Prix au m2 Saint-Avertin : Comprenez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Avertin, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 113 €, avec des variations allant d’un minimum de 1 694 € à un maximum de 4 941 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens et leur état, ainsi que l’emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à hauteur de 2 211 €, oscillant entre 1 459 € et 3 271 €. Ces chiffres permettent de situer votre projet dans une fourchette réaliste, utile pour une estimation juste de votre futur achat ou vente.
Pour une vision plus large, il est intéressant de comparer ces prix avec ceux de villes proches. Par exemple, à Tours, le prix moyen au m² pour une maison tourne autour de 3 500 €, tandis que pour un appartement, il est proche de 2 400 €. Ces comparaisons vous aident à mieux comprendre la dynamique locale et à positionner votre bien dans un contexte régional.
Introduction à la Saint-Avertin : un cadre de vie apprécié et riche en atouts 🌳
La ville de Saint-Avertin, forte d’une population d’environ 15 075 habitants avec un âge moyen de 45,05 ans, offre un équilibre agréable entre vie urbaine et cadre plus calme, apprécié des familles comme des actifs. Cette démographie stable favorise un tissu social dynamique et une bonne qualité de vie.
Historiquement, Saint-Avertin se distingue par son riche patrimoine, marqué notamment par ses bâtisses anciennes et ses espaces verts qui témoignent d’une identité locale forte. La ville s’anime autour de lieux incontournables qui mêlent culture et nature, contribuant ainsi à son attractivité résidentielle.
Côté éducation, Saint-Avertin dispose de plusieurs établissements scolaires bien répartis pour répondre aux besoins des familles. On compte notamment 5 écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire les Grands Champs située à moins de 17 minutes à pied du centre-ville, ou encore l’École primaire Henri Adam accessible en environ 18 minutes à pied. Pour le secondaire, vous trouverez 3 collèges, dont le Collège Jules Romains à moins de 16 minutes à pied, ainsi que des établissements privés à proximité. Bien que la commune ne dispose pas directement de lycées ou d’universités, plusieurs options sont facilement accessibles en voiture ou transports en commun dans les villes voisines, comme le Lycée professionnel agricole de Chambray-Lès-Tours ou l’Institut de formation de techniciens de laboratoire médical.
En matière de santé, même si Saint-Avertin ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements importants sont à proximité, tels que le CHU/CHRU Trousseau à Chambray, accessible en une dizaine de minutes en voiture, ainsi que la Clinique Ronsard. Cette proximité garantit aux habitants un accès rapide à des soins de qualité.
L’accessibilité est un autre point fort de Saint-Avertin. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son sol, elle bénéficie d’une position stratégique proche de la Gare de Tours et de Saint-Pierre-des-Corps, facilement joignables en voiture en moins de 10 minutes. Le réseau de tramways et bus complète l’offre de transports, facilitant les déplacements quotidiens.
Côté environnement, Saint-Avertin séduit par la présence de 5 parcs et jardins et 11 équipements sportifs, idéaux pour les amateurs de plein air et les familles actives. Le climat y est doux, avec une moyenne de 153 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 3 179 €, avec un taux de chômage de 7,9 % et une population active représentant 69,4 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale relativement stable et un tissu professionnel dynamique.
La répartition des logements à Saint-Avertin montre un habitat majoritairement composé de maisons (69 %) contre 31 % d’appartements, avec une large majorité de propriétaires (70,1 %) et un taux de locataires de 29,2 %. La plupart des résidences sont des habitations principales (93,1 %), ce qui souligne un attachement fort des habitants à leur lieu de vie.
Quartiers les plus demandés à Saint-Avertin
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés de Saint-Avertin sont identifiés par leur attractivité et leur qualité de vie. Par exemple, certains secteurs sont particulièrement prisés des familles pour la proximité de parcs et d’équipements sportifs, tandis que d’autres attirent pour leur dynamisme et leur bonne desserte en transports. Enfin, certains quartiers historiques bénéficient d’une montée en popularité grâce à leur charme et leur rénovation progressive.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Avertin ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Saint-Avertin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Avertin est d’environ 3 113 €, avec des variations entre 1 694 € et 4 941 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m2 des appartements à Saint-Avertin ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 2 211 € au m², allant de 1 459 € à 3 271 € en fonction des caractéristiques du logement.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier dans l’ancien ?
Il est conseillé de s’appuyer sur une expertise en immobilier locale pour analyser le budget, rechercher un bien adapté, préparer le financement et suivre chaque étape juridique et technique, de la visite à la signature finale.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais lors d’un achat immobilier ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant d’avoir vendu leur bien actuel. Les banques examinent la stabilité financière, les revenus, le taux d’endettement (max 35 %) et la garantie du bien existant.
Comment estimer la valeur d’un bien ancien à Saint-Avertin ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : emplacement, superficie, état général, année de construction, proximité des commodités et ventes récentes dans le même secteur. Utiliser un outil en ligne complémenté par une visite locale est recommandé.
Quel est le profil type des acheteurs à Saint-Avertin ?
La majorité des acheteurs sont des familles et des actifs recherchant un cadre calme proche de Tours, avec une préférence pour les maisons, majoritaires dans la commune.
Quel est le revenu moyen à Saint-Avertin et son impact sur le marché immobilier ?
Avec un revenu mensuel moyen de 3 179 €, la population dispose d’un pouvoir d’achat permettant un marché immobilier dynamique, notamment pour l'acquisition de maisons individuelles.
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