Prix au m2 Fondettes : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fondettes, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m2 est de 2 985 €, avec un prix minimal observé à 1 863 € et un maximum pouvant atteindre 3 763 €. Ces variations s’expliquent par la localisation précise, l’état du bien et ses prestations.
Concernant les appartements, le tarif moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 542 €, avec un prix de départ à 1 588 € et un plafond pouvant s’élever jusqu’à 3 228 €. Ce positionnement tarifaire témoigne d’une dynamique équilibrée entre les différentes typologies de logement, offrant des opportunités adaptées à divers budgets.
Ces données permettent d’établir une base solide pour évaluer la valeur réelle d’un bien à Fondettes, que vous envisagiez d’acheter une maison familiale spacieuse ou un appartement plus compact. Pour affiner votre projet, il est essentiel de prendre en compte ces fourchettes de prix au m² afin d’anticiper un budget cohérent avec vos attentes.
Introduction à Fondettes : un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🏞️
Fondettes, commune riche d’histoire, séduit par son patrimoine marqué et son identité bien ancrée. Cette ville compte environ 10 741 habitants, avec un âge moyen de 44,37 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, favorisant un environnement de vie harmonieux.
Le cadre de vie à Fondettes est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle et ses infrastructures complètes. La ville dispose de cinq écoles maternelles, telles que l’école primaire privée Carlo Acutis, située à environ 17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Camille Claudel, à proximité similaire, garantissant un accès facile à l’éducation dès le plus jeune âge.
Les collégiens bénéficient d’un choix varié avec deux collèges, dont l’École secondaire privée Carlo Acutis et le Collège Jean Roux, accessibles en moins de 15 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Pour les lycéens, Fondettes offre un lycée d’enseignement général et technologique agricole Tours-Fondettes Agrocampus, situé à une quinzaine de minutes à pied. La présence de quatre établissements universitaires complète ce panorama éducatif, facilitant un parcours scolaire complet sans quitter la commune.
Côté santé, bien que Fondettes ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes se situent à moins de 10 minutes en voiture, comme la Croix-Rouge Française Bel Air et le Centre Psychiatrique Universitaire de Tours, assurant un suivi médical de qualité.
En termes de transport, la ville profite de sa proximité avec la gare de la Membrolle-sur-Choisille, située à environ 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Tours et les environs. Plusieurs stations de tramway, telles que Tranchée et Charles Barrier, sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture, renforçant l’attractivité de Fondettes pour les actifs.
L’environnement naturel de Fondettes est un atout majeur : la ville compte deux parcs et jardins agréables ainsi que sept équipements sportifs, propices à une vie saine et active. Le climat y est tempéré avec environ 153 mm de pluie et 130 heures de soleil par mois, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 999 €, un taux de chômage maîtrisé à 7,8 % et une population active de 69,6 %, témoignant d’un tissu économique stable et dynamique. La majorité des logements (82 %) sont des maisons, ce qui souligne un fort attrait pour les espaces personnels, tandis que 18 % des logements sont des appartements. Le taux de propriétaires est dominant à 72,1 %, traduisant une stabilité résidentielle importante, avec une proportion élevée de résidences principales (93,5 %).
Les quartiers les plus demandés à Fondettes 🏘️
Basé sur des données locales et tendances du marché, voici les quartiers les plus recherchés :
- Quartier historique : apprécié pour son charme et son patrimoine architectural.
- Secteur proche des écoles : prisé des familles pour la proximité des établissements scolaires.
- Zone résidentielle calme : recherchée pour son cadre paisible et ses espaces verts.
- Secteur bien desservi par les transports : attractif pour les actifs grâce à son accessibilité.
Ces quartiers se distinguent par leur qualité de vie et leur potentiel de valorisation immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fondettes ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Fondettes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fondettes est d’environ 2 985 €, avec des variations allant de 1 863 € à 3 763 € selon le secteur et le type de bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Fondettes ?
Le tarif de référence au m² dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, l’état du marché local et la qualité du logement. Faire appel à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.
Quelles sont les réglementations clés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ?
Lors de l’achat dans le neuf, plusieurs garanties sont obligatoires : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) pour les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) couvrant les dommages majeurs. Ces protections sécurisent votre investissement.
Comment optimiser le coût lors de l'achat d'un bien ancien à Fondettes ?
Négocier le prix de vente avec le vendeur, rechercher un taux d’intérêt avantageux pour le prêt immobilier et envisager la délégation d’assurance sont des pistes pour réduire les coûts. Il est également possible de déduire certains biens mobiliers du prix de vente.
Quelle est l’offre éducative à Fondettes ?
Fondettes dispose de 5 écoles maternelles et primaires, 2 collèges, 1 lycée général et technologique, ainsi que 4 établissements universitaires, offrant un parcours scolaire complet et accessible.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Fondettes ?
La commune est desservie par des gares proches comme celle de la Membrolle-sur-Choisille, et plusieurs stations de tramway sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers Tours et la région.
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