Prix au m2 Saint-Genouph : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Genouph, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 2 184 € par m², avec des écarts importants selon les spécificités des biens : les prix les plus bas se situent à 871 € le mètre carré, tandis que les biens les plus valorisés peuvent atteindre jusqu’à 3 320 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, des biens plus anciens ou moins rénovés aux propriétés plus récentes ou avec des prestations particulières.
Pour les appartements, bien moins présents dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, à 2 621 €. Les tarifs commencent autour de 1 924 € et peuvent culminer à 3 104 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, qui ne représentent que 3 % du parc immobilier, contre 97 % de maisons.
À noter que ces valeurs sont en phase avec la nature majoritairement résidentielle de Saint-Genouph, où 86,9 % des habitants sont propriétaires de leur logement, et 90,4 % des logements sont des résidences principales, signe d’un marché stable et ancré dans la durée.
Introduction à Saint-Genouph : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳🏰
Saint-Genouph est une commune au patrimoine marqué par une histoire locale authentique, qui contribue à son identité unique. Cette petite ville d’environ 1 022 habitants, dont l’âge moyen est de 43,18 ans, offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des grands centres urbains.
Le tissu social y est dense, avec un fort taux de propriétaires et une population active représentant 76,5 %, malgré un taux de chômage raisonnable de 5,1 %. La commune bénéficie d’une présence d’équipements éducatifs adaptés aux familles : une école primaire maternelle est accessible à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, tandis que les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent à une distance raisonnable en voiture, notamment à Tours, facilitant l’accès à un enseignement complet pour les enfants et adolescents.
Côté santé, même si Saint-Genouph ne dispose pas d’hôpitaux en son centre, plusieurs établissements médicaux se trouvent à proximité, comme le Centre Hospitalier de Luynes à environ 27 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Les transports sont également pratiques : la commune compte une gare à seulement 11 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes environnantes et la région. Bien que l’aéroport le plus proche soit à une vingtaine de minutes en voiture, la présence d’une gare locale renforce l’attractivité pour les actifs et les familles.
Le cadre naturel de Saint-Genouph se caractérise par un climat tempéré, avec environ 153 mm de pluie et 130 heures de soleil par mois, offrant un environnement agréable toute l’année. Les quatre équipements sportifs de la commune participent à une vie locale dynamique, bien que la ville ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs.
Ces éléments réunis font de Saint-Genouph une commune à la fois paisible et fonctionnelle, avec une qualité de vie appréciée pour les projets résidentiels, notamment pour l’achat de maisons familiales avec espaces extérieurs.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Genouph 🏘️
La commune de Saint-Genouph ne dispose pas officiellement de quartiers distincts nommés dans les sources disponibles. Par conséquent, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques avec précision. Toutefois, la forte proportion de maisons (97 %) et le faible taux de locataires (11,2 %) indiquent que les zones résidentielles traditionnelles, où les familles s’installent durablement, sont les lieux les plus recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genouph ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Genouph ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Genouph est d’environ 2 184 € par mètre carré, avec des variations allant de 871 € à 3 320 € selon le type et l’état du bien.
Comment est calculé le prix au m2 dans cette commune ?
Le prix au mètre carré se base sur les transactions récentes de biens comparables, la localisation précise, l’état du bien et la conjoncture locale, notamment l’offre et la demande à Saint-Genouph.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements dans la ville ?
Saint-Genouph est majoritairement composée de maisons (97 %), avec seulement 3 % d’appartements, ce qui influence la dynamique du marché immobilier local.
Le jardin est-il un critère important pour les biens à Saint-Genouph ?
Oui, dans cette commune où la plupart des logements sont des maisons, disposer d’un jardin ou d’un espace extérieur est un atout majeur qui valorise les biens, particulièrement pour les familles.
Combien de chambres les maisons à Saint-Genouph ont-elles généralement ?
Les maisons familiales à Saint-Genouph proposent en général 3 à 4 chambres, répondant aux besoins des familles souhaitant un cadre de vie confortable.
Comment se passe la vie à Saint-Genouph ?
La vie à Saint-Genouph est paisible, avec une population stable, des infrastructures scolaires proches, un accès facile aux transports, et un environnement naturel agréable, idéal pour les familles et les actifs.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Genouph ?
Pour estimer vos mensualités de prêt, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne qui prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Cet outil vous aide à ajuster votre budget et préparer votre projet d’achat.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Saint-Genouph ?
Oui, conformément à la loi, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, pour revenir sur votre décision sans pénalité.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Saint-Genouph ?
L’emplacement, la taille, l’état général, l’année de construction et les commodités à proximité sont essentiels pour déterminer la valeur et le potentiel d’un bien ancien dans la commune.
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