Prix au m2 Saint-Genouph : Évaluez votre projet immobilier avec des données précises 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Genouph
Si vous envisagez d’acheter une maison à Saint-Genouph, il est important de connaître les tarifs pratiqués sur le marché immobilier local. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 2353 €, avec des variations allant de 1869 € en prix minimum à 2706 € en prix maximum selon les quartiers et les prestations du bien. Ces écarts reflètent la diversité des offres et la qualité des constructions disponibles.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, aux alentours de 1942 €, avec un prix minimum constaté à 1550 € et un prix maximum pouvant atteindre 2244 €. Ces chiffres permettent d’évaluer rapidement si un bien correspond à votre budget et à vos attentes en termes de surface et de localisation.
À titre de comparaison, dans les communes voisines, les prix au mètre carré peuvent légèrement varier, influencés par la proximité des commodités, l’état du marché immobilier local et l’attractivité des quartiers. Cette connaissance vous aidera à positionner votre offre d’achat ou à estimer la valeur de votre bien en vente.
Introduction à Saint-Genouph : Un cadre de vie paisible et dynamique 🌳🏘️
Saint-Genouph est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité bien ancrée dans l’histoire locale. Ce village bénéficie d’une histoire marquée par son architecture traditionnelle et des lieux qui racontent son passé, apportant une authenticité appréciée par ses habitants et les nouveaux arrivants.
Avec une population d’environ 1025 habitants et un âge moyen de 42,84 ans, Saint-Genouph offre un équilibre entre vie active et tranquillité. Ce profil démographique indique une communauté stable et majoritairement composée d’adultes en âge de travailler, favorisant ainsi une vie locale animée avec des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie y est agréable, caractérisé par un environnement calme, proche de la nature, tout en étant bien desservi. La commune dispose d’une école primaire qui permet aux familles avec jeunes enfants de bénéficier d’un enseignement de proximité. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées se situent à une distance raisonnable en voiture, notamment le Collège René Cassin ou le Lycée polyvalent privé Saint-Gatien, facilitant ainsi la scolarisation des adolescents.
Côté santé, bien que Saint-Genouph ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et établissements hospitaliers sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier de Luynes ou l’A.R.A.U.C.O à Joué-Lès-Tours, assurant un suivi médical de qualité.
Les transports contribuent aussi à cette accessibilité : la gare de Saint-Genouph est située à seulement 11 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. L’absence d’aéroport sur la commune est compensée par la proximité de l'aéroport de Tours-Val-de-Loire, à environ 27 minutes en voiture.
L’environnement naturel est préservé, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics dédiés, elle offre néanmoins 4 équipements sportifs qui encouragent la pratique d’une activité physique régulière. Le climat local se caractérise par une pluviométrie modérée de 153 mm de pluie par an et un ensoleillement moyen autour de 130 heures par an, contribuant à un cadre de vie agréable et sain.
L’habitat à Saint-Genouph est majoritairement constitué de maisons individuelles, représentant 97 % des logements, contre seulement 3 % d’appartements. Ce profil témoigne d’une préférence locale pour des biens avec jardin et espaces extérieurs, idéaux pour les familles. Le taux de propriétaires est élevé à 87 %, ce qui traduit un fort attachement à la commune, tandis que le taux de locataires est relativement faible à 11,2 %. Par ailleurs, la majorité des logements sont des résidences principales (90,8 %), signe d’une population stable et engagée.
Sur le plan économique, Saint-Genouph affiche un taux de chômage modéré de 5,1 %, avec une forte participation de la population active à hauteur de 76,5 %, ce qui est un bon indicateur de dynamisme économique local et de qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Saint-Genouph ❓🏠
Comment connaître le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à Saint-Genouph ?
Le prix au mètre carré à Saint-Genouph varie selon le type de bien et son emplacement. En moyenne, comptez environ 2353 € le m² pour une maison et 1942 € le m² pour un appartement. Ces valeurs sont indicatives et peuvent fluctuer en fonction de l’état du bien, de ses prestations et de la demande locale.
Quels sont les critères pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Saint-Genouph ?
L’estimation prend en compte plusieurs paramètres : la surface en m², le nombre de pièces, la présence d’un jardin ou d’un terrain, ainsi que la qualité de la construction et l’emplacement. Un bien avec plusieurs chambres et un terrain offre généralement une valeur supérieure.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Genouph ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le niveau de confort et les caractéristiques du logement. Vous pouvez consulter cette information dans votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Pour plus de précisions, la mairie peut également vous renseigner.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Genouph ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Ce délai incompressible vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité, en informant le vendeur par courrier recommandé.
Quels sont les points importants avant d’acheter une maison ancienne à Saint-Genouph ?
Avant d’investir dans l’ancien, pensez à vérifier l’état général du logement, notamment les travaux à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel pour anticiper les coûts liés à la consommation énergétique. L’accompagnement d’un conseiller en immobilier vous aidera à sécuriser votre achat.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon projet immobilier à Saint-Genouph ?
Faire appel à une expertise immobilière locale vous assure une estimation juste et une sélection de biens adaptés à vos besoins. Votre conseiller vous accompagne depuis l’analyse de votre budget jusqu’à la signature de l’acte de vente, et reste disponible pour toute question après votre achat.
Quels types de logements sont les plus courants à Saint-Genouph ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (97 %), souvent avec jardin ou terrain, idéales pour les familles. Les appartements représentent une faible part (3 %) du parc immobilier.
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