répartition du logement à Ballan-Miré montre une prédominance des maisons, représentant 76 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 24 %. Cette configuration influe naturellement sur les prix au m² et sur la nature des projets immobiliers dans cette commune.
Introduction à Ballan-Miré : Un cadre de vie agréable et dynamique
Ballan-Miré est une ville au riche patrimoine, qui allie histoire et modernité. Son identité est façonnée par un patrimoine local qui valorise notamment ses espaces verts et son architecture traditionnelle, offrant un cadre de vie paisible à ses habitants. Avec une population de 8 347 habitants et un âge moyen de 45,4 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, propice à la fois aux familles, aux actifs et aux seniors.
Située dans un environnement verdoyant, Ballan-Miré bénéficie d’un climat tempéré avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable tout au long de l’année. La ville est dotée de trois parcs et jardins ainsi que de douze équipements sportifs, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de nature et d’activités de plein air.
Le tissu éducatif local est complet, avec notamment des écoles maternelles telles que l’École maternelle Jacques Prévert, très proche du centre-ville, ainsi que des structures plus éloignées mais accessibles en voiture. Côté collège, Ballan-Miré dispose du Collège René Cassin, qui est à seulement quelques minutes à pied du centre. Pour les lycées et universités, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture ou via les transports en commun.
La santé est bien prise en charge avec un hôpital local, le Mrf Bois Gibert, situé à environ 23 minutes à pied du centre-ville, complété par des infrastructures de soins à Joué-Lès-Tours à proximité immédiate, ce qui garantit une bonne couverture médicale pour les habitants.
En termes de transport, Ballan-Miré dispose d’une gare locale, la Gare de Ballan-Miré, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Tours et les villes alentours. Bien que la commune ne soit pas directement desservie par un aéroport ou un métro, la proximité de l’Aéroport de Tours – Val-de-Loire et l’accès à plusieurs stations de tramway dans les communes voisines offrent une bonne connectivité.
Sur le plan économique, Ballan-Miré affiche un revenu mensuel moyen de 2 731 euros, avec un taux de chômage de 6,8 %, ce qui témoigne d’une situation relativement stable. La population active représente environ 73,5 % des habitants, un indicateur positif pour la vitalité locale.
Les quartiers les plus demandés à Ballan-Miré
Sur la base de données précises et vérifiées, Ballan-Miré ne dispose pas de quartiers officiellement nominés dans les sources publiques disponibles. Cependant, la demande immobilière y est généralement orientée vers les zones proches du centre-ville et des infrastructures principales, notamment autour de la Gare de Ballan-Miré. Ces secteurs sont prisés pour leur accessibilité et la proximité des commodités, ce qui les rend attractifs pour les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ballan-Miré
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ballan-Miré ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ballan-Miré est d’environ 2 956 euros, avec des variations selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette ville ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² tourne autour de 2 377 euros. Une estimation précise doit prendre en compte la surface, l’état du logement et la localisation.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Ballan-Miré ?
Les conditions sont similaires à celles du marché national : revenus stables, taux d’endettement inférieur à 35 %, et situation professionnelle stable. Certains prêts, comme le prêt conventionné, peuvent être adaptés à votre projet.
Comment accélérer la vente de ma maison à Ballan-Miré ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et organiser les meubles pour valoriser les espaces. L’accompagnement par une expertise immobilière locale garantit une meilleure visibilité et une transaction rapide.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix au m² à Ballan-Miré ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général du bien, ainsi que la proximité des équipements et des transports jouent un rôle clé dans la détermination du prix au m².
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ici ?
Elle varie généralement entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation et la gestion locative.
La norme RT 2020 impacte-t-elle les biens anciens à Ballan-Miré ?
Oui, elle influence les rénovations énergétiques à prévoir pour maintenir la valeur du bien et respecter les nouvelles exigences en matière de performance énergétique.
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