Prix au m2 Azay-sur-Cher : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Azay-sur-Cher, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 338 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 1 689 € à un maximum de 3 154 € le m². Ces chiffres traduisent une fourchette qui reflète la diversité des biens disponibles, leur état et leur emplacement dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 060 € le mètre carré. Le prix plancher pour un appartement est d’environ 1 502 €, tandis que le prix le plus élevé atteint 2 776 € par m². Cette différence marque une tendance classique où les maisons, offrant souvent plus d’espace et d’intimité, ont une valeur au m² plus élevée que les appartements.
Cette analyse précise vous permet d’avoir une idée claire et juste pour estimer le prix au m2 d’un bien à Azay-sur-Cher, que vous envisagiez un achat pour y habiter ou un investissement locatif.
Introduction sur Azay-sur-Cher : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏰
Azay-sur-Cher est une commune au patrimoine riche, marquée par une histoire locale qui s’exprime à travers ses bâtiments anciens et son identité culturelle forte. Ville où la tradition rencontre la modernité, elle séduit par ses paysages naturels et son charme rural tout en restant proche des grands centres urbains.
Avec une population d’environ 3 080 habitants, dont l’âge moyen est de 42,57 ans, Azay-sur-Cher offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie indique une communauté active, souvent composée de familles et de professionnels, ce qui favorise un environnement convivial et des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat équilibré, comprenant en moyenne 153 mm de précipitations par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un quotidien plaisant. Azay-sur-Cher dispose de 7 équipements sportifs, renforçant son attractivité pour les amateurs d’activités physiques.
Côté éducation, la commune propose une école maternelle, notamment l’École maternelle Charles Perrault, située à seulement 28 minutes à pied ou 6 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que d’autres maternelles un peu plus éloignées. Pour les collégiens et lycéens, bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements réputés se trouvent à proximité, comme le Collège Georges Brassens et le Lycée professionnel agricole de Chambray-Lès-Tours, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
En matière de santé, même si Azay-sur-Cher ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs structures médicales sont facilement accessibles en voiture, telles que la Clinique Vontes à environ 14 minutes, ou le CHRU Trousseau à Tours, à une vingtaine de minutes. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
Le réseau de transports facilite également les déplacements : la gare d’Azay-sur-Cher est à seulement 9 minutes en voiture du centre-ville, offrant des connexions pratiques vers les villes voisines et au-delà. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport ou de métro dans la commune, la proximité de l’aéroport de Tours - Val-de-Loire, situé à environ 29 minutes en voiture, ouvre des possibilités pour les voyages nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la population active représente 73,7 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 659 € et un taux de chômage relativement bas de 5,9 %. Ces indicateurs reflètent un tissu économique stable et un pouvoir d’achat cohérent, importants pour la valorisation du marché immobilier local.
Le profil des logements à Azay-sur-Cher est largement dominé par la maison individuelle, qui représente 95 % du parc immobilier. Les appartements ne constituent que 5 % du total. La majorité des habitants sont propriétaires (85,9 %) et occupent leur résidence principale (90,8 %), ce qui souligne une forte stabilité résidentielle et un attachement au territoire.
Les quartiers les plus demandés à Azay-sur-Cher 🏘️
Il n’existe pas de données précises ou officielles sur la dénomination spécifique des quartiers les plus demandés à Azay-sur-Cher. En effet, la ville présente avant tout un tissu urbain homogène sans segmentation marquée en quartiers distincts reconnus par les sources fiables. Cette configuration souligne une demande immobilière répartie plutôt de manière uniforme sur l’ensemble de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Azay-sur-Cher ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Azay-sur-Cher ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Azay-sur-Cher est de 2 338 €, avec un minimum à 1 689 € et un maximum à 3 154 € selon l’état et la localisation précise du bien.
Quel est le prix au mètre carré pour un appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 060 €, avec des écarts allant de 1 502 € à 2 776 € le m².
Comment connaître le prix d’un terrain à Azay-sur-Cher ?
Le prix des terrains varie fortement selon leur localisation et leur viabilisation. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier local qui connaît bien le marché d’Azay-sur-Cher.
Quelles pièces privilégier dans une maison pour un bon investissement ?
Les maisons avec 3 à 4 pièces sont souvent les plus recherchées, car elles répondent aux besoins des familles tout en restant abordables. La qualité du logement et son état général sont aussi des critères déterminants.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat d’un bien ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Pour un achat ancien, un bon DPE est un atout pour réduire les charges futures et augmenter la valeur du bien. La réglementation évolue vers plus d’exigences, rendant ce diagnostic essentiel.
Comment réaliser une estimation juste de mon bien immobilier à Azay-sur-Cher ?
L’estimation doit prendre en compte le prix au m² local, la typologie du bien, son état, son emplacement, et le marché actuel. L’accompagnement par un conseiller spécialisé en immobilier local vous garantit une estimation précise et adaptée.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Azay-sur-Cher ?
La gare d’Azay-sur-Cher permet de rejoindre rapidement les villes voisines. Malgré l’absence de métro et tramway, la commune est bien desservie en voiture et proche de l’aéroport de Tours.
Quel est le profil des habitants d’Azay-sur-Cher ?
La commune compte environ 3 080 habitants, avec une majorité de propriétaires (85,9 %) et un âge moyen de 42,57 ans, indiquant une population active, stable et familiale.
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