Prix au m2 La Riche : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Riche, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré atteint environ 3 143 €, avec une fourchette qui s’étend de 1 605 € au minimum à 5 932 € au maximum. Ces écarts reflètent la diversité des biens, allant de maisons plus modestes à des propriétés de standing offrant plus de confort ou situées dans des secteurs plus prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 2 335 €, avec des prix allant de 1 402 € jusqu’à 3 179 € selon la localisation, la surface et l’état du bien. Cette gamme permet aux acheteurs de trouver des logements adaptés à différents budgets, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Ces données montrent que La Riche offre un marché immobilier équilibré entre maisons et appartements, avec une majorité de biens (71 %) en appartements, ce qui correspond à une forte demande locative et une offre diversifiée.
Introduction sur La Riche : Un cadre de vie riche d’histoire et de dynamisme 🌳
La Riche est une commune qui séduit par son patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Forte d’une population de 10 349 habitants avec un âge moyen de 39,79 ans, elle allie le charme d’une ville à taille humaine avec des infrastructures modernes. Cet équilibre attire aussi bien les familles que les jeunes actifs, désireux de profiter d’un environnement calme tout en restant proches de la ville de Tours.
La ville possède un riche héritage, visible à travers ses édifices et ses espaces verts, qui participent à son identité forte. Elle est notamment connue pour ses parcs et jardins, offrant un cadre naturel agréable favorisant la détente et les activités en plein air.
Côté éducation, La Riche dispose de deux écoles maternelles : l’École maternelle Henri Tamisier, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Marie Pellin, accessible en une quinzaine de minutes à pied. L’École primaire d’application La Guignière complète l’offre scolaire, bien desservie en voiture. Pour les collèges et lycées, les habitants se tournent vers ceux situés dans les communes voisines, comme le Collège Lamartine ou le Lycée professionnel Albert Bayet à Tours, accessibles en voiture en moins de dix minutes.
En matière de santé, bien que La Riche ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, les établissements hospitaliers comme le CHRU Bretonneau à Tours sont facilement accessibles en moins de 7 minutes en voiture, garantissant une prise en charge rapide et de qualité.
La mobilité est facilitée par la proximité des gares de Tours, Saint-Genouph et Joué-lès-Tours, ainsi que par plusieurs stations de tramway dans les communes voisines, assurant une bonne connexion à l’agglomération. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Tours-Val-de-Loire, restent accessibles en voiture.
L’environnement bénéficie d’un climat tempéré, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures de soleil, ce qui contribue à une qualité de vie agréable. La présence d’un parc et de six équipements sportifs témoigne de l’attention portée à la vie de quartier et aux loisirs.
Sur le plan économique, la population active représente 61,1 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 267 €. Malgré un taux de chômage relativement élevé à 13,5 %, La Riche offre une diversité d’opportunités professionnelles grâce à sa proximité avec le bassin d’emploi de Tours.
La répartition du logement montre une majorité d’appartements (71 %) par rapport aux maisons (29 %), avec un taux de locataires de 61,8 % et de propriétaires à 36,1 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (93,5 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et stable de la commune.
Les quartiers les plus demandés à La Riche
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à La Riche sans informations vérifiées. Cependant, on sait que les secteurs proches des écoles maternelles et primaires, ainsi que les zones bénéficiant d’un bon accès aux transports en commun, sont traditionnellement prisés. Les quartiers offrant des espaces verts et une ambiance calme attirent également une forte demande, notamment auprès des familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Riche 🏘️
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à La Riche ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Riche est d’environ 3 143 €, avec des variations de 1 605 € à 5 932 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m2 des appartements à La Riche ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 335 € le m², avec un prix variant entre 1 402 € et 3 179 € en fonction de l’état, de la taille et de la situation du logement.
Quels sont les critères pour bien investir dans l’immobilier ancien à La Riche ?
Pour maximiser votre investissement, privilégiez un emplacement proche des infrastructures scolaires, des transports et des commerces. La rénovation énergétique est également un levier important pour valoriser votre bien et assurer une bonne rentabilité locative.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) à La Riche ?
Le DPE est essentiel car il renseigne sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement favorise l’attractivité du bien, tandis que les logements énergivores sont progressivement exclus du marché locatif.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est-il accessible pour un achat dans l’ancien à La Riche ?
Oui, sous conditions de ressources et avec un projet incluant des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total, le PTZ peut financer une partie de l’achat.
Quels sont les transports disponibles à La Riche ?
La commune est bien desservie par les gares proches de Tours, Saint-Genouph et Joué-lès-Tours, ainsi que par des stations de tramway à proximité, facilitant les déplacements vers l’agglomération.
Comment le cadre de vie à La Riche influence-t-il le marché immobilier ?
Avec ses espaces verts, ses équipements sportifs, sa proximité avec Tours et ses infrastructures scolaires, La Riche présente un cadre de vie attractif qui soutient durablement la demande immobilière.
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