Prix au m2 Notre-Dame-d'Oé : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Notre-Dame-d'Oé
À Notre-Dame-d'Oé, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 759 €, avec des extrêmes allant de 1 252 € pour les biens les plus abordables à 4 664 € pour les maisons les plus valorisées. Ce large éventail reflète la diversité des offres, des maisons plus anciennes aux constructions récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus contenu, autour de 2 194 €. Les tarifs varient entre 1 854 € en bas de gamme et peuvent atteindre jusqu’à 2 792 € pour les appartements situés dans des secteurs plus prisés ou modernes. Cette différenciation permet aux acheteurs d’ajuster leur budget selon leurs attentes et leur projet immobilier.
Cette connaissance précise des prix au m² vous aidera à positionner votre offre ou à comprendre la valeur réelle d’un bien lors de l’acquisition ou de la mise en vente.
Introduction à Notre-Dame-d'Oé : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏘️
Notre-Dame-d'Oé est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine local, contribuant à forger une identité attachante. Son charme s’appuie sur des éléments historiques qui rythment la vie locale et créent un environnement authentique pour ses habitants.
La ville compte environ 4 358 habitants, avec un âge moyen de 43,67 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie favorise une vie de quartier conviviale et une offre adaptée de services et de commerces.
Son cadre de vie agréable est renforcé par une présence notable d’équipements sportifs (6 au total), bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins publics. Le climat y est relativement doux, avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant de belles conditions pour profiter de l’extérieur.
Sur le plan éducatif, Notre-Dame-d'Oé propose plusieurs établissements pour les familles : une école maternelle, notamment l’École maternelle Gabrielle Vincent située à moins de 30 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles primaires proches. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, ce qui assure une bonne continuité scolaire.
La santé est bien prise en charge avec notamment un hôpital à proximité, l'A.R.A.U.C.O. Notre-Dame-D'Oé, à une quinzaine de minutes à pied, complété par d’autres centres hospitaliers dans les villes voisines. Cela garantit un accès rapide aux soins pour les habitants.
Côté transports, Notre-Dame-d'Oé bénéficie d’une gare locale, facilitant les déplacements vers les villes environnantes. L’accès à l’aéroport de Tours-Val-de-Loire se fait en moins de 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 561 € et un taux de chômage maîtrisé à 7,1 %, avec une population active représentant 74,5 % des habitants. Cette dynamique économique participe à la stabilité et à l’attractivité du marché immobilier local.
La répartition du logement souligne une forte dominance des maisons, qui représentent 82 % des biens, contre 18 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (71,7 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle, renforcée par un taux élevé de résidences principales à 95,8 %.
Les quartiers les plus recherchés à Notre-Dame-d'Oé 🏘️
Sur la base des données vérifiables disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à Notre-Dame-d'Oé qui ressortent clairement comme les plus demandés. La ville étant de taille modérée, la demande immobilière s’oriente principalement vers des secteurs proches du centre-ville et des commodités, qui sont prisés pour leur accessibilité et leur cadre de vie. Ces zones attirent notamment les familles pour leur proximité avec les écoles et les infrastructures sportives, ainsi que les actifs grâce à la gare locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Notre-Dame-d'Oé ❓🏠
Quels sont les prix au m² pratiqués à Notre-Dame-d'Oé ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 759 €, avec un minimum autour de 1 252 € et un maximum à 4 664 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus doux, autour de 2 194 €, allant de 1 854 € à 2 792 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Notre-Dame-d'Oé ?
L’estimation s’appuie sur plusieurs critères : la surface en m², l’état du bien, son emplacement et les prix observés sur des biens comparables récemment vendus. Faire appel à une expertise immobilière locale vous garantit une estimation juste et adaptée au marché.
Quels sont les atouts de Notre-Dame-d'Oé pour un investissement immobilier ?
La ville offre un cadre de vie agréable, une bonne accessibilité grâce à la gare, un tissu économique stable et une forte proportion de maisons, ce qui correspond aux attentes des familles. La présence d’écoles et d’un hôpital à proximité renforce également son attractivité.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf est encadré par plusieurs garanties : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) pour les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) couvrant les dommages majeurs compromettant la solidité du logement.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Notre-Dame-d'Oé ?
Confiez votre bien à une agence disposant d’une connaissance fine du marché local. Une estimation précise, un suivi personnalisé et une bonne diffusion de l’annonce sont essentiels pour attirer les acheteurs et vendre au meilleur prix.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien ?
Il est possible de négocier le prix du bien, le taux de prêt immobilier ainsi que les frais de dossier. La délégation d’assurance peut aussi réduire vos coûts. Enfin, attention aux frais de notaire qui sont plus élevés dans l'ancien (7 à 8 %).
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Notre-Dame-d'Oé pour concrétiser votre projet immobilier 📞✨
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