Prix au m2 Mettray : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Mettray
À Mettray, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens proposés. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 3 032 €, avec des écarts allant de 1 342 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 4 829 € au m² pour les propriétés les plus haut de gamme. Ces variations témoignent de la richesse du parc immobilier, allant d’habitations plus anciennes ou modestes à des maisons rénovées ou plus spacieuses.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à environ 2 299 €, avec un prix plancher à 1 764 € et un plafond à 2 993 € au mètre carré. Cette fourchette permet d’envisager différents types d’investissements dans l’immobilier, selon votre budget et vos besoins, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La répartition du logement à Mettray est majoritairement orientée vers la maison individuelle, qui représente environ 89 % des biens, contre seulement 11 % d’appartements. Cette particularité souligne l’attrait de la commune pour un cadre de vie plus spacieux et résidentiel.
Introduction à Mettray : Un cadre de vie alliant histoire, nature et dynamisme 🌳🏰
Mettray est une commune qui porte une identité forte, marquée par son histoire et son patrimoine. Son nom est souvent associé à une riche tradition locale, qui s’exprime notamment à travers ses monuments et sites historiques qui façonnent son charme unique. Cette dimension patrimoniale contribue à l’attractivité de la ville et à la qualité du cadre de vie.
Avec ses 2 079 habitants, Mettray affiche une population au profil équilibré, avec un âge moyen de 44,91 ans, ce qui reflète une ville à la fois dynamique et paisible, idéale pour les familles comme pour les actifs cherchant un environnement calme tout en restant proche des centres urbains.
La commune offre un cadre de vie agréable, alliant espaces verts et infrastructures de qualité. On y compte deux parcs et jardins qui invitent à la détente et aux activités de plein air, ainsi que cinq équipements sportifs, favorisant un mode de vie sain et actif. Le climat y est doux, avec en moyenne 153 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, parfait pour profiter pleinement de l’extérieur toute l’année.
Côté éducation, Mettray met à disposition une école maternelle publique, l’École primaire publique Moulin Neuf, située à seulement 176 secondes à pied du centre-ville, et une école privée, La Maison des Enfants, un peu plus éloignée mais accessible en voiture rapidement. Pour les collèges et lycées, les familles peuvent se tourner vers les établissements situés dans les communes voisines, comme le Collège Montaigne ou le Lycée professionnel Gustave Eiffel, accessibles en voiture en quelques minutes.
En matière de santé, bien que Mettray ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales se trouvent à proximité, notamment le Centre Hospitalier Louis Sevestre ou la Croix-Rouge Française Bel Air, assurant un accès rapide aux soins.
Les transports sont un autre atout, avec plusieurs gares à proximité, telles que la Gare de la Membrolle-sur-Choisille ou celle de Notre-Dame-d’Oé, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Bien que la commune ne soit pas desservie directement par un aéroport, l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire reste accessible en moins de 15 minutes en voiture.
L’économie locale est soutenue par une population active représentant 66,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 780 €, un taux de chômage de 8,1 %, ce qui témoigne d’un tissu économique relativement stable et favorable à l’investissement immobilier.
Quartiers les plus demandés à Mettray 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Mettray. Cependant, la forte prédominance des maisons (89 %) et la proportion élevée de propriétaires (76,2 %) indiquent un marché résidentiel très orienté vers les familles cherchant un cadre de vie paisible. La majorité des résidences principales (94,5 %) confirme également cet attrait pour un habitat durable et stable, avec une faible proportion de logements secondaires (1,6 %).
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Mettray
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Mettray ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Mettray est de 3 032 €, avec un minimum observé à 1 342 € et un maximum à 4 829 €. Ces chiffres reflètent la diversité des biens disponibles.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement à Mettray ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Mettray est d’environ 2 299 €, avec des prix allant de 1 764 € à 2 993 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du logement.
Quels sont les critères à considérer pour une bonne estimation immobilière à Mettray ?
Pour une estimation juste, il faut prendre en compte l’emplacement, la typologie du bien, son état général, ainsi que le contexte du marché local et les prestations offertes.
Quelle est la répartition des logements à Mettray ?
Mettray est majoritairement composée de maisons (89 %) et d’appartements (11 %), avec une forte proportion de propriétaires (76,2 %) et une majorité de résidences principales (94,5 %).
Quels sont les moyens de transport disponibles autour de Mettray ?
Bien que Mettray ne dispose pas de gare ou aéroport en son sein, plusieurs gares sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers les villes voisines.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Mettray ?
Investir à Mettray dans l’immobilier ancien peut être rentable, notamment grâce à une localisation attractive, un environnement calme et la possibilité de valoriser le bien par des rénovations ciblées. Le suivi des dispositifs fiscaux locaux peut aussi optimiser la rentabilité.
Quelles écoles sont accessibles à Mettray ?
Mettray propose une école primaire publique et une école privée. Les collèges et lycées se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture, ce qui permet aux familles une bonne continuité éducative.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Mettray ?
La ville offre un cadre résidentiel privilégié, un marché immobilier stable avec une majorité de maisons, et un environnement propice à la qualité de vie proche des commodités et infrastructures.
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