Prix au m2 Rochecorbon : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Rochecorbon, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d’environ 3 227 €, avec un prix minimum observé à 2 107 € et un maximum pouvant atteindre 3 973 €. Cette fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, allant des biens plus anciens à des constructions récentes ou rénovées, ce qui influe sur la valeur au m².
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, s’établissant autour de 2 328 €, avec un prix plancher à 1 522 € et un plafond à 2 857 €. Ces variations tiennent compte de plusieurs critères, notamment l’emplacement dans la ville, la surface et l’état général du logement.
Pour situer Rochecorbon dans son environnement proche, il est utile de comparer ces valeurs avec celles des villes voisines du département. En général, la zone autour de la Loire offre un équilibre intéressant entre cadre de vie et prix justes, ce qui attire autant les investisseurs que les primo-accédants.
Introduction sur Rochecorbon : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏰
Rochecorbon est une commune riche d’une histoire remarquable, marquée par son patrimoine historique et architectural. Ses paysages autour de la Loire et ses bâtisses anciennes renforcent son identité unique et séduisent ceux qui recherchent un lieu à la fois paisible et chargé d’histoire.
Avec une population d’environ 3 220 habitants, la ville présente un profil démographique équilibré, avec un âge moyen de 44,2 ans. Ce dynamisme démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées à une vie de famille confortable.
Le cadre de vie à Rochecorbon est caractérisé par un environnement calme, agrémenté de cinq équipements sportifs qui soutiennent une vie active. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics importants, la proximité de la Loire offre des espaces naturels propices aux promenades et loisirs en plein air. Le climat tempéré, avec environ 153 mm de pluie et 130 heures de soleil par mois, contribue à un quotidien agréable.
En matière d’éducation, Rochecorbon propose plusieurs écoles maternelles, dont l’École maternelle située à 1 417 secondes à pied du centre-ville (soit environ 23 minutes de marche), ou à seulement 5 minutes en voiture. D’autres maternelles comme Maupas Philippe et Henri Dès sont également accessibles, bien que plus éloignées. Cependant, la ville ne possède pas de collèges, lycées ou universités en son sein. Les établissements scolaires secondaires et supérieurs sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant ainsi la poursuite des études.
Du point de vue de la santé, Rochecorbon ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire. Néanmoins, plusieurs centres de soins et cliniques se situent à moins de 10 minutes en voiture, notamment le CHU/ Centre Convalescence L’Ermitage à Tours, la clinique Velpeau ou encore le centre A.R.A.U.C.O. Notre-Dame-d’Oé, garantissant une prise en charge médicale de qualité.
En termes de transports, la commune est desservie par plusieurs gares à proximité, telles que la Gare de Notre-Dame-d'Oé à environ 1 100 mètres en voiture, ou la Gare de Saint-Pierre-des-Corps accessible en moins de 15 minutes. Bien que Rochecorbon ne dispose pas d’aéroports, l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire est situé à seulement 11 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les stations de tramway les plus proches sont également accessibles en voiture en une dizaine de minutes, offrant ainsi une bonne connectivité avec l’agglomération tourangelle.
L’économie locale bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 3 121 €, avec un taux de chômage modéré à 7,7 % et une population active représentant près de 70 % des habitants. La majorité des logements est constituée de maisons (85 %), avec une proportion d’appartements plus restreinte (15 %). Le taux de propriétaires est élevé à 76,9 %, témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que 22,4 % des habitants sont locataires. La majorité des logements (86,2 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Rochecorbon 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Rochecorbon. Cependant, il est pertinent de retenir que les zones proches du centre-ville et des berges de la Loire attirent généralement un fort intérêt. Ces secteurs sont prisés pour leur cadre naturel exceptionnel et la proximité des commodités. De plus, les quartiers bénéficiant d’une bonne accessibilité aux écoles maternelles et aux transports sont naturellement recherchés par les familles et les professionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rochecorbon ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rochecorbon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rochecorbon est de 3 227 €, avec des prix allant de 2 107 € à 3 973 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix au m² exact dans mon quartier à Rochecorbon ?
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et tient compte des spécificités du secteur et des prestations du bien.
Quels types de logements sont les plus fréquents à Rochecorbon ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 85 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 15 %.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Rochecorbon ?
Confier un mandat de vente à un conseiller immobilier permet de bénéficier d’une estimation juste, d’un suivi personnalisé et d’une garantie revente qui sécurise la transaction et rassure les acheteurs.
Quels sont les moyens de financement disponibles pour un achat immobilier à Rochecorbon ?
Selon votre situation, vous pouvez solliciter un prêt immobilier classique, un prêt conventionné ou un prêt à taux zéro (PTZ), notamment pour un premier achat ou une résidence principale.
Comment accélérer la vente d'une maison à Rochecorbon ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la décoration, et corriger les petits défauts pour valoriser le bien. Un conseiller immobilier peut aussi vous guider pour maximiser la visibilité et la rapidité de la vente.
Quels sont les avantages d’acheter un terrain ou une maison à Rochecorbon ?
La ville offre un cadre de vie calme avec un riche patrimoine, une bonne proximité aux infrastructures scolaires et médicales, ainsi qu’une accessibilité facilitée grâce aux transports proches.
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